Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2019 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.
  • Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.
  • Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

    Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

    В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

    Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

    Договор социального найма жилого помещения

    По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

    Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.
  • В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

    В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.


    Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

    Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

    На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.
  • Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

    1. Предмет договоренности;
    2. Срок легитимности договора;
    3. Права и принимаемые обязанности;

    К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

    • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
    • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
    • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
    • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
    • и другие необходимые документы.
    • В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

    • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
    • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

    По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

    Договор найма между физическими лицами

    Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

    Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.
  • Читайте так же:  Заявление в суд за разъяснением решения суда

    Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

    Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

    Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
  • К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты
  • Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

    В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

    Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

    К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
  • Договор найма квартиры. Образец

    По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

    (ФИО собственника квартиры)

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

    именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

    1. Предмет договора и другие общие положения.

    1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

    на основании (документ о праве)____________________________________________________

    1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

    свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

    находящуюся по адресу:

    состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________

    кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

    пользование для проживания.

    Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

    1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

    пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

    Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

    Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

    1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

    и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

    Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

    проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

    Читайте так же:  Банкротство торги по продаже имущества

    1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

    договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

    1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

    «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

    1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

    следующие сроки: ______________________________________.

    1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

    2. Обязанности сторон по настоящему договору

    2.1. Наймодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

    отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

    2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

    выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

    сохранности переданного имущества.

    2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

    продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

    2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

    находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

    заключения договора не знал об этих недостатках.

    2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

    2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

    ________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

    досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

    2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

    Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

    2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

    условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

    связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

    не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

    считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

    2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

    — жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

    либо обязательствами Наймодателя;

    — получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

    2.5. Наниматель обязуется:

    2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

    лиц, указанных в договоре.

    2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

    2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

    помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

    2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

    2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

    2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

    использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

    2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

    котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

    2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

    АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

    2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

    противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

    при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

    2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

    2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

    сигнализаций и охранных систем и т.д.).

    2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

    2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

    2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

    течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

    3. Расторжение настоящего договора

    3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

    время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

    3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

    Наймодателя в случаях:

    — невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

    договором срока платежа;

    -разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

    которых он отвечает.

    3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

    сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

    также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

    3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

    Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

    использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

    Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

    граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

    выселению из помещения.

    4. Заключительные положения

    4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

    согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

    совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

    действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

    проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

    согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

    4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

    заключение договора найма помещения на новый срок.

    4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

    4.5. Адреса и реквизиты сторон:

    паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

    Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

    Договор найма жилого дома — образец (2019)

    Договор найма жилого дома является подвидом договоров найма жилого помещения и, соответственно, к нему применяются аналогичные правила, установленные гражданским законодательством.

    Определение договора найма жилого дома

    Договор регулирует отношения между собственником жилого дома или управомоченным им лицом (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилой дом за установленную в договоре плату. Как и все договоры, найм дома является взаимным, возмездным и консенсуальным

    Читайте так же:  При покупке мебели не заключили договор

    Основным положением в любом образце договора найма жилого дома является описание передаваемого в наем жилого дома.

    Также возможно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением, где нанимателем будет выступать физическое лицо, которое пользуется предоставленным жилым помещением на безвозмездной основе.

    Предмет договора найма

    Целью заключения договора найма жилого дома является сдача в найм жилого (частного) дома, пригодного для постоянного проживания — он является предметом договора. При этом предоставляемый наймодателем жилой дом должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

    Жилой дом — являющееся одним из видов жилых помещений индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В договоре может быть предусмотрена возможность нанимателем использовать земельный участок, на котором располагается жилой дом, а также и другие постройки, находящиеся на том же земельном участке (например, гараж).

    Стороны договора найма

    Договор найма жилого дома заключается между наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо, а именно, только дееспособный гражданин (это касается всех типов договора найма жилого дома в целом).

    Наймодателем может быть любое лицо. Помимо нанимателя в положениях о договоре найма частного дома за 2019 год упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане.

    Форма договора найма жилого дома

    Договор найма жилого дома заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.

    Заключение договора найма дома между сторонами в письменной форме конкретизирует права и обязанности сторон по пользованию домом. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого дома не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    Отзывов: 121 Просмотров: 299476
    Голосов: 63 Обновлено: 14.11.2019

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6

    Договор найма жилого помещения

    г.______________ «__» __________________ г.

    зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет и общие условия договора.

    1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

    1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

    Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

    1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

    1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

    1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

    1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

    Передаточный акт не составляется.

    1.7. Наниматель обязуется:

  • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
  • 2. Плата по договору найма и порядок расчётов.

    2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

    Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

    2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

    2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

    3. Ответственность сторон.

    3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

    3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

    3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

    4. Порядок разрешения споров.

    4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

    4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

    5. Срок действия договора.

    5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

    5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

    5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

    6 Изменение и/или дополнение договора.

    6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

    6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________