Если покупатели комнату хотят приобрести по материнскому капиталу.

Александра Мельникова

Добрый день, вопрос такой, если покупатель хочет приобрести комнату на материнский капитал, личных денежных средств не имеет, как я понимаю нужно покупателя попросить сходить в Пенсионный фонд, взять справку о лицевом счете на мат.капитале? Далее, если ребенку есть 3 года, то как я понимаю все проще, 1- предварительный договор купли-продажи, 2- С собой все документы (Правоустанавливающие документы, свидетельство, выписка из ЕГРН, паспорта, снилсы, разращение с опеки если собственник ребенок, нотариальное согласие супруга или супруги, реквизиты банковского счета продавца, справка по форме 7,9,12 из ЖКО. От покупателя, паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, справка об остатке средств на счету, сертификат на материнский капитал, свидетельства о регистрации брака либо о расторжении брака,

Расскажите об этом подробнее.

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапиталаЧтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:Форма сделки не противоречит законодательству.Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.Жилье находится в России.Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:сертификат;паспорт заявителя;СНИЛС;свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2019 г. № 216/06-11 разъясняет, что:недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Участник программы «?Работаю честно»

«если ребенку есть 3 года, то как я понимаю все проще». Это не проще- это обязательное условие, если не привлекаются кредитные средства.

Можно ли купить комнату на маткапитал?

Материнский капитал разрешается использовать для покупки комнаты в квартире или доме. Согласно положениям закона о маткапитале, средства сертификата можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе — на покупку жилого помещения посредством любых законных сделок. Главное требование со стороны законодательства — дом, в котором приобретается комната, не должен быть аварийным и подлежать сносу. Распоряжение материнским капиталом по данному направлению разрешается, даже если у семьи уже есть жилье. Комнату можно купить в обычной квартире, в коммуналке, в частном общежитии.

Покупка комнаты за счет материнского капитала (МК) мало отличается от обычной сделки купли-продажи. В договоре нужно будет указать, что жилое помещение частично или полностью оплачивается маткапиталом. После регистрации в Росреестре права собственности, необходимо в течение полугода оформить жилье в общедолевую собственность — у супруга и у детей должна быть доля в комнате.

Условия приобретения жилого помещения на средства материнского капитала, в частности, покупки комнаты установлены ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о мерах государственной поддержки семей с детьми и правилами, которые утверждены постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года. Приобрести комнату можно напрямую (по договору купли-продажи) — при перечислении средства МК из Пенсионного фонда сразу продавцу, а также взяв целевой кредит или заем.

Главное, чтобы жилищные условия семьи действительно были улучшены. Под улучшением подразумевается приобретение собственного жилья или увеличение жилой площади.

При этом не любая покупка жилого помещения может быть признана улучшением жилищных условий. Например, в 2019 году Верховный суд поддержал решение ПФР об отказе в направлении МК на покупку жилья, мотивируя это тем, что:

  • Приобретаемый дом, согласно оценке жилищной инспекции, являлся старым и изношенным, жить в нем без капитального ремонта нельзя.
  • У семьи была благоустроенная квартира в городе, поэтому отсутствует необходимость в немедленном изменении жилищных условий.
  • Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2019 года, теперь Пенсионный фонд при рассмотрении заявления о распоряжении проверяет приобретаемое жилье на аварийность. Для всех сделок ПФР делает запрос в соответствующие органы о том, признано ли жилье непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Информация о таком решении является основанием для отказа в направлении средств МК.

    Воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, в общем случае, можно спустя три года после появления ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на маткапитал. Если комната покупается за счет кредитных средств, то распорядиться средствами сертификата можно в любой момент.

    Чем комната отличается от доли?

    По общим правилам купить долю в жилье нельзя — приобрести можно жилое помещение, то есть изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

    Однако на практике есть два варианта покупки доли:

  • Выкупается доля совладельца жилья и квартира (дом) полностью переходит в собственность владельца сертификата и его семьи.
  • Доля достаточно большая, чтобы было возможно выделить ее в натуре в виде одной или нескольких комнат.
  • Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ комната — это обособленное жилое помещение, входящее в состав квартиры или дома. Она должна быть предназначена для проживания в ней, то есть такие помещения, как кухня или прихожая, комнатами быть не могут, даже если они оборудованы всем необходимым для жизни в них.

    Доля представляет собой часть квартиры (дома), а если говорить более точно, то это доля в праве общей собственности на недвижимость. Пользование и распоряжение долями происходит с согласованием между собственниками квартиры, потому что квартира находится в общей долевой собственности и считается общим имуществом.

    Можно ли купить комнату в квартире?

    Законом разрешено направлять материнский капитал на покупку жилых помещений (в том числе комнат) в ходе любых сделок, которые не противоречат закону. Следовательно, купить комнату на средства МК можно.

    Жилым помещением, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, является изолированное помещение, отвечающее санитарным требованиям и требованиям, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, в частности:

  • оно располагается в жилой зоне;
  • оно подключено к сетям электроснабжения, газо- и водопровода, канализации, за исключением поселений, где нет централизованных сетей;
  • комнаты должны иметь естественное освещение;
  • комната не располагается в подвале или на цокольном этаже.
  • Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?

    С точки зрения закона купить комнату в общежитии невозможно. Согласно ст. 94 ЖК РФ под общежитиями понимаются здания, в которых жилые помещения предоставляются на временной основе в связи с учебой, работой или службой. Согласно ст. 92 ЖК РФ, общежития:

  • входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то есть принадлежат государству;
  • не подлежат отчуждению, а только сдаче по договорам социального найма.
  • Проживание в общежитии носит временный характер, а комнаты в нем не могут быть переданы в собственность жильца.

    Можно ли купить комнату в коммуналке?

    Купить комнату в коммуналке можно — закон о маткапитале разрешает приобретение жилья за счет МК в результате любых сделок, не противоречащих законодательству. Главное — купить целую комнату, доля в комнате не может быть жилым помещением и ее нельзя приобрести за маткапитал.

    Хотя Жилищный кодекс оперирует понятием «коммунальная квартира», ни в нем, ни в других нормативных актах федерального уровня его значение не определено. Определение термина приводится в законодательных актах отдельных регионов. В региональных законах по-разному понимается, что такое коммунальная квартира.

    В общем случае, коммунальная квартира — это квартира, которая соответствует следующим условиям:

  • В ней проживают несколько человек или семей.
  • Каждый из жильцов (семей) владеет одной или несколькими комнатами и не владеет в обязательном порядке долями в других комнатах.
  • Жильцы совместно владеют только местами общего пользования — санузлами, кухней и т.п.
  • Покупка комнаты на материнский капитал — пошаговая инструкция

    Закон почти не различает объекты недвижимости — за редкими исключениями понятия «квартира», «дом» и «комната» равнозначны и для них действуют одни и те же правила.

    Чтобы купить комнату за счет маткапитала необходимо:

  • Найти подходящую комнату.
  • Договориться с продавцом об условиях сделки, в частности, о порядке оплаты, уведомить его о том, что часть цены (или вся стоимомть) будет оплачена материнским капиталом.
  • Составить договор купли-продажи, в котором оговаривается частичная или полная оплата средствами МК.
  • Осмотреть комнату, составить и подписать требуемый ст. 556 Гражданского кодекса акт приема-передачи.
  • Составить и нотариально заверить обязательство о выделении долей супругу и детям.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
  • Выделить доли посредством соглашения об определении долей или договора дарения. Доли выделяются в течение 6 месяцев после регистрации в Росреестре или снятия обременения.
  • Комната, купленная на материнский капитал, должна находиться в долевой собственности супругов и детей, в том числе и несовершеннолетних. Поэтому продажа такой комнаты сопровождается рядом особенностей:

  • Продажа долевой собственности должна быть заверена нотариусом. Согласно ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2019 года о госрегистрации недвижимости, все сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются нотариусом.
  • На продажу комнаты должны дать согласие органы опеки и попечительства. Несовершеннолетние граждане не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Пока они младше 14 лет, договоры за них заключают родители. В возрасте от 14 до 18 лет подросток участвует в сделке с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 37 ГК РФ, при распоряжении имуществом детей родители обязаны получить согласие органов опеки.
  • Читайте так же:  Договор лизинга вс

    Покупка комнаты на материнский капитал

    Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2018 году.

    Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.
  • Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

    • квартиру (ее часть);
    • жилой дом (часть дома);
    • комнату.
    • Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

      Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

    • Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
    • Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.
    • Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

      Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

      При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

    • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
    • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.
    • В чем отличие доли в квартире от комнаты?

      Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

      «Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

      Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

      Выделение доли в комнату квартире

      Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

    • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
    • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.
    • Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

      Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

      Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

      Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2018 году?

      Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

    • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
    • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.
    • Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

      Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

    • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
    • каждый жилец друг от друга не зависит;
    • финансово-лицевые счета разделены.
    • То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

    • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
    • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.
    • Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

      Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

    • В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
    • Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.
    • А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

      Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

      Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

    • Форма сделки не противоречит законодательству.
    • Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
    • Жилье находится в России.
    • Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

    • Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
    • Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
      • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
      • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
      • Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
      • Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
        • сертификат;
        • паспорт заявителя;
        • СНИЛС;
        • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
        • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
        • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
        • Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.
        • Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2019 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

        • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
        • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.
        • Как продать комнату, купленную на материнский капитал

          Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

          Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

          Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

        • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
        • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.
        • В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

        • паспорта родителей;
        • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
        • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
        • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
        • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
        • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
        • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.
        • Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

        • Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
        • Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.
        • Способы купить комнату за материнский капитал

          С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

          В 2019 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс. рублей. Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.

          Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

          +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

          Это быстро и БЕСПЛАТНО!

          Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

          Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

          Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

          К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

        • она должна иметь статус жилого помещения;
        • комната должна иметь отдельный вход;
        • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания
        • То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

          Условия оформления и использования

          Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

          Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

        • паспорт владельца сертификата;
        • свидетельства детей про рождение;
        • сертификат на маткапитал;
        • документы на жилье правоустанавливающего характера;
        • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
        • контракт купли-продажи;
        • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
        • брачное свидетельство.
        • В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

          В том случае, когда семья уже имеет комнату в квартире, она может рассчитывать на получение семейного капитала для покупки еще одной в этом же помещении. Проблема может возникнуть, если выкуп квадратных метров планируется у близких родственников. Такая сделка может быть расценена как мнимая, и деньги материнского капитала в таком случае предоставлены не будут.

          Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

          Воспользоваться сертификатом на маткапитал семья может только через 3 года после того, как родился ребенок, а исключение составляют случаи, когда берется кредит или ипотека

          Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

          Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

        • Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
        • С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
          • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
          • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.
          • На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

          • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
          • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
          • Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

            Можно ли на материнский капитал купить дачу — читайте в этой статье.

            Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2019 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

            Право на помещение в общежитии или коммуналке

            Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала. В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

            За деньги капитала можно приобрести комнату в коммунальной квартире, поскольку она является изолированной и в данном типе жилья уже разделены лицевые счета

            Коммуналка отличается от помещения, которое находится в совместной долевой собственности тем, что:

          • собственнические права у жильцов возникают на конкретную комнату, места же общего использования находятся в долевой собственности;
          • долевая собственность также действует на помещения вспомогательного характера.
          • Каковы же основные признаки коммуналки:

            • между владельцами не существует родственных связей;
            • разделены счета;
            • право конкретного владельца на жилое помещение возникло по правовому основанию, которое не зависит от остальных жильцов.
            • Нюансы с выкупом доли

              Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов. Исходя из этого, невозможно приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку тут не удастся обособить часть жилого помещения для проживания отдельной семьи.

              Когда семейство желает купить комнату на маткапитал у своих близких родственников, у представителей Пенсионного фонда возникают закономерные вопросы и опасения относительно того, что средства попросту хотят обналичить.

              Приобрести комнату можно, произведя расчет непосредственно с продавцом жилища, или воспользовавшись системой жилищного кредитования.

              В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

              Образец сертификата материнского капитала

              Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

              Если в первом случае при заключении договора с продавцом, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу исполнится 3 года для того, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами, то при взятии кредита получить деньги можно сразу после выдачи ПФ сертификата на материнский капитал.

              За средства семейного капитала можно приобрести часть помещения, которое соответствует таким критериям:

            • оно не может быть проходным;
            • часть квартиры, которая выкупается должна составлять целую комнату.
            • То есть теоретически не запрещено покупать долю в квартире. Однако это доля должна отвечать определенным требованиям, например, быть изолированной. Учитывая это становится понятно, что доля в квартире может представлять собой только одну отдельную или несколько смежных комнат.

              При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

            • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
            • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
            • сделки не должны противоречить действующему законодательству.
            • Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении. Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

              Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

              Как делится материнский капитал после развода — читайте в этой статье.

            • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
            • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
            • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

            • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
            • Позвоните на горячую линию:
              • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
              • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
              • Регионы — 8 (800) 222-69-48
              • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

                Можно ли купить комнату на материнский капитал?

                С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

                Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

                Однако на практике:

              • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
              • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.
              • Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

                Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

                При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

              • Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
              • Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.
              • Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

                Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

                Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

                Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

                1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
                  • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
                  • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
                  • ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.
                  • Чем отличается доля в квартире от комнаты?

                    Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

                  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
                  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).
                  • Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

                  • Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
                  • При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.
                  • «Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

                    Как выделить комнату из доли в квартире?

                    Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

                    Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

                  • Каждый сособственник получает:
                    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
                    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

                Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

              • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
              • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

                Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

                Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

              • Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
              • Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
              • Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

                ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

                Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

                Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

                Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

                От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

              • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
              • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.
              • Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

              • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
              • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
              • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.
              • Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

                Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

                Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

                На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

              • Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
              • Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
              • Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

                Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

              • В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
              • Жилое помещение находится на территории России.
              • Форма сделки не противоречит закону.
              • Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

                1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
                2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
                  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
                  • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
                  • Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
                  • Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
                    • сам сертификат;
                    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
                    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
                    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
                    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
                    • Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).
                    • Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2019 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

                    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
                    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
                    • Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

                      Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

                      В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

                    • Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
                    • Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий: