Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор мены жилых помещений

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика ____________________.

Количество комнат ____________________.

Другие параметры ____________________.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее_____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее ________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б ___________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Договор мены жилого помещения

Замена одного жилого помещения на другое по договору мены возможна лишь в отношении жилых помещений, находящихся в собственности сторон. Этот договор имеет следующие особенности:

  • – по договору мены переходит право собственности на жилье (а не права нанимателя, как в договоре об обмене жилыми помещениями по договору социального найма). Различие состоит в том, что по договору найма жилого помещения наниматель имеет право пользоваться и владеть им, а по договору мены собственник жилого помещения получает еще дополнительное правомочие – распоряжение жилым помещениям, т.е. право отчуждать его;
  • – договор мены жилыми помещениями регулируется ст. 567–571 ГК РФ;
  • – мена жилыми помещениями производится, как правило, гражданами – собственниками жилых помещений, однако может осуществляться и юридическими лицами;
  • – договор мены является возмездным, но деньги при его совершении не платятся, за исключением того случая, когда меняются жилые помещения разной стоимости;
  • – в случае мены неравноценных жилых помещений сторона, получающая менее ценное помещение, должна оплатить разницу в цене. Неравноценность стоимости, сумма и порядок доплаты должны быть указаны в договоре мены;
  • – мена осуществляется по правилам договора купли- продажи;
  • – права собственности сторон на полученное жилое помещение возникают после их передачи (ст. 570 ГК РФ); на практике моментом возникновения права собственности считается момент государственной регистрации договора мены (ст. 551 ГК РФ);
  • – в случае изъятия третьим лицом жилого помещения, приобретенного по договору мены, потерпевшая сторона вправе (при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ) потребовать от другой стороны договора возврата жилого помещения, переданного им по договору мены, а также возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ);
  • – по договору мены в настоящее время оформляется сторонами передача приватизированных квартир;
  • – согласие на мену конкретного жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, специально уполномоченным на это законом.
  • Договор поднайма жилого помещения

    Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регулируют ст. 76–79 ЖК РФ. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. 1–3 ст. 685 ГК РФ.

    К особенностям поднаема жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, относятся следующие (ст. 76 ЖК РФ):

  • а) наниматель жилого помещения вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи и наймодателя;
  • б) договор поднайма жилого помещения может быть заключен, если в результате его общая площадь жилого помещения одного проживающего составит не менее учетной нормы, в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления;
  • в) для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;
  • г) поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением;
  • д) ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель;
  • е) передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
  • ж) запреты на передачу жилого помещения или его части в поднаем могут быть указаны помимо ЖК РФ только в федеральных законах;
  • з) до введения в действие ЖК РФ запреты на передачу жилого помещения в поднаем устанавливались постановлениями Правительства РФ. Такого рода нормативные акты в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.
  • Читайте так же:  Нулевой налог для ип в 2019 году

    Правила заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, установленные ст. 77 ЖК РФ, являются новыми и сводятся к следующему:

  • а) договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме в трех экземплярах;
  • б) один экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймодателю такого жилого помещения;
  • в) договор поднайма должен содержать данные, идентифицирующие конкретных граждан, вселяющихся в жилое помещение совместно с поднанимателем (если они имеются);
  • г) срок договора поднайма определяется соглашением сторон. Если такой срок не определен, то договор считается заключенным на один год;
  • д) договор поднайма является возмездным (п. 1 ст. 78 ЖК РФ);
  • е) наниматель помещения, предоставленного по договору социального найма, и поднаниматель самостоятельно устанавливают в договоре поднайма порядок, условия, срок внесения и размер платы за поднаем жилого помещения (п. 2 ст. 78 ЖК РФ).
  • Правила о прекращении и расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, таковы:

  • 1) договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по следующим основаниям (п. 1 и 2 ст. 79 ЖК РФ):
    • а) по истечении срока, на который он был заключен;
    • б) при прекращении договора социального найма жилого помещения;
    • 2) договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут по следующим основаниям (п. 3 и 4 ст. 79 ЖК РФ):
      • а) по соглашению сторон;
      • б) в случае невыполнения поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения;
      • в) в случае вынесения решения судом о выселении поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает:
        • – использует это жилое помещение не по назначению;
        • – систематически нарушает права и законные интересы соседей;
        • – бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение;
        • – отказывается от проведения в разумный срок ремонта разрушенного ими жилого помещения;
        • 3) если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, то поднаниматель вместе с проживающими с ним гражданами подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 5 ст. 79 ЖК РФ);
        • 4) если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца (п. 6 ст. 79 ЖК РФ).
        • Договор мены жилых помещении

          При купле-продаже целью покупателя является получение товара в собственность, а целью продавца – получение денег за проданный товар.

          Получение денег адекватно удовлетворяет имущественный интерес продавца. В тех случаях, когда продавец находит контрагента, которому нужен его товар и который имеет возможность предоставить в обмен товар, необходимый продавцу, последнему нет необходимости реализовывать свой товар за деньги, чтобы потом на вырученную денежную сумму приобретать товар для себя. Продавец исключает из этой цепочки одно звено – деньги.

          Основной целью, которую преследует продавец при заключении договора мены, становится получение товара, а не денег. Поскольку при мене обе стороны являются продавцами, можно сказать, что эту цель преследуют оба участника договора. Получение товара означает, что лицо отчуждает свое имущество на условиях получения взамен другого имущества. При мене получение денежного эквивалента не всегда может удовлетворить интересы потерпевшего. Особенно наглядно это проявляется при обмене индивидуально определенных вещей.

          Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены, так как предназначена для длительного пользования. Вместе с тем объектом мены может быть то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту.

          Условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ, если это не противоречит правилам гл. 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять в обмен. Стороны в договоре являются собственниками предметов мены или действуют по уполномочию собственников. При заключении договора мены между государственными и муниципальными унитарными предприятиями в соответствии с этим договором передается или возникает право хозяйственного ведения либо право оперативного управления (ч. 1 ст. 299). Предмет договора мены – его единственное существенное условие. Предметом мены могут выступать любые не изъятые из оборота вещи, как движимые, так и недвижимые, в том числе и будущие.

          Законодательство РФ указывает, что при отчуждении здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

          По договору мены жилого дома можно передать не только право собственности, но и иное право на земельный участок, например сервитут.

          Собственник земельного участка, на котором находится отчуждаемая недвижимость, вправе передать другой стороне договора право собственности либо предоставить право аренды или предусмотренное договором обмена недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

          Мена жилого дома, находящегося на земельном участке, не принадлежащем стороне договора на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

          Согласно ст. 295 ГК РФ, унитарные предприятия не могут осуществлять сделки по отчуждению имущества собственника без его согласия.

          Договор мены, заключенный без согласия собственника, является недействительным.

          Прежнее законодательство предусматривало мену равноценного имущества. Вместе с тем ГК РФ предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК).

          Супруги Т. обратились в суд с иском к гражданке Л. (матери истицы) о признании права договора мены квартиры недействительным и признании долевой собственности на часть квартиры.

          Они утверждали, что до заключения договора мены были выселены в двухкомнатную квартиру, зарегистрированы и фактически проживали вместе с ответчицей, а затем в качестве членов семьи проживали и в спорной трехкомнатной квартире, пока Л. не возбудила гражданское дело о выселении зятя из квартиры.

          По мнению истцов, так как в 1996 г. договор мены был безвозмездной сделкой, а ответчица доплатила 35 тыс. руб., которые они ей передали, они должны являться собственниками трехкомнатной квартиры. Решением Кировского районного суда от 3.10.2005 г. требования ответчиков были удовлетворены. Постановлением Президиума Самарского областного суда решение районного суда и последующие судебные решения были отменены.

          При новом судебном рассмотрении было указано, что в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

          В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности установлен в три года. В то же время, как видно из материалов дела, истцы Т. не указаны в договоре мены от 15.11.1990 г. В тексте договора мены указано, что «обмен квартир произведен по заявлению сторон без доплаты. В результаты мены гр-ка Л. стала собственником трехкомнатной квартиры, что подтверждено записями БТИ. Судом проверены и не нашли своего подтверждения доводы истцов Т., что спорная квартира приобретена у гр-ки В. в общую долевую собственность супругов Т. (1/3 доли) и Л. (2/3 доли).

          При этом судом учтены все представленные сторонами доказательства. По утверждению ответчика Л., ее дочь Т. рассчиталась с В. денежными средствами, которые принадлежали ей, Л. По утверждению ответчика Л. (что не оспаривается истцами), на обмен своей двухкомнатной квартиры она (Л.) согласилась только при условии, что вся спорная квартира будет передана ей в собственность, что и подтверждено договором мены.

          Суд признал, что в силу требований ст. 56, 60 ГПК РФ истцами не представлены относимые и надлежащие доказательства о наличии соглашения между Т. и Л. о приобретении спорной квартиры в общую долевую собственность. Суд признал, что представленные истцами доказательства недостаточны для удовлетворения исковых требований Т., а пропуск ими исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В связи с этим жалоба Т. на решение суда областным судом оставлена без удовлетворения [1] .

          «Распространенность на отношения мены общих правил о купле-продаже исключает необходимость подробного рассмотрения положений о субъективном составе и форме данного договора», – указывает В.С. Ем [2] .

          М.Г. Пискунова и Е.А. Киндеева отмечают специальные правила мены:

          – презумируется равноценность обмениваемых товаров;

          – обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи;

          – установлен одновременный переход права собственности на обмениваемые объекты, если законом или договором не предусмотрено иное» [3] .

          Договор мены, как и купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным и в зависимости от субъектного состава и назначения товара может носить как потребительский, так и коммерческий характер.

          Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента регистрации по месту нахождения жилья. Например, при мене жилья, расположенного в Самаре, на жилье в Саратове каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно в Самаре и в Саратове.

          При оформлении договора мены потребуются следующие документы:

          1) правоустанавливающий документ на квартиру;

          2) нотариально заверенный договор мены;

          3) все документы, необходимые для любой сделки, связанной с отчуждением недвижимости.

          Обмен объектами недвижимости не обязательно должен быть одномоментным. По условиям договора одна из сторон может быть обязана передать жилое помещение ранее, чем другая. В этом случае к исполнению обязанности по передаче товара стороной, для которой договором установлен более поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569, 328 ГК)

          Большинство специалистов по сделкам с недвижимостью рекомендует обращаться для оформления сделки к нотариусам. «Как правило, у практикующих нотариусов существует не только готовая форма договора мены, но и “свой человек” в органах регистрации. А ведь Вам после подписания договора необходимо сдать его в органы госрегистрации вместе с правоустанавливающими документами. В договоре мены придется указать стоимость квартиры и стоимость того имущества, на которое Вы ее меняете. Нотариус возьмет с Вас 1,5% стоимости той квартиры, которая выше оценивается по справке БТИ», – указывает И. Наумова и Я. Михаленко. Они советуют, кроме того, обратить внимание на «маленькую хитрость»: «Мена осуществляется с доплатой, но об этом у нотариуса можно промолчать, а заложив деньги в банковскую ячейку, заключить договор и передать его в органы госрегистрации. Таким образом вы не станете афишировать сумму доплаты перед налоговой инспекцией, а заплатите лишь госпошлину» [4] .

          Договор мены жилыми помещениями и другими объектами недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы этих договоров, которые подлежат государственной регистрации, влечет их недействительность.

          [1] Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.09.2007 г. Гр. дело №05-4703 // Архив Самарского областного суда.

          [2] Ем, В.С. Договор мены. Гражданское право / В.С. Ем. – М.: Волтерс-Клувер, 2004. – 2-е изд. – Т. II . – П/т. I . – С. 336.

          [3] Пискунова, М.Г. Недвижимость: права и сделки / М.Г. Пискунова, Е.А. Киндеева. – М.: Юрайт, 2006. – С. 167.

          [4] Наумова, И. Сделки с недвижимостью / И. Наумова, Я. Михаленко. – СПб.: Питер, 2004. – С. 31.

          В жизни нередко встречаются ситуации, когда появляется желание сменить место проживания, однако для приобретения нового жилого помещения не всегда хватает денежных средств и времени. В подобном случае необходимо обратить внимание на возможность заключения сделки, сущность которой заключается в обмене недвижимого имущества между собственниками. Для подтверждения передачи прав собственности на новое жилое помещение оформляется договор мены. В настоящей статье можно ознакомиться с правилами составления договора мены жилых помещений, особенностями сделки, а также нюансами регистрации и расторжения соглашения.

          Если лица, принимающие участие в сделке, не указали этот нюанс, предметы договора мены считаются равноценными. Из этого следует, что владелец меньшей по стоимости недвижимости лишается права на взыскание доплаты.

          В качестве сторон договоренности вправе выступать физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования. Главным условием считается необходимость подтверждения того, что участник является полноправным собственником жилого помещения. Обменять приватизированное жилье на неприватизированное невозможно, за исключением того случая, когда жилищные органы дают согласие на оформление прав собственности на второе жилье.

        • Наличие у жилого помещения более одного собственника обуславливает необходимость получения письменного согласия каждого из них на проведение сделки. При несогласии ранее упомянутых лиц с заключением гражданско — правового акта, инициатор обмена должен обратиться в суд;
        • Отличия соглашения о мене от договора обмена и купли — продажи:

        • Договор мены считается двусторонней сделкой, поскольку каждый из участников договорных отношений одновременно продает и приобретает жилое помещение. Из этого следует, что в рамках одной сделки совершаются сразу две;
        • Порядок составления договора мены

          Структура и содержание договора мены жилыми помещениями:

        • Для начала отмечается наименование документа, число и место составления;
        • Следом уточняются персональные и контактные сведения о сторонах. Если участником сделки является юридическое лицо или государственное учреждение, требуется указать название организации;
        • Помимо описания предметов соглашения, контрагенты должны обозначить стоимость каждого из обмениваемых жилых помещений. Кроме этой суммы требуется указать разницу в цене жилья, если такая имеется, а также дату, способы и порядок возмещения денежных средств. Отсутствие суммы доплаты в тексте соглашения свидетельствует о том, что объекты равноценные;
        • Отмечается обязанность сторон, которая выражается в передаче прав собственности на жилое помещение согласно порядку и срокам, оговоренным и прописанным в договоре мены;
        • Важно подтвердить, что обмениваемая недвижимость не находится в залоге, на нее не наложен арест, отсутствуют обременения или долги;
        • В целях предупреждения случаев несоблюдения условий сделки, контрагенты имеют право внести в содержание соглашения пункт “Ответственность сторон” и описать меры наказания, которые будут применяться к нарушителю;
        • Способы и порядок разрешения спорных ситуаций. Помимо этого можно предусмотреть обстоятельства, при наступлении которых участники сделки не будут привлекаться к ответственности (обстоятельства не зависящие от воли сторон);
        • Представленные структура и содержание договора мены жилых помещений являются общепринятыми. В зависимости от особенностей и условий сделки в тексте документа могут быть отмечены дополнительные сведения, регулирующие процедуру передачи прав собственности на объект недвижимости. Важно также помнить, что в отдельных случаях в документе необходимо указать о том, что остальные собственники имущества или органы опеки и попечительства дали согласие на заключение договора мены жилого помещения.

          • Основываясь на содержание гражданского законодательства, инициировать процедуру государственной регистрации соглашения, участвующие в процессе лица вправе после передачи каждому из контрагентов имущественных объектов. Данное действие подтверждается посредством соответствующего документа — акта приема-передачи;
          • Результатом регистрации договора мены жилых помещений станет получение свидетельства о праве собственности на имущественный объект.
          • Чтобы не получить отказ в регистрации договора мены, требуется ответственно отнестись к сбору документов и составлению заявления. Поэтому при оформлении заявления надлежит помнить, что в его содержании обязательно указывается факт получения согласия от остальных собственников жилья и органов опеки и попечительства на подписание договора мены жилыми помещениями.

            После этого поступившие акты проверяются на соответствие законодательным требованиям и выносится решение о продолжении процесса регистрации договора мены или об отказе. В любом из случаев представители отдельных подразделений Росреестра обязаны уведомить друг друга о принятом решении. Если хотя бы один из участников сделки получил отказ в регистрации, процесс будет приостановлен до того момента, пока не будут исправлены недочеты.

            Перечень документов:

          • Три копии договора мены;
          • Квитанция об оплате государственной пошлины;
          • В зависимости от статуса заявителя подаются: паспорт (для физических лиц), учредительный документ, акт о постановке на учет в налоговой инстанции, выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
          • Доверенность, если в процессе участвует поверенный в делах от имени одного из участников договорных отношений;
          • Особенности взыскания налога по договору мены жилых помещений:

          • НДФЛ в размере 13 процентов взимается только от дохода лица, полученного в результате продажи меньшей по цене недвижимости (то есть с доплаты);
          • Собственники, чье имущество принадлежало им более трех лет с момента приобретения прав собственности, при передаче жилого помещения по договору мены располагают правом отказаться от имущественного вычета и уплатить его в счет НДФЛ.
          • Сокрытие недостатков жилого помещения или важных сведений о недвижимости;
          • Отказ в выплате дополнительных денежных средств (распространяется на те случаи, когда обмениваемые объекты неравноценные по стоимости);
          • Нарушение или ненадлежащее соблюдение иных существенных условий сделки.
          • Инициатор прекращения договорных отношений составляет письмо с указанием намерения расторгнуть гражданско-правовой акт и направляет документ второму контрагенту. При оформлении уведомления требуется учитывать необходимость внесения таких сведений, как: личные и контактные данные участников сделки, основание для расторжения договоренности, требования отправителя;
          • Если получатель письменного уведомления на согласен расторгать договор мены жилых помещений или игнорирует полученное извещение, инициатор прекращения договорных отношений должен обратиться в суд. Подобного рода вопросы входят в компетенцию арбитражного судебного учреждения.

            Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующей документации предоставляется в указанный орган власти. В содержании иска заявитель должен обозначить: персональные и контактные сведения обоих участников сделки, основания для обращения в суд, требования. Если представители суда после проверки документов и рассмотрения искового заявления о расторжении договора мены жилого помещения приняли иск, назначается судебное заседание.

            Договор мены жилыми помещениями

            Договор мены жилых помещений относится к категории гражданско — правовых актов, поэтому сделки, подтверждаемые соответствующим соглашением, регулируются Гражданским кодексом РФ. Основываясь на данном нормативно — правовом акте необходимо определить сущность и специфику указанного соглашения. По договору мены собственники жилых помещений обязуются осуществить обмен недвижимостью согласно условиям, обозначенным в тексте соглашения.

            Право собственности в отношении новой недвижимости появляется у каждой из сторон после выполнения обязательств по передаче жилья и регистрации соглашения в уполномоченном учреждении. Стоит помнить, что участники сделки должны совершить обмен жилыми помещениями одновременно или в соответствии с датой, указанной в содержании договора мены.

            При оформлении данного гражданско-правового соглашения, предполагается, что подлежащие обмену объекты недвижимого имущества равны по стоимости. Однако по причине того, что найти аналогичный по цене объект недвижимости крайне сложно, законодательством РФ допускается возможность заключения сделки в отношении неравноценных жилых помещений. В этом случае договор мены будет включать в себя пункт, в котором стороны обязаны прописать размер доплаты и способы компенсации разницы.

            Важно обратить внимание на ситуации, при которых порядок передачи прав собственности на имущество, а также содержание договора мены жилых помещений будет несколько отличаться от стандартной процедуры. Речь идет о двух случаях:

          • Если сделка, связанная с обменом недвижимости, затрагивает интересы лица, не достигшего совершеннолетия, надлежит обратиться в орган опеки и попечительства для согласования условий договора мены и получения письменного согласия.
            • В отличие от договора купли-продажи жилое помещение подлежит обмену только на предмет собственности, а не на денежные средства;
            • Соглашение об обмене жилыми помещениями применяется только в отношении лиц, проживающих на основании договора социального найма;
            • Участниками договора мены являются владельцы недвижимости, а сторонами соглашения об обмене выступают наниматели;
            • Результатом сделки, оформленной по договору мены, станет переход прав собственности на имущественный объект. Обмен имуществом влечет за собой переход прав пользования жилым помещением.
            • В соответствии с требованиями гражданского законодательства, договор мены жилыми помещениями может быть оформлен в простой письменной форме или напечатан на чистом листе. Данный вариант составления соглашения применяется в том случае, если участвующие в сделке лица отказались от обращения в нотариальную контору. Кроме того, по новым правилам отсутствует необходимость в нотариальном удостоверении договора мены. Достаточным будет правильное оформление документа и подтверждение написанного посредством подписей сторон.

              Если лица, задействованные в обмене жилыми помещениями, договорились о составлении соглашения без участия нотариуса, целесообразно ознакомиться с ключевыми пунктами договора мены. Поскольку отсутствие важного условия или неверное оформление документа влечет за собой недействительность сделки.

            • Одним из существенных пунктов договора мены является раздел, в котором представлены характерные особенности каждого из жилых помещений. Если обмену подлежат аналогичные предметы недвижимости, уточняется: адрес, общая площадь, передаваемая вместе с жильем мебель и техника, недостатки. Если согласно договору мены владельцы обмениваются, например, движимым и недвижимым имуществом, тогда целесообразно подробно описать каждый из предметов;
            • В конце документа дублируются личные сведения о сторонах сделки, а также ставятся их подписи и печати (если один из контрагентов юридическое лицо или государственное учреждение).
            • Подлежит ли регистрации?

              По закону, государственная регистрация договора мены жилых помещений должна проводиться в обязательном порядке. Также это правило распространяется и на соглашения, по условиям которых обмену подлежит не только недвижимое имущество, но и иные объекты собственности (транспортное средство, ценности).

              Порядок регистрации договора мены жилых помещений:

            • Подготовка требуемого списка документации, необходимой для передачи прав собственности на жилое помещение от одного владельца другому;
            • Составление заявления и подача пакета документов в территориальное подразделение Росреестра по месту регистрации жилого помещения. Кроме того, лица, заинтересованные в оформлении прав собственности на имущество, имеют возможность обратиться в МФЦ для получения свидетельства;
            • Оплата государственной пошлины. Применительно к физическим лицам действует ставка в размере 2 тысяч рублей. Юридические лица обязаны уплатить госпошлину равную 22 тысячам рублей;
            • Работники уполномоченного учреждения производят проверку поданных документов на соответствие законодательным требованиям;
            • В случае положительного результата проверки в течение 10 — 30 дней происходит регистрация договора мены. В обратной ситуации инициаторы процедуры получают письменный отказ, в котором указываются основания принятия такого решения;

            Отдельного внимания заслуживают ситуации, при которых обмену подлежат имущественные объекты, расположенные в разных регионах, округах. В этом случае для получения свидетельства о праве собственности, владельцы должны обратиться в разные филиалы Росреестра. В течение 5 дней после обращения лиц в Росреестр, представители государственного учреждения обязаны известить друг друга о получении документов.

            Для инициирования государственной регистрации договора мены жилых помещений, каждый из контрагентов должен подготовить пакет документов. Перечень документации зависит от того, какие имущественные объекты подлежат обмену.

          • Каждая из сторон договора мены составляет заявление для инициирования процесса регистрации соглашения;
          • Правоустанавливающая документация на жилое помещение;
          • Кадастровый паспорт жилья;
          • Передаточный акт, свидетельствующий об обмене недвижимым имуществом;
          • Если у жилого помещения имеется несколько владельцев, к списку документов прилагается письменное разрешение каждого из них на заключение сделки;
          • При участии в сделке несовершеннолетних детей, требуется получить и приложить к пакету документации согласие органов опеки и попечительства на оформление договора мены жилого помещения.
          • Платится ли налог по договору мены жилых помещений?

            По общим правилам лица, которые выступают в качестве сторон договора мены жилых помещений, не освобождаются от уплаты налогового сбора. Это связано с тем, что сущность соответствующего вида сделок заключается в одновременной продаже и приобретении жилья, поэтому каждый из контрагентов является по закону и продавцом, и покупателем.

          • В отношении равноценных по стоимости жилых помещений не взимается налог;
          • Владельцы недвижимого имущества, чей имущественный объект находится у них в собственности меньше трех лет, обязаны выплатить налоговой сбор (вне зависимости от основания — договор дарения, наследство);
          • Сделки, объектами которых выступает недвижимость, подлежат особой проверке в государственных органах. Поэтому при указании стоимости объектов, передаваемых по договору мены, или размера доплаты важно обозначить достоверные данные. Сокрытие важной информации влечет за собой привлечение к ответственности.

            Как расторгнуть договор мены жилых помещений?

            В случае нарушения или ненадлежащего соблюдения условий договора мены жилых помещений одной из сторон, участник, чье интересы были затронуты, располагает возможностью расторгнуть соглашение. Для прекращения договорных отношений между контрагентами, инициатор аннулирования гражданско-правового договора должен обладать существенными основаниями, достоверность которых он может подтвердить.

            Основаниями для расторжения договора мены жилых помещений могут быть:

          • Несвоевременная передача недвижимого имущества от одного собственника другому;
          • Вопрос расторжения договора мены жилых помещений может быть урегулирован в досудебном и судебном порядке. В первом случае порядок расторжения сделки будет следующим:

          • Получатель уведомления обязан ознакомиться с содержанием письменного извещения и направить свой положительный ответ в течение десяти дней с момента получения документа;
          • Заключительным этапом станет согласование условий расторжения договора мены жилых помещений и оформление соответствующего соглашения;
          • Данный документ составляется и подписывается сторонами в знак подтверждения того, что оба контрагента готовы к мирному урегулированию спора. Обязательным пунктом соглашения должен стать пункт, в котором участники отмечают отсутствие или наличие взаимных претензий. Если остались нерешенные вопросы, рекомендуется предусмотреть в тексте соглашения порядок и способы урегулирования проблемы.
          • Читайте так же:  Страхование осаго сегодня официальный сайт