Как вернуть земельный участок, который был продан?

Как вернуть земельный участок, который был продан?

Юрист по земельным вопросам в Новосибирске. Звоните: 380-81-18.

Юридическая консультация по земельным вопросам в Новосибирске.

Способ защиты – виндикационный иск

Позднее отец умер, не оформив участок. Само по себе невнесение сведений в ЕГРП не означает, что отец не был собственником.

Наш клиент, сын умершего наследодателя, попытался оформить указанный участок в собственности, однако выяснил, что собственником участка является некое третье лицо, приобретшее участок по договору купли-продажи.

В ходе судебного заседания юристом по земельным делам нашей компании было выяснено, что участок был оформлен в собственность председателем СНТ, а уже затем по договору купли-продажи передан третьему лицу.

Способом защиты в этом случае будет виндикационный иск, то есть иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Наш клиент был собственником на основании того, что он принял часть наследства в установленном законом порядке. Принятие части наследства означает принятие всего наследства, где оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось. Учитывая то, что имущество выбыло из его владения помимо воли, истребовать имущество можно во всех случаях.

Чем руководствуются суды при принятии решения?

Если имущество было передано по безвозмездной сделке, собственник может истребовать имущество в любом случае. Если имущество было передано по возмездной сделке, собственник может истребовать имущества в двух случаях: в основе первого случая лежит оценочная категория – добросовестность приобретателя (покупателя). Покупатель проявил должную степень заботливости и осмотрительности при покупке участка, уточнил его судьбу, проверил необходимые документы.

В основе второго случая лежит причина выбытия имущество. Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (как в рассматриваемом нами примере), то истребовать имущество можно в любом случае. В этом случае необходимо установить, что собственник не намеревался произвести отчуждение собственности, не производил соответствующих действий: не заключал договоры, не говорил о том, что желает избавиться от имущества.

Правильной стратегий защиты будет доказывание того, что участок выбыл из владения собственника помимо его воли. Вариант с недобросовестным приобретателем носит оценочный характер, доказать недобросовестность, на наш взгляд, в некоторых случаях очень сложно.

Какие требования заявлять, чтобы вернуть земельный участок?

Если Вы выступаете в качестве ответчика по такому делу, не забудьте привлечь в процесс продавца в качестве третьего лица или ответчика, чтобы в будущем Вы могли предъявить к нему иск о возмещении убытков.

Согласно материалам, предоставленным самарским департаментом горимущества, в прошлом году участок набережной площадью 4,25 тыс. кв. м был продан всего за 2,4 млн рублей некоему Юрию Калинкину . Тогда в мае он подал в Самарский районный суд жалобу на департамент горимущества, обвиняя его в бездействии, поскольку тот не удовлетворял его требований по продаже ему участка набережной. Свои претензии на участок Калинкин объяснял тем, что на нем расположено принадлежащее ему нежилое помещение в 90 кв. м, и как его собственник он вправе требовать продать ему и землю, необходимую для эксплуатации этого объекта. В июне суд претензии Калинкина удовлетворил и постановил заключить с ним договор купли-продажи, что и выполнил департамент горимущества.

Новые чиновники, пришедшие в мэрию Самары после избрания осенью прошлого года градоначальником Виктора Тархова , оспорили заключенную сделку. Александр Шаронин , советник мэра Самары по правовым вопросам, говорит, что мэрии приходится исправлять ошибки прежней администрации. Представители департамента горимущества Самары сейчас обращают внимание на то, что сделка была заключена с целым рядом нарушений материального и процессуального права. В частности, проданный участок не был оформлен надлежащим образом – не были определены его границы, он не был поставлен на кадастровый учет. Кроме того, по закону он вовсе не подлежит отчуждению, так как принадлежит к землям общего пользования (как улицы, бульвары, пляжи и др.) и, более того, расположен в водоохранной зоне.

Президиум суда сегодня счел доводы департамента убедительными и постановил отменить решение Самарского районного суда, по решению которого участок был продан, и отправить дело на новое рассмотрение. В частности, суду предстоит выяснить, может ли господин Калинкин претендовать на покупку земли и зачем ему земельный участок такой площади. Кроме того, суд заинтересовало то, что справку о постановке на кадастровый учет спорного участка получал вовсе не Калинкин, а однофамилец представителя департамента городского имущества.

И все-таки главным основанием для оспаривания сделки, помимо нарушений норм земельного кодекса и процессуального права, очевидно, стала цена реализованного имущества. Так, Валентин Лобанов , президент Самарской региональной коллегии оценщиков, отмечает, что рыночная цена проданного участка набережной минимум на порядок выше. Набережная Волги является самым проходимым местом в городе. Летом здесь такой трафик, о котором многим городским улицам можно только мечтать. «Если просчитать возможные варианты коммерческого использования земельного участка, то его стоимость, наверное, измерялась бы в сумму от 50 тыс. долларов за сотку», — говорит эксперт.

Впрочем, продажа части набережной по заниженной цене – не уникальный случай. Валентин Лобанов обращает внимание, что процедура реализации земли муниципалитетами непрозрачна везде. О рыночной стоимости земли позволяют судить первые же открытые аукционы по участкам. Так, в прошлом году в Тольятти под жилую застройку одна сотка земли продавалась по цене 75 тыс. долларов, приводит в пример оценщик, а стоимость участков в Санкт-Петербурге взлетает на торгах в 64 раза.

Стоит отметить, что самарская мэрия в последнее время инициировала целую серию судебных исков, пытаясь вернуть в свою собственность проданные прежним руководством города помещения и земли. Не так давно мэрия оспаривала продажу под застройку земель самарского загородного парка, но проиграла дело в поволжском арбитраже. Всего, по словам Александра Шаронина, через архитектурно-планировочный отдел администрации Самары было реализовано около 200 объектов, которые сейчас мэрия пытается вернуть обратно в собственность города.

Можно ли вернуть проданный дом и земельный участок

Муж и жена — назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель — Борис — нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго. Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки. И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

Муж и жена — назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель — Борис — нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго. Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки. И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

От имени Жанны был подан иск к ответчику — Андрею и третьему лицу — Борису о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности сделки. На каком основании? А, дескать, муж Андрей без ее ведома и согласия продал Борису спорное домовладение, являющееся их совместно нажитым супружеским имуществом (поясню читателям, что такое согласие, причем нотариально удостоверенное, действительно необходимо было получить). Ответчик, Андрей, исковые требования своей супруги, естественно, признал – интерес-то общий. А третье лицо, конечно же, с этим не согласилось и подало встречный иск к супругам о признании его добросовестным приобретателем недвижимости.

Но, как уже говорилось, районный суд решил в пользу супругов и постановил, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и эта инстанция посчитала, что сделка должна быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями. И всё-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ. И добился-таки своего.

Оказывается, районные и краевые судьи почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом , причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается. Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

Но самое главное: судьи не придали значения некоторым очень существенным обстоятельствам, связанным с приобретением супругами земельного участка и строительством дома. Между тем из текста договора купли-продажи, заключенного между Андреем и Борисом, видно, что земельный участок принадлежит продавцу — Андрею на праве собственности на основании постановления главы администрации сельского Совета от 2 декабря 1992 г., а незавершенный строительством жилой дом принадлежит ему же на праве собственности на основании постановления главы администрации того же сельсовета от 28 декабря 1992 г.. Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, выданным уже в 2005 г. Выходит, что земельный участок и недостроенный дом – это не общее имущество супругов (не их совместная собственность), а собственность одного Андрея. Поэтому согласия Жанны на продажу недвижимости не требовалось.

В общем, и решение районного суда, и определение кассационной инстанции отменены , а дело будет пересматриваться районным судом. Можно сказать, что хитрость супругов не удалась, зря они потратились на адвоката.

Продолжая пользование настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием файлов «cookie» и интернет сервисов «Google Analytics», «Яндекс Метрика». Поряок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержаться в Политике обработки персональных данных. Вы можете отключить использование файлов «cookie» в настройках вашего браузера.

Читайте так же:  По срочному договору нужно ли отрабатывать 2 недели

Вернуть земельный участок

Как можно вернуть земельный участок в мэрию, выдавшую свидетельство о собственности, участок в собственности с 1994 г., пользоваться которым не предоставляется возможным в связи с переменой места жительства. Земельный участок находится в Сахалинской области.

Подайте в мэрию, выдавшую вам свидетельство о собственности. Заявление о том. что хотите расторгнуть передачу вам участка и вернуть его прежнему собственнику. Всего доброго.

Если участок находится в вашей собственности, вы можете его просто продать или подарить, не вижу проблем

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Ольга Николаевна! Вы можете продать или подарить земельный участок. Принадлежащий Вам на праве собственности. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Как вернуть выплаченные проценты по ипотечному кредиту на загородный земельный участок.

Для этого Вам нужно обратиться в налоговую по месту Вашего проживания с заполненной декларацией по форме 3-НДФЛ.

Может ли зять купить у тещи дом+земельный участок, и в дальнейшем вернуть 13%

Да,сможет получить налоговый вычет.

Согласно ст. 220 НК РФ

Цитата:5. Имущественные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 105.1 НК взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

При совершении купли-продажи между физическими лицами, не признаваемыми взаимозависимыми, в частности, между зятем и тещей имущественный налоговый вычет, статьи 220 НК, применяется в общеустановленном порядке.

Есть земельный участок по переуступке прав аренды. Если я хочу отказаться от участка. Смог ли я вернуть деньги, потраченные на оплату аренды?

Нет, в общем случае. В период владения земельным участком на правах аренды Вы, как сторона договора, обязаны были вносить оговоренную в договоре арендную плату.

Отдала задаток за земельный участок, но в скорем времени продавец передумала продавать, как вернуть деньги ведь у меня есть только расписка нотариально не заверена.

Нужно смотреть условия расписки, то что она не заверена роли не играет, главное ее содержание, она сейчас на руках?

Меня зовут Зульфира токой вопрос! Отец переписал земельный участок на внука может ли он его вернуть и как это сделать?

Здравствуйте! Можно через суд оспорить договор, если на это есть основания и доказательства.

Дача перешла по дарственной вернее земельный участок и домик дачный неоформленная постройка, но от дарителя остались долги сумма немалая порядка 50000 руб это членские взносы за 5 лет и электричество, которое сейчас отключили за неуплату, кто должен оплатить долги?

Согласно ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть Ваша обязанность нести расходы как в связи с участием в товариществе, так и вне его возникает с момента регистрации права собственности.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрен переход обязанностей члена товарищества к новому собственнику земельного участка.

Можно ли вернуть обратно подаренный земельный участок если его собрались продать.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018):

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте! Дарение происходит на основании ст. 578 ГК РФ, где говориться о том, что:

Ст. 578 ГК РФ 1. В отличие от расторжения консенсуального договора дарения отмена дарения предполагает изъятие по предусмотренным законом основаниям из имущественной сферы субъекта уже находящегося в его собственности имущества. Таким образом, правила комментируемой статьи являются своеобразным дополнением к нормам гл. 15 ГК РФ. Буквальное толкование нормы может привести к убеждению, что законодатель допускает отмену дарения лишь имущества в натуральном выражении. Возвращение безвозмездно переданного одаряемому имущественного права и компенсация за исполненную дарителем обязанность одаряемого комментируемой статьей не предусмотрены.

В результате чего можно сделать вывод — о том, что возможна отмена дарения в отношении не только вещей в натуральном выражении, но и имущественных прав. Было бы действительно несправедливо обязывать дарителя, претерпевшего моральный и физический вред от одаряемого, продолжать исполнять в интересах обидчика обязанность последнего или сохранять возможность осуществлять безвозмездно предоставленное имущественное право.

Цитата:Статья 578. Отмена дарения

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Исходя из вышеуказанных положений и Ваших обстоятельств следует, что желание одаряемого продать подарок не является законным основанием отмены дарения дарения! Тем не менее, исходя из принципа свободы договора, в будущем Вы вправе прописать в основаниях расторжения договора дарение в случае продажи подарка!

Желание продать подарок — это уже право титульного собственника по реализации имущества!

Как вернуть земельный участок КУИ через суд. Участок выдан в аренду как молодой семье?

Существуют различные способы и выходы и во многом зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его. Конечно же можете через суд и для этого нужно будет составить грамотное и аргументированное исковое заявление в суд.

Помогите «вернуть» свой земельный участок. Ситуация следующая: в 1990 году я купила по договору купли продажи дом и земельный участок в деревне. По этому договору выходило что купила я 0,10 га земли, но по факту (что подтверждается архивной справкой из похозяйственной книги) земли было 0,25 га. На мой вопрос почему в договоре не указана полная площадь, мне недавно сказали в местной администрации что в то время указывали размеры только пахотной земли, а земля под домом и рядом не учитывалась.

В 1992 году местная администрация выдала мне свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,10 га. Но из этого свидетельства не понятно на какой земельный участок оно выдано. В прошлом году я узнала, что часть земельного участка, который я обрабатывала и платила за него налог считается муниципальной собственностью.

Когда я хотела его оформить в местной администрации меня кормили разными баснями и ввели в заблуждение. Сказали, что мне надо его выкупить, потом, что мне надо согласовать схему участка, а для этого я должна оформить кадастровый паспорт на него. Я сделала кадастровый паспорт. Но мой участок администрация выставила на торги, хотя обещали не делать этого. На торги я не ходила, так как узнала об этом позже. Теперь этот «кусок» земли выкупил мой сосед, с которым у меня конфликт.

Подскажите пожалуйста, что можно в этой ситуации сделать. Стоит ли в суде доказывать, что на одну, так сказать, часть участка у меня право по договору купли продажи, а на другую (которую сейчас продали через торги) свидетельство о праве пожиз. Наследуемого владения. Или надо оспаривать результаты конкурса.

С уважением, Ольга.

Для полноценной консультации нужно изучить все документы, они есть у Вас в электронном виде?

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2019 N 2-ФКЗ, от 21.07.2019 N 11-ФКЗ)

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.

Способы расторжения договора купли-продажи

Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:

  • По соглашению сторон.
  • В одностороннем порядке.
  • По решению судебного органа.
  • Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.

    Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.

    Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.

    Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.

    Читайте так же:  Приказ на подпись директора за главного бухгалтера

    В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.

    Расторжение договора купли-продажи участка земли возможно и в судебном порядке.

    Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.

    Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.

    Особенности государственной регистрации расторжения сделок с земельными участками

    Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:

  • Заявление заинтересованного лица с приложением документов, подтверждающих юридический факт расторжения договора;
  • Судебный акт, представленный в органы Росреестра заинтересованным субъектом либо государственным органом.
  • После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.

    С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли.

    Юридические последствия расторжения договора для третьих лиц

    Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.

    После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.

    Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

    Расторгнуть ДКП земельного участка

    Завели в заблуждение, продают сельхозку, гарантии перевода в ижс нет в дкп.

    расторжение договора купли продажи земельного участка

    могу ли я расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации, если в договоре указан участок большей площади чем на самом деле

    3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

    Расторжение договора купли-продажи участка

    Добрый день! Мама подписала договор купли-продажи земельного участка. Передаточный акт еще не составляли, на регистрацию документы не подавали, нотариально ничего не заверяли, денежные средства не получали. Возможно ли расторгнуть данный договор? И какие последствия могут быть

    Здравствуйте! Если в договоре предусмотрены санкции при одностороннем отказе, Вы должны их выполнить. В ином случае последствий для Вас не будет. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

    Причины для отказа расторжения договора купли продажи земельного участка.

    Я (продавец) и покупатель составили договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка и сдали для регистрации права через МФЦ. На другой день покупатель отказался по причине, что близко проходит высоковольтная линия и охранная зона составляет 15 метров от красной линии. Является ли это причиной для расторжения договора?

    Как правильно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

    Добрый вечер. В июне был приобретен земельный участок, 15 соток. Продавец предоставила полный пакет документов, сделка завершена. 1. На этом участке находятся электрические столбы (продавец обратилась с заявлением в службу электросетей о переносе столбов за границы участка, нам предоставила письмо, в котором был ответ о принятии положительно решения в ее пользу, также там было прописано, что работы будут завершены в первом полугодии 2019 года. На сегодняшний день (07.07.19 работы не проведены). 2. Продавец предоставила разрешение на строительство на данном участке (ИСЖ). Мы обратились в Росреестр, где нам сказали, что на данном участке (почти половина участка) — под строительство не годно, т.к. там проходят газовые коммуникации под землей. Мы обратились к продавцу с вопросом — как так вышло, что она получила разрешение? Ответа пока не получили. В связи с этим вопрос: как можно расторгнуть договор с продавцом (в договоре есть пункт, в котором говорится, что продавец обязан предупредить покупателя об ограничениях наложенных на участок (дословно не помню).

    ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    Не платили за дачу два года, имущество не вывозили, появился новый собственник, кому принадлежит имущество

    земельный участок продан 04.06.2018 года в рассрочку до 29.01.2019г. деньги выплачены частично. Может ли покупатель отказаться от сделки потребовать вернуть выплаченные деньги и если да, то в течение какого срока.

    Для полного ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор куплипродажи земельного участка, заключенного между вами и покупателем, а именно об условиях одностороннего отказа от исполнения договора.

    Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который придаст ей юридическую силу.

    В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.

    Участок с обременением

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мне продали участок с обременением, утаив эту информацию от меня. Что в таком случае делать? Я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги.

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку данная информация должна была проверяться перед заключением сделки, а также если все договор был заключен несмотря на обременение, регистрирующий орган не мог пропусть оформление такой сделки. Необходимо ознакомиться с условиями Вашего конкретного договора купли-продажи. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Купил участок, а по генплану застройки там планируется дорога.

    Можно ли расторгнуть сделку на этом основании? Как поступить?

    Вы можете расторгнуть сделку на любой стадии, при наличии оснований для этого, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ:

    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.

    Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] .

    По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    расторжение договора Купли-продажи земельного участка

    1.Как признаётся договор неверным, т.е. недействительным? по решению суда. 2.Что является существенным нарушением договора другой стороной? по решению суда. Что подразумевает: Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Я приобрела земельный участок у поселения на торгах зимой в декабре 2019г под строительство 1-2 эт. котеджного типа на 1 семью за 152600тыс руб. А показали его только в мае 2017г. Оказалось, что участок без проезда. Да ещё открылись скрытые недостатки: свалка-помойка на всей территории зем. уч-ка, весь заросший густым клёном, фундамент от старой постройки какой-то, в середине столб правда не работающий, входит пол бани чужой. Для того , что бы вывезти это, по заключению нез. эксперта 120 000тыс. руб. Проезд нам выделили потом кое как, но на самом проезде строения, которые жильцы соседнего многоквартирного дома не хотят убирать. Меня изначально не предупредили, и я не знала о технических характеристиках, и о состоянии земельного участка. Я спрашивала где находится зем. уч-к на что мне сотрудница поселения сказала уклончиво снег растает -покажем. Расторгнуть договор можно только ч\з суд. Что мне лучше сделать, как поступить? Я читала, что если ч\з суд, то единственный вариант в этом случае признание самого договора неверным, то есть недействительным, чтоб расторгнуть договор и вернуть деньги, а то останусь и без зем. уч-ка и без денег. Я считаю что нам его продали не в надлежащем состоянии. Ещё, в объявлении было указано: под строительство 1-2 эт. котеджн. типа на 1 семью, огороды. Договор дали подписывать задним числом в январе 2017г., где было выделено слово огороды. Я рассчитывала на скорое строительство, чего до сих пор не произошло. Потратила не мало сил, личного времени и материальные затраты. Приобрела себе только дополнительные проблемы, расходы, обязанности, т как если я не уберу эту свалку-помойку, то меня могут оштрафовать санэпидемстанция. Мне такой проблемный участок не нужен, да и на свалке-помойке я строиться не рассчитывала. Если бы я изначально владела существенной информацией, то я бы изначально не участвовала в торгах.

    Читайте так же:  Госпошлина потеря паспорта

    В статье 450 Гражданского кодекса говорится, что суд может расторгнуть договор купли продажи недвижимости, если одна из сторон существенно его нарушает. Существенно — то есть другая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.

    Это определение мало что объясняет. Поэтому необходимо обратиться к статье 37 Земельного кодекса, где о расторжении договора купли продажи земельного участка говорится конкретнее. Итак, покупатель (речь идёт именно о покупателе) может потребовать расторжения договора, если продавец соврал, исказил информацию при заключении договора:

  • об обременениях земельного участка (участок может быть обременён ипотекой, сервитутом, арендой, арестом, но продавец об этом не сказал);
  • о том, что использование участка ограничено;
  • о разрешении на строительство на участке (например, продавец солгал, говоря, что участок свободен, хотя на самом деле по нему проходят линии электропередач или магистраль нефтепровода, из-за этого ничего строить и регистрировать на участке невозможно);
  • о том, как используются соседние участки, о том, что они оказывают существенное воздействие на приобретаемый участок (например, с соседнего участка постоянно стекают сточные воды, из-за чего что-то вырастить на участке очень трудно);
  • о качестве земли (например, продавец уверял, что земля — чистый чернозём, а оказалось, что это глина с песком);
  • или о другой существенной информации.
  • Важно знать: часть 3 статьи 37 ЗК РФ установила, что в перечисленных выше случаях покупатель вправе не только требовать расторжения договора купли продажи земельного участка, но и уменьшения цены этого участка.

    Если одна из сторон не хочет расторгать договор

  • Договор подписан, но не зарегистрирован: нужно обращаться в суд с требованием о расторжении договора купли продажи земельного участка.
  • Договор подписан и подан в Росреестр, но регистрации ещё нет: писать заявление в Росреестр о приостановлении регистрации (это может сделать только одна сторона, та, которая требует расторжения) и подавать в суд.
  • Сделка заключена, и право собственности на участок перешло к покупателю: тут только обращаться в суд с требованием о расторжении договора и отмене сделки.
  • если одна из сторон возражает против расторжения договора, то без суда в любом случае уже не обойтись. Суды неохотно расторгают такие договоры, поэтому нужно подготовить аргументы и юридически правильно оформить документацию

    Расторжение договора купли продажи участка

    Как можно расторгнуть договор купли продажи участка. Мы купили участок, хотим отметить сделку. Как это возможно

    Необходимо изучить условия Вашего конкретного договора купли-продажи. По общему правилу, статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

    В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

    Сторона, предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

    Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

    Кроме того, в согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    Всякая осуществляемая сделка, касающаяся реализации недвижимости, не происходит без оформления надлежащего договора. Документ этот выступает основным.

    Согласно ему продавцом передается право полной собственности на объект, а вторая сторона таковое принимает, уплачивая сумму, оговоренную в договоре.

    И сделка практически закончена, когда стороны подпишут договор. Покупателю останется зарегистрировать должным образом право собственности.

    Но если не реализовываются установленные договорные обязательства, то выходом становится расторжение подписанного договора.

    Для окончательного прекращения свершенной сделки по согласию сторон потребуется соблюсти тот же порядок, что и при оформлении изначального документа.

    Участники заключают соглашение о расторжении. Но обоюдного и добровольного согласия может быть мало.

    Причины в нюансах покупки недвижимости, право собственности на каковую подлежит госрегистрации.

    Для расторжения ДКП относительно недвижимости после завершенной регистрации собственником своего права надобно наличие весомых оснований.

    Например:

    • значительные нарушения сделки;
    • не выполнение обязательств;
    • изменившиеся обстоятельства и т.д.
    • Расторжение сторонами договора считается частным случаем завершения договорных отношений.

      По ст.558 ГК РФ с 1.03.2019 регистрировать непосредственно договор сейчас не нужно. Но подлежит обязательной госрегистрации передача права собственности (п.1 ст.551 ГК).

      Пока в ЕГРП не появится запись о переходе права к иному собственнику, недвижимый объект продолжается числиться за прежним владельцем.

      Можно в одностороннем порядке расторгать договор и до регистрации. Но для этого должны наличествовать основательные нарушения наличествующих договорных условий.

      Например, покупатель отказывается оплачивать стоимость по договору или продавец не передает недвижимость. Если стороны не могут сговориться, то надобно обращение в суд.

      Если одна из участвовавших сторон решает расторгнуть подписанный договор уже после завершенной регистрации, то без судебного урегулирования не обойтись.

      И здесь важен такой момент, что уже исполненное по содержанию договора не возвращается. То есть, судья расторгнуть договор имеет право, но переданные деньги или имущество не подлежат возвращению.

      Велик риск остаться и без денег, и без недвижимости. Единственный вариант в этом случае признание самого договора неверным, то есть недействительным.

      Можно, конечно, подать иск о возвращении исполненного, но не факт что исковое требование будет удовлетворено.

      Расторгнуть ДКП в отношении недвижимости по общему согласию сторон можно и до регистрации прав собственником и после. Различается порядок действий.

      До регистрации достаточно заключить соглашение о расторжении договорных отношений и вернуть исполненное по договору (деньги, недвижимые объекты).

      Расторгнуть договор допустимо без обращения в суд, по обоюдному согласию.

      Более того подача иска возможна только после попытки досудебного урегулирования, а именно в случае получения отказа второго участника от расторжения договора.

      Заключение соглашения начинается с того, что одна из сторон предлагает расторгнуть договор.

      Вторая сторона в тридцатидневный срок (если иной период не предусмотрен договором) должна дать ответ. При отсутствии такового или при отказе можно обращаться в суд.

      Если регистрация уже осуществлена, потребуется обратная сделка, когда продавец станет покупателем, а покупатель наоборот продавцом.

      В противном случае решение принимает суд, основываясь на обстоятельствах сделки.