Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Заключение договора аренды нежилого помещения процесс не очень сложный, но требующий определенных знаний. Также, в случае с юридическими лицами заключение договора становится более сложным и имеет ряд особенностей.

Давайте разберемся, как правильно составлять договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, а также узнаем ряд особенностей данного документа.

Образец типового договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Рассмотрим перечень основных моментов, которые обязательно стоит указать в договоре аренды нежилого помещения:

  • Название договора. Главный акцент здесь следует сделать на предмет договора. Например, это может быть договор аренды склада или магазина. Просто указать, что это договор аренды нежилого помещения будет недостаточно;
  • Дата подписания договора, а также место заключения сделки (населенный пункт);
  • Информация о сторонах и их реквизиты. В случае с юридическими лицами сторонам понадобятся не только паспорта, но и документы организации. Информацию из данных документов стоит прописать в тексте договора. На этом этапе следует писать полное название организаций и их сокращение (оно будет использоваться далее по тексту);
  • Предмет договора. В этом пункте необходимо максимально детально описать сдаваемое в аренду помещение, а также имущество, которое в нем имеется. Описывать помещение, нужно опираясь на технические документы, но при этом можно указать некоторые особенности самостоятельно;
  • Арендная плата. Нужно указать фиксированную аренду платы за промежуток времени. Если указать примерную стоимость или не указать её вовсе, то договор не будет иметь никакой юридической силы, и по факту будет считаться незаключенным;
  • Срок действия договора. Его можно указать и в таком случае указанная дата будет датой окончания действия договора. Если этот пункт опустить, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок;
  • Реквизиты сторон и подписи.
  • К подобному виду аренды могут относиться три вида недвижимости:

    Стоит заметить, что в здания могут находиться как жилые, так и не жилые помещения. В свою очередь в сооружения проживать запрещено, так как они созданы по другим нормам и непригодны для проживания.

    Когда заключается договор аренды нежилого помещения?

    Все правила и нормы заключения подобных договоров прописаны в статье 34 Гражданского кодекса РФ. Любая организация (юридическое лицо) должна иметь свои здания и помещения, которые либо ей принадлежат, либо арендуются.

    Если помещение есть, а документов на него нет, то организация может получить серьезные штрафы. Связано это с тем, что не регистрирую сделки по купле или аренде помещений, юридическое лицо уклоняется от налогов. Но подобных проверок документов практически нет.

    Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения.

    Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

    Необходимый договор аренды может быть в таких случаях:

  • При регистрации юридического лица. В момент регистрации обязательно необходимо указать адрес юридического лица. Чтобы данные были достоверными, следует предоставлять соответствующие документы. Этим документом может быть либо право собственности, либо договор аренды;
  • Оформление различных документов и получение разрешений. Часто для оформления различных разрешений, организация должна обладать соответствующими мощностями, которые включают в себя наличие зданий и сооружений. Для этого также необходимо предоставить документ на право собственности или договор аренды.
  • Расторжение договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Расторжение договора аренды может происходить по-разному, в зависимости от различных ситуаций и обстоятельств.

    Рассмотрим основные виды расторжения договора:

  • Окончание срока действия договора. Если договор был заключен на определенный срок, то по его окончанию договор официально расторгается, что подтверждается записью в ЕГРП. Подобное подходит для тех случаев, когда в тексте договора была четко указан дата прекращения аренды, либо был указан точный срок действия договора (например, 3 года). По истечению данного срока стороны прекращают выполнять свои обязательства;
  • Досрочное прекращение действия договора. Подобное может произойти по обоюдному желанию сторон, либо по инициативе одного из участников. В первом случае все проходит просто и без последствий. А вот расторжение в одностороннем порядке процедура куда более сложная, которая может принести убытки одному из участников. Чаще всего подобное вызвано не соблюдение договора одной из стороны и соответственно не выполнением своих обязательств.
  • Рассмотрим перечень причин, из-за которых договор расторгается по инициативе арендодателя:

  • Использование сдаваемых помещений не по назначению. Например, арендодатель сдавал офисное помещение, а арендатор решил наладить в нем производство;
  • Нарушение условий договора. Документ включает в себя массу различных условий, нарушение которых может повлечь досрочное расторжение. Самое главное при этом иметь возможность доказать, что условия были нарушены. Легче всего это сделать, если есть какое-либо документальное подтверждение нарушения;
  • Совершение арендатором действий, которые приводят к общему ухудшению состояния помещения или порче имущества. Но следует знать, что подобное возможно только в тех случаях, если подобное указано в договоре. Допустим, если в тексте не указано состояние помещения или имущества, доказать что оно было испорчено практически невозможно;
  • Не внесение платежей за аренду два раза подряд. Стоит понимать, что речь идет именно о платежах, а ни каком-то точно сроке. Например, если в договоре указано, что платежи должны приходить каждый месяц, то уже в начале третьего месяца можно говорить о расторжении. Если же платежи осуществляются раз в год, то ждать придется не менее двух лет;
  • Отказ от ремонта помещения, если подобное указано в договоре. Часто в аренду сдают старые и неприспособленные помещения достаточно дешево, при этом арендатор берет на себя обязанность провести капитальный ремонт. Если работы не были произведены, то это может послужить причиной расторжения договора. Важно указать в договоре срок, до которого должен быть проведен капитальный ремонт. Если срок не указан, то арендатор не обязан делать ремонт в определенный временной промежуток.
  • Для арендатора есть только одного условие, на основе которого договор можно разорвать. Это случаи, когда арендодатель отказывает предоставлять помещения согласно условиям договора. Говоря проще, когда арендодатель нарушает прописанные условия или не выполняет свои обязательства.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как юридическим лицам заключить договор аренды на нежилое помещение: 8 правил

    Заключение письменного соглашения – обязательное требование для любых сделок, связанных с арендой помещений. Важно соблюсти все требования к документу, правильно его заполнить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Суть и особенности документа

    Договор на аренду нежилого помещения – разновидность соглашения между сторонами. Одной из них выступает владелец помещения. А второй – тот, кому оно необходимо для решения каких-либо задач. Если объект предполагает использование земельного участка, то второй стороне передают право использования и на него.

    Договора по аренде нежилого фонда – двухсторонние документы. Они составляются только в том случае, если сторонам удаётся достичь соглашения по каждому важному пункту. Государственная регистрация обязательна, если в документе указан срок действия от одного года и более.

    Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Особенности процесса вы узнаете из этой публикации.

    Правила заполнения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Обычно оформляется всё в свободной форме. Есть лишь некоторые сведения, которые должны присутствовать в любых типовых бланках.

    Читайте так же:  Можно ли подать исковое заявление на судью
  • Преамбула. Здесь стороны указывают паспортные, регистрационные данные. Если предполагается участие третьего лица, обязательна ссылка на документы, согласно которым лицо наделяется соответствующими полномочиями.
  • Описание предмета договора, с указанием не только адреса, но и площади согласно кадастру. И другой информации, которая позволяет идентифицировать объект.
  • Информация по правам и обязанностям для каждой из сторон.
  • Стоимость аренды. И описание порядка, по которому вносится плата за неё.
  • Ответственность сторон за нарушение описанных условий.
  • Возможность продления договора, информация о сроке действия.
  • Реквизиты вместе с подписями.
  • Перечисление дополнительных условий.
  • Как продать квартиру в ипотеке? Порядок действий и рекомендации по ссылке.

    Как быть с государственной регистрацией?

    Возможно указание нескольких временных периодов, на протяжении которого действует документ.

    • Неопределённый срок.
    • Больше 1 года.
    • Меньше 1 года.
    • Если точное время отсутствует, значит, соглашение заключается на неопределённый срок. Каждая из сторон в этом случае может отказаться от сделки, если она поставит в известность другую сторону. Не менее, чем за три месяца.

      Когда договор заключается больше, чем на 12 месяцев – государственная регистрация становится обязательной. Только после окончания этой процедуры сделку можно признать официально состоявшейся.

      Но есть ситуации, когда можно обойтись без регистрации:

    • При автоматическом продлении после завершения первого срока.
    • При возобновлении сделки после предыдущего отказа.
    • При сроке менее, чем в 12 месяцев.
    • Какие документы необходимо предоставить, чтобы сделка была завершена успешно?

      Список состоит из:

    • Поэтажного плана здания вместе с подробным описанием самого помещения.
    • Учредительных документов на организацию.
    • Подтверждения права собственности по арендуемому помещению.
    • Оригинала договора, заключённого на аренду.
    • Заявления от обеих сторон.
    • Документов, удостоверяющих личности.
    • Как оформить дарственную на долю в квартире? Правила составления этого документа смотрите здесь.

      Пример готового договора аренды.

      Возникает ли необходимость в заключении срочного договора между ООО и ООО?

      Предварительный договор нужен, если стороны желают закрепить письменно свои намерения в будущем. Законодательно предварительные договоры предусмотрены при реконструкции и строительстве зданий, которые затем планируется сдать в аренду.

      Предварительные договоры могут содержать условие, касающееся штрафных санкций в случае нарушения соглашения. Это необходимо для того, чтобы обезопасить стороны от риска. Особенно, если объект находится ещё на стадии возведения.

      Рекомендуется включить информацию, которая касается задатка. Форма заключения такого соглашения – простая письменная. Государственная регистрация с нотариальным заверением не требуются.

      Безвозмездное пользование жилым помещением

      Главное отличие между возмездными и безвозмездными соглашениями – в наличии, либо отсутствии дополнительной платы. Законодательно сторонами такой сделки выступают на арендодатель с арендополучателем, а ссудодатель с ссудополучателем.

      Какую сумму должен составлять задаток при покупке квартиры и как его документально оформить — читайте по ссылке.

      Сделка безвозмездная, но одна из сторон может уговорить другую вносить плату, например, за коммунальные услуги. Или проводить косметический ремонт за собственный счёт.

      Есть ли другие важные моменты?

      Составление договора между юридическими лицами проходит по классической схеме. Но есть некоторые особенности, которые необходимо учесть именно в данном случае.

      Речь не только о необходимости заключать само соглашение в письменной форме. Требуется пройти государственную регистрацию. Юридические лица могут использовать помещения для решения различных вопросов. Например, если надо оформить юридический адрес.

      Тогда без права аренды не обойтись. Или когда оформляются лицензии, разрешения, допуски. В этом случае необходимо подтвердить, что в собственности находятся складские и производственные помещения с достаточной площадью.

      Где можно скачать образец?

      Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами (подходит и для ООО с ИП) можно скачать здесь.

      Юридическое лицо может осуществлять хозяйственную деятельность на территории помещения, принадлежащего другому юридическому лицу.

      Но прибыль в таких ситуациях остаётся у второй стороны. Она передаёт первой только арендную плату. Тратиться надо только на проведение текущего ремонта, поддержание объекта в надлежащем состоянии.

      Отдельно в договоре стоит рассмотреть вопрос, связанный с претензиями из-за нарушений сроков или других условий соглашения. Можно ли арендаторам размещать снаружи вывески и объявления? Этот вопрос так же заслуживает внимания.

      Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Этапы и правила в данном материале.

      Юридические лица, которые заключают договор аренды, не должны передавать право собственности третьим лицам. Это запрещено на законодательном уровне.

      Образец договора аренды нежилого помещения.

      Объём прав и обязанностей чаще зависит от того, с какой целью заключается соглашение каждой из сторон. Административные офисы арендуются не так, как производственные цехи и гаражи.

      Что нужно знать при покупке квартиры? Подробная информация по ссылке.

      Юридические лица должны указать, можно ли продлевать срок договора после того, как основное время действия документа закончится. Расторгаются соглашения, если арендная плата не вносится своевременно от двух и более раз подряд.

      Какие подводные камни могут возникнуть при заключении договора аренды нежилого помещения, вы узнаете из данного видео:

      Особенности договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами

      Аренные отношения между различными компаниями или организациями это норма, порой при расширении деловой сети просто необходимы новые помещения, поэтому они выходят на рынок недвижимости со своими предложениями.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Подобрать, а главное правильно арендовать новички в коммерции могут с грубыми ошибками, за которые приходится платить собственным рублем. Поэтому важно знать основы найма помещений для своего бизнеса.

      Особенности

      Арендные отношения между юридическими лицами практически не отличаются от других правоотношений по найму нежилого помещения, но с одной существенной особенностью – временный переход прав владения и распоряжения обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

      Суть отношений заключается в обязательствах одной стороны договорных соглашений (истинного владельца) передачи своего недвижимого имущества другой стороне, нанимателю по заключаемому в письменной форме соглашению.

      Эта позиция регламентирована Законом, в частности Гражданским Законодательством ст. 606. В ней также закреплено понятие договора аренды консенсуальным, то есть сразу начинающим свое действие после достижения сторонами обоюдных договоренностей, возмездным, со своим сроком действия.

      Хотя законодатель рекомендует проходить регистрационные действия по временной смене лица, имеющим право на полное распоряжение помещением в пределах установленных полномочий и срока, но в большинстве случаев после подписания обоюдного договора арендатор сразу же может пользоваться вверенным ему помещением.

      Договором может быть предусмотрены положения не только о порядке пользования имуществом, но и в дальнейшем оговаривать условия по его выкупу, поскольку у арендатора признается право преимущественного пользователя.

      Но передавая вещь по договорным соглашениям другому юридическому лицу, право собственности на нее не теряется, оно по-прежнему принадлежит первоначальному владельцу.

      Но арендатор наделяется другими вещными правами – пользованием или полноправным владением, первый вариант предполагает только извлечение определенной прибыли от хозяйственной деятельности арендатора, а второй предусматривает единоличное управление всем переданным имуществом от его владельца.

      Но! Арендные правоотношения всегда имеют свой срок, причем он может быть ограничен по временным рамкам, а может иметь бессрочный характер.

      Структура договора аренды нежилого помещения:

    • сторонами по заключаемой арендной сделке могут быть любые юридические лица, наделенные гражданскими правами. Причем в начале документа должны быть прописаны их полные наименования, бухгалтерские и налоговые реквизиты и полный почтовый и юридический адрес регистрации объекта недвижимых прав;
    • под предметом отношений всегда подразумевается передача определенного имущества во временное пользование третьему лицу. Этот пункт должен точно характеризовать вещь, определять ее параметры, чтобы в любой момент можно было ее идентифицировать без ошибки. Если описание будет неточным, или вовсе отсутствовать, то договор можно считать несостоявшимся, или незаключенным, что автоматически отменяет обязанности арендатора по уплате арендной ставки. Это легко объяснимо, поскольку плата предполагается за конкретно полученную вещь за весь срок пользования ею;
    • пункт об обязательном прохождении регистрации временного перехода прав владения или распоряжения обязательно должен присутствовать в тексте соглашения, если аренда нежилого помещения предполагает срок более 1 года (п.2 ст. 609 ГК РФ);
    • определяется форма платы за наем нежилого помещения согласно ст. 614 Гражданского Кодекса – по ней одно лицо обязуется уплачивать установленную соглашением ставку, а второе обязано ему предоставить реквизиты по ее уплате – номер банковского сета и т.п. Причем, ставка может иметь дифференцированный характер, и взиматься за определенный период либо по результатам хозяйственной деятельности, либо по твердой ставке, либо учитываются средства, затраченные на проведенные работы по улучшению всего помещения;
    • также договоренности могут предусмотреть изменение первоначальной ставки арендной платы, если об этом будут достигнуты договоренности;
    • также арендатор вправе заявить о снижении установленной оплаты при наступлении определенных обстоятельств, например, при низком уровне доходности от использования нежилого помещения внаем;
    • но и собственник может установить предоплату, если арендатор неоднократно нарушал сроки оплаты, все эти моменты прописываются в соглашении. Также можно предусмотреть размер штрафных санкций за нарушение условий договоренностей, при наступлении тех или иных жизненных ситуаций;
    • определение срока арендных отношений. В каждом конкретном случае он может быть свой, но в лбом случае, если арендатор намерен досрочно разорвать арендные отношения, то в его обязанность входит заблаговременное уведомление собственника помещения, то есть за 3 месяца до наступления намеченного события;
    • в разделе прав и обязанностей сторон следует четко обозначить все возможные развития событий, определить, на какие действия будет уполномочено лицо, снимающее помещение и его истинный владелец. Здесь можно уточнить о правах арендатора по уступке своих прав другому лицу, либо оформление субарендного соглашения, но с обязательным уведомлением собственника помещения. В качестве обязательств владельца можно прописать обязательную компенсацию арендатору за проведение улучшений в снимаемом помещении, либо снижение ставки оплаты на ту же сумму;
    • также необходимо предусмотреть пункт о праве преимущественной аренды на новый срок, если договором он ограничивается в конкретный временной отрезок;
    • в пункте прав и обязанностей арендатора можно отдельно оговорить о мере возмещения собственнику нанесенного деятельностью арендатора ущерба, его размер и обстоятельства, при которых наступает момент погашения;
    • если владелец нежилого объекта недвижимости имеет намерение продать помещение, то в отдельном пункте оговариваются условия, при которых возможен выкуп помещения арендатором.
    • На самом деле, пунктов в арендном договоре может быть больше, но в любом случае, важно заранее предусмотреть любое развитие ситуации, и прописать действия сторон в том или ином случае.

      Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

      Оформление договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами и его образец

      Любые деловые документы начинаются с вводной части:

    • описываются обстоятельства, послужившие поводом для заключения арендного соглашения, все данные о компаниях, их официальные регистрационные реквизиты и адреса;
    • подробное представление предмета договоренностей – описание сдаваемого внаем помещения с полными техническими и кадастровыми реквизитами, адресом, отличительными особенностями;
    • сведения о правах и возникающих из смысла договоренностей обязанностей сторон по сделке;
    • определение ставки арендной латы, периодичность внесения и штрафы при нарушении сроков;
    • прописать действия каждой стороны, если другая будет нарушать условия соглашения;
    • условия для продления действующего договора, сведения о сроке его действительности;
    • все юридически значимые сведения о сторонах по сделке, реквизиты банковских счетов, адреса и ФИО руководителей;
    • возможные дополнительные соглашения, исходя из сложившихся обстоятельств.
    • Договор скрепляют подписями и печатями организаций, проставляют дату.

      Регистрация

      Поскольку по арендным правоотношениям право владения и временного распоряжения переходит с одного юридического лица на другое, то следственно, переход должен быть зафиксирован в едином реестре прав на объекты недвижимости.

      Это условие обязательно, если длительность соглашения более 1 года, также подлежит регистрации и переход прав по бессрочному арендному договору.

      Необходимые документы

      Чтобы сделка была официально подтверждена, необходима регистрация, кроме самого договора, стороны обязаны предоставить в Росреестр:

    • оригиналы и ксерокопии всей учредительной документации сторон;
    • выписки из реестра прав на недвижимые объекты о праве собственности на помещение;
      • кадастровые и технические документы на помещение, в которых сдаваемое в наем помещение выделено красным цветом;
      • заявление о регистрации;
      • оплаченную квитанцию о государственной пошлине;
      • оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов участников сделки.
      • Это основной список документации, которая необходима для внесения записи в Росреестр о временном переходе прав владения и распоряжения нежилой недвижимостью.

        Какие нужны документы на регистрацию договора аренды нежилого помещения, читайте здесь.

        Налоговый вычет при продаже квартиры описывается на этой странице.

        Видео: Аренда нежилых помещений — подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
          • Регионы — 8 (800) 222-69-48
          • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

            Договор аренды помещения между юридическими лицами: что проверить + скачать образец

            Каждый договор аренды помещения между юридическими лицами – это потенциальный спор. Собственник может заблокировать помещение, потребовать выполнять новые условия и т. п. На пяти примерах из нашей практики покажу, что проверить в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами, чтобы избежать рисков.

            ТОП-6 самых важных статей для руководителя:

            Условия расторжения договора аренды помещения между юридическими лицами

            Владелец торговой сети заключил договор аренды помещения для нового магазина на три года. Торговая точка оказалась убыточной, и бизнесмен решил расторгнуть договор досрочно. Выяснилось, что договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает крупную неустойку за досрочное расторжение. Есть положительная для арендодателя судебная практика по взысканию подобных неустоек. Бизнесмен оставил торговое помещение до конца срока договора.

            Как избежать ошибки. Обычно договор аренды составляет собственник помещения. Арендатор проверяет лишь ключевые условия: порядок передачи и возврата помещения и др. Я советую включить в договор условие о том, что арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды помещения, предупредив об этом арендодателя за три месяца. Если арендодатель настаивает на том, чтобы прописать неустойку за досрочное расторжение договора, максимально снизьте ее размер.

            Срок договора аренды помещения

            Директор подписал договор аренды склада на 11 месяцев. Арендодатель обещал, что заключит новое соглашение на пять лет. Бизнесмен потратился на монтаж оборудования на складе. Вскоре компанию-арендодателя возглавил новый директор, заключать новый договор он не стал. Арендатору склада пришлось потратить деньги на вывоз имущества и поиск нового помещения.

            Как избежать ошибки. Договор аренды помещения между юридическими лицами на срок менее года не подлежит госрегистрации. Заключить его проще, но и выгнать вас из помещения тоже проще. Вот два совета, которые помогут сохранить деньги.

            Сразу оговаривайте долгосрочную аренду, если намерены задержаться в помещении. Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации. Пошлина – 22 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о ваших правах на помещение внесут в ЕГРП. В течение срока аренды арендодатель сможет попросить вас освободить помещение, только если вы зафиксируете в договоре основания для этого. Расторгнуть долгосрочный договор раньше срока можно через суд при нарушении обязательств с вашей стороны. Например, если вы не платите за аренду.

            Закрепите в краткосрочном договоре ваше преимущественное право аренды на новый срок. Пропишите санкции для собственника в случае отказа от заключения долгосрочного договора.

            Оплата и возврат депозита

            Арендатор освободил помещение, так как срок аренды истек. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами предусматривал возврат депозита. Сумма была указана в валюте, а оплачена в рублях. Арендодатель считал, что вернуть надо сумму, которую арендатор уплатил в рублях. Арендатор рассчитывал получить депозит по действующему курсу рубля. Арендодатель выиграл спор в суде.

            Как избежать ошибки. Не допускайте в договоре двусмысленных формулировок. Определяйте порядок оплаты и случаи возврата депозита или гарантийного платежа. Если сумма указана в валюте, конкретизируйте курс. Причем для всех положений в договоре. Зафиксируйте, что арендодатель возвращает вам депозит в полном объеме по истечении срока аренды и при досрочном освобождении помещения. Укажите, что сумма депозита возвращается в рублях в том же размере, в котором она была оплачена при заключении договора.

            Возмещение затрат на ремонт помещения

            Бизнесмен арендовал помещение под ресторан на пять лет. Оно требовало ремонта. Положения в договор не внесли, улучшения оговорили лишь на словах. Бизнесмен отремонтировал ресторан, начал работать, и тут возник конфликт с собственником. Воспользовавшись неопределенностью формулировок договора аренды помещения между юридическими лицами, арендодатель досрочно расторг его через суд. Бизнесмен был вынужден покинуть помещение. Он потерял вложенные средства.

            Как избежать ошибки. Компенсация затрат арендатора на ремонт в законе не предусмотрена. Это регулирует договор аренды. Зафиксируйте размер и порядок определения компенсации, а также сроки выплаты. Пропишите вид и объем работ. Укажите, как стороны будут фиксировать выполнение работ. Например, арендодатель может организовать технадзор за ходом работ.

            Захват имущества собственником

            Арендодатель блокировал торговое помещение арендатора – владельца магазина спорттоваров. Арендодатель, ссылаясь на статью 359 ГК РФ «Об удержании», обосновывал свои действия гарантией покрытия убытков. Бизнесмен вызвал полицейских. А затем подал заявление в полицию о совершении преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Уголовное дело не возбудили. Но собственника это напугало, и он разрешил арендатору съехать со своим имуществом. Спор продолжился в гражданском порядке.

            Как избежать ошибки. Исключайте из договора аренды помещения между юридическими лицами пункты о том, что при нарушениях со стороны арендатора собственник вправе удерживать его имущество и запрещать доступ в помещение. В случае возникновения конфликта освободите помещение. Письменно уведомите об этом собственника. Это позволит не платить арендные платежи. Если арендодатель удержал имущество, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий, предусмотренных статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Или подайте иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

            7 условий договора аренды помещения между юридическими лицами, которых следует избегать

            1. Арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией.

            2. Арендатор может использовать помещение в отведенное время.

            3. Арендатор оплачивает сначала неустойку, потом основной долг.

            4. Арендодатель вправе лишить арендатора преимущественного права на заключение договора.

            5. Арендатор обязан платить за помещение по ставке, выраженной в иностранной валюте.

            6. Арендатор несет полную ответственность за пожарную безопасность.

            7. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение миграционного законодательства.

            По материалам журнала «Юрист компании»

            Копирование материала без согласования допустимо при наличии dofollow-ссылки на эту страницу

            Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

            Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения

            Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

            В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

            Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.

            Например, в решении от 20.01.2019 по делу № А04-1559/2019 арбитражный суд Амурской области, рассматривая вопрос о соблюдении формы договора, прямо указал, что к таким отношениям применяются нормы об аренде зданий и сооружений. Аналогичная позиция была изложена 4-м ААС в постановлении от 22.04.2019 по делу № А78-7460/2012.

            ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

            Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53, где было указано на необходимость применения к помещениям, как к объектам в составе зданий и сооружений, положений п. 2 ст. 651 о регистрации договоров со сроком 1 год и более. Одновременно с регистрацией договора производится постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания. При этом подавать заявление не требуется (ч. 5 ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации» № 218-ФЗ от 13.07.2019 далее – 218-ФЗ).

            ВАЖНО! Регистрировать договор, заключенный на неопределенный срок, не требуется.

            Общие правила составления договора аренды нежилого помещения (скачать типовой договор)

            Типовой договор аренды нежилого помещения обязательно включает существенные условия, а именно:

            Объект аренды — имущество, в отношении которого заключена сделка, подлежит обозначению посредством указания данных, позволяющих его точно идентифицировать (ст. 607). Отсутствие такого согласования приводит к незаключенности договора.

        Характеристики, индивидуализирующие помещение, содержатся в кадастровом паспорте, документах технического учета, выданных до 01.03.2008, либо свидетельстве о регистрации собственности (с 01.01.2017 – в выписке из ЕГРН, согласно 218-ФЗ). К ним относятся в том числе: кадастровый номер помещения, здания, этаж, общая площадь, почтовый адрес.

        Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008).

        ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа.
        Размер арендной платы — ГК РФ (ст. 654) говорит о том, что договор без информации об арендных платежах будет считаться незаключенным.

        Популярны запросы «договор аренды помещения бланк», «договор аренды здания образец», «договор аренды помещения образец», поэтому нашими специалистами подготовлена соответствующая форма. Скачать договор аренды помещения можно по ссылке: Договор аренды помещения/здания (образец).

        Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

        Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений.

        Пленум ВАС в постановлении от 24.03.2005 № 11 отметил, что отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором.

        При отсутствии в договоре отдельного платежа за аренду земельного участка следует считать такой платеж учтенным в составе арендной платы за пользование объектом недвижимости (Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2019 по делу № А50-11810/2019).

        ВАС в п. 9 постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 разрешил дискуссию о возможности заключения договора аренды в отношении части помещения, отметив отсутствие в законе ограничений на заключение договора аренды не всей вещи, а лишь ее части.

        Действующий 218-ФЗ в ч. 5 ст. 44 содержит прямое указание на возможность заключения договора аренды в отношении частей зданий и сооружений, таких как:

        На кадастровый учет такие объекты ставятся при регистрации договора аренды и не требуют от сторон подачи дополнительных заявлений. Снятие с кадастрового учета самого здания или сооружения не производится.

        Аренда помещений подчиняется специальному регулированию, установленному для зданий и сооружений, в силу неразрывной связи указанных объектов. Чтобы договор был признан заключенным, важно соблюсти все формулировки. В помощь при заполнении можно скачать образец договора аренды помещения по ссылке, содержащейся в настоящей статье.

        Читайте так же:  Договор с иностранным гражданином киргизии