Иск о переводе в нежилое помещение

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Административное исковое заявление об оспаривании отказа в переводе жилого помещения в нежилое
    • В ____________ районный суд

      Административный истец: …
      (Ф.И.О. собственника жилого помещения)
      (место жительства или пребывания),
      (дата и место рождения),
      телефон: …, факс: …,
      адрес электронной почты: …

      Представитель административного истца: …
      (данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ)
      адрес: …, телефон: …, факс: …,
      адрес электронной почты: …

      Административный ответчик: …
      (наименование органа, осуществляющего
      перевод помещений)
      адрес: …, телефон: …, факс: …,
      адрес электронной почты: …

      Госпошлина: ___ рублей

      Административное исковое заявление
      о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого
      помещения в нежилое

      Административный истец на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «___»_______ ___ года N __, выданного …, является собственником жилого помещения — … (квартира, дом) общей площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: …

      «___»_________ ___ года административным истцом непосредственно в … (указать наименование органа, осуществляющего перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения) (или: через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) было подано Заявление о переводе указанного жилого помещения в нежилое.

      К Заявлению от «__»_______ ___ года были приложены следующие документы, предусмотренные ч. 2, 2.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ:

      1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

      2) план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения;

      3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

      4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения), что подтверждается ____________.

      Обстоятельства, оговоренные в ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод жилого помещения в нежилое невозможен, отсутствуют, а именно:

      — переводимое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома;

      — доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (или существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению);

      — переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

      — право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц, что подтверждается ….

      «___»_______ ___ года административным ответчиком было принято Решение N ___ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое с указанием следующих оснований: …

      Административный истец считает Решение от «___»________ ___ года N ___ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, поскольку оно противоречит ст. ст. 23, 24, ст. ___ Жилищного кодекса РФ (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно …, что подтверждается …

      Согласно ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса РФ решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

      На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 218 — 220 Кодекса административного судопроизводства РФ, прошу:

      1. Признать незаконным и отменить Решение административного ответчика от «__»______ __ года N __ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

      2. Обязать административного ответчика перевести жилое помещение по адресу: … в нежилое на основании Заявления от «___»_______ __ года и представленных документов.

      Приложения:
      1. Копия Заявления от «___»________ ___ года о переводе жилого помещения в нежилое.
      2. Документы, подтверждающие поступление Заявления административного истца от «___»_________ ___ года.
      3. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
      4. План переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения.
      5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
      6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
      7. Опись документов, приложенных к Заявлению административного истца от «___»_______ ___ г.
      8. Копия Решения от «___»_______ ___ года N __ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
      9. Документы, подтверждающие незаконность принятого решения.
      10. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов административного истца.
      11. Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

      (Вариант: 11. Копии административного искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле, которые у них отсутствуют.) .

      12. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
      13. Доверенность от «___»_______ ___ года N __ или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца (если административное исковое заявление подписывается представителем).
      14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

      «__»_______ ___ г. Административный истец (представитель): _______/ Подпись _________ /Ф.И.О

      Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей.

      Направление другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложений к нему

      Согласно ч. 7 ст. 125 Кодекса административного судопроизводства РФ административный истец, не обладающий государственными или иными публичными полномочиями, может направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим суду убедиться в получении адресатом копий заявления и документов. Административный истец, обладающий государственными или иными публичными полномочиями, обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или обеспечить передачу указанным лицам копий этих заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом.

      Согласно п. 1 ч. 1 ст. 126 Кодекса административного судопроизводства РФ к административному исковому заявлению прилагаются уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных в соответствии с частью 7 статьи 125 КАС РФ копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. В случае, если другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов не были направлены, в суд представляются копии заявления и документов в количестве, соответствующем числу административных ответчиков и заинтересованных лиц, а при необходимости также копии для прокурора.

      Решение № 2-408/2017 2-408/2017

      М-371/2017 М-371/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-408/2017

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Кандалакша 17 мая 2017 года

      Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

      судьи Кузьмич Н.В.,

      при секретаре Васильевой В.С.,

      с участием истца Иванова Н.В.,

      представителя истца Ивановой Т.С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова Н.В. к Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша о признании нежилого дома жилым,

      Иванов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша о признании нежилого дома жилым. В обоснование требований указал, что он является собственником нежилого помещения общей площадью кв.м., находящегося по адресу: . Распоряжением комитета имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации МО Кандалакшский район от указанному дому нежилого назначения присвоен адрес. В связи с тем, что указанное нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, что подтверждается техническим паспортом на дом, вышеуказанное помещение используется в качестве жилого. истец обратился к ответчику с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое, на что ответчик письмом от ответил отказом. Дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящемся в собственности, разрешённое использование – для использования в целях обслуживания жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Также к участку примыкает земельный участок площадью 400 кв.м. для ведения дачного хозяйства, который также находится в собственности. В соответствии со ст. (ред. от 03.07.2019) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава I. Общие положения > Статья 1. Основные понятия’ target=’_blank’>1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на дачных земельных участках возможно возведение жилых строений с правом регистрации. Просит признать нежилой дом общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , жилым.

      В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали в полном объёме. Пояснили, что садовый дом не является единственным местом их жительства, они имеют в собственности квартиру в , где зарегистрированы, но фактически уже три года проживают в . Спорный построен в 2019 году недалеко от старого , он пригоден для круглогодичного проживания, в нём имеется отопление, электричество, есть фундамент.

      Представитель Администрации МО г.п. Кандалакша Шуина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

      В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что за Истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на основании декларации об объекте недвижимости. Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером площадью 400 кв.м, предоставленном истцу для ведения садоводства на основании постановлениями администрации от 15.12.2019 № 2761, от 27.02.2019 № 552. В силу ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующий на тот период времени для регистрации права собственности на садовый дом, возведенный на земельном участке, который предназначен для ведения садоводства, достаточно только декларации об объекте недвижимого имущества, которая план дома не включает и заполняется самостоятельно собственником земельного участка. В силу части 2 ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 15. Административные правонарушения в области финансов, налогов и сборов, страхования, рынка ценных бумаг > Статья 15.26.4. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности источниками формирования кредитных историй — организациями, имеющими вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи, по передаче в бюро кредитных историй информации об исполнении решения суда’ target=’_blank’>15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Для жилого дома требуется наличие не только комнат, но и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме (ч. 2 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд > Статья 16. Виды жилых помещений’ target=’_blank’>16 ЖК РФ). Согласно п. 3 ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 15. Административные правонарушения в области финансов, налогов и сборов, страхования, рынка ценных бумаг > Статья 15.26.4. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности источниками формирования кредитных историй — организациями, имеющими вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи, по передаче в бюро кредитных историй информации об исполнении решения суда’ target=’_blank’>15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с п. 4 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение > Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение’ target=’_blank’>22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям. СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные установлены требования к жилым домам. Истцом не представлено техническое заключение о возможности перевода нежилого помещения в категорию жилое согласно СП 55.13330.2011, а также доказательства того, что нежилой объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Ссылка Истца на Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 № 13-П применительно к данному делу не состоятельна, поскольку нежилое помещение не является единственным и постоянным местом проживания истца. Истец зарегистрирован по адресу: . Земельный участок предоставлялся Истцу для ведения садоводства, следовательно, в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на отведенном земельном участке может быть возведено жилое строение, а не объект индивидуального жилищного строительства. На основании изложенного, администрация просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

      Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

      Судом установлено, что истец Иванов Н.В. с является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый , категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование – для использования в целях обслуживания жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, адрес объекта: , МО г. , на земельном участке расположено здание (свидетельство о государственной регистрации права от , запись регистрации ).

      Кроме того, истец с является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый , категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование – ведение дачного хозяйства, адрес объекта: , МО г. (выписка из ЕГРП от ).

      На основании свидетельства о государственной регистрации права от (запись регистрации ) истец является собственником дома площадью кв.м, кадастровый , назначение – нежилое, количество этажей – 2, адрес объекта: .

      Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на , назначение дома – жилой, фактическое использование – по назначению, год постройки – 2019, адрес – , инвентарный .

      Распоряжением Комитета имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации МО от на основании обращения ФИО2 указанному нежилому дому присвоен почтовый адрес: .

      Истец обращался в Администрацию МО г.п. Кандалакша с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое.

      В письме от исх. ответчик сообщил истцу о невозможности проведения процедуры перевода нежилого помещения в жилое, так как в настоящее время порядок перевода нормативными документами не определён. Истцу предложено обратиться в суд.

      Согласно справке формы от истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: , , в трёхкомнатной квартире жилой площадью кв.м.

      Абзац 2 статьи (ред. от 03.07.2019) > «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» > Глава I. Общие положения > Статья 1. Основные понятия’ target=’_blank’>1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции от 03.07.2019) определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений).

      Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» данная норма в системе правового регулирования, характеризующегося рассогласованностью норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства, порождает правовую неопределённость, нарушает конституционный принцип равенства, позволяет органам регистрационного учёта отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведённых на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для постоянного проживания и являющихся для них единственно возможным местом жительства и тем самым противоречит ст.ст. Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 19′ target=’_blank’>19 (ч.ч. 1 и 2), (ред. от 01.05.2019) > «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» > Глава V. Обеспечение законности в деятельности законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации > Статья 27. Обеспечение соответствия Конституции Российской Федерации и федеральным законам конституций (уставов), законов и иных правовых актов субъекта Российской Федерации’ target=’_blank’>27 (ч. 1) и Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 55′ target=’_blank’>55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, в силу чего абзац второй ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населённых пунктов, признан несоответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3).

      Таким образом, условием для перевода спорного дома в жилое помещение является пригодность дома для постоянного проживания.

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд > Статья 16. Виды жилых помещений’ target=’_blank’>16 ЖК РФ).

      Жилые дома функционально предназначены для постоянного проживания. Летние садовые домики, дачи не включаются в состав жилищного фонда, потому что функционально предназначены для отдыха, временного пребывания, а не постоянного проживания. При этом жилым домом считается строение, в котором вся или не менее половины полезной площади занято жилыми помещениями. Это строение, предназначенное для постоянного или преимущественного проживания людей, имеющее фундаментальную привязку с земельным участком, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям.

      В соответствии с частями 1 и 4 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение > Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение’ target=’_blank’>22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

      В силу пункта 3 части 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение > Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение’ target=’_blank’>24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьёй 22 указанного Кодекса условий перевода помещения.

      Отказ администрации МО г.п. Кандалакша в переводе нежилого помещения в жилое истцом в установленном законом порядке не оспорен.

      В соответствии с частью 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 и частью 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 57. Представление и истребование доказательств’ target=’_blank’>57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

      Поскольку истец ссылается на соответствие спорного нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то в силу изложенных выше положений процессуального закона обязанность по доказыванию данного обстоятельства лежит на нём.

      Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, других актах законодательства Российской Федерации.

      При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

      Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих в полном объёме соответствие спорного нежилого дома, расположенного по адресу: , требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Кроме того, спорный нежилой дом не является единственным местом жительства истца.

      Отказать Иванову Н.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша о признании нежилого дома общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , жилым.

      Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

      Образец иска незаконный перевод в нежилое помещение

      Куда можно жаловаться, если есть сведения о незаконной перепланировке соседей. Исковое заявление о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Как перевести нежилое помещение в жилое? Перевести жилое помещение в нежилое нельзя, если: в переводимое помещение нельзя попасть без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилью (например, через подъезд жилого дома). отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный доступ. Когда не требуется перевод помещения в нежилое. Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

      Порядок и документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Порядок выселения из нежилого помещения Требование освободить незаконно занятое нежилое помещение Выселение из незаконно занятого жилого помещения. Перевод в категорию жилого/нежилого помещения. Перед тем, как начать предпринимательскую деятельность, желательно оценить перспективность проекта и привлекательность для потенциальных клиентов месторасположения.

      Довольно часто собственники жилых помещений решают устроить в них офис, склад или магазин, а для этого необходимо сначала перевести такое помещение в нежилое. Что необходимо для перевода жилого помещения в нежилое. Отзыв на исковое заявление о взыскании долга по договору аренды, а также об освобождении ответчиком незаконно занимаемого помещения. Название иска в зависимости от требований, например «Исковое заявление о выделе доли в праве общей Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2019 году. Шаблон предназначен для подачи административного искового заявления в районный суд о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Заявление в банк о незаконных требованиях. Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.

      Переводи жилого помещения в нежилой фонд

      Необходимо учитывать, что не каждое помещение может быть переведено из одной категории в другую. о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое. Вопрос о переводе жилых помещений в нежилые на сегодняшний день уже стал особенно актуальным. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

      1. #узаконим — Hash Tags
      2. Перевод жилого помещения в нежилое
      3. Перевод помещения в нежилое
      4. Перевод жилого в нежилое.

      В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже).

      Форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). В последнем случае необходимо составить иск, указав основания для Если арендатор отказывается покидать помещение, другая сторона направляет в суд исковое заявление.

      Необходимо учитывать, что не каждое помещение может быть переведено из одной категории в другую. Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд. 3 Перевод жилого дома или квартиры в нежилое помещение, пошаговая инструкция. Копия заявления о переводе нежилого помещения в жилое. Копия заявления о переводе жилого помещения в нежилое. Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой российского Жилищного кодекса, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ.

      Реферат: Перевод нежилого помещения в жилое

      Правоустанавливающие документы на Похожие формы. Представил письменный отзыв на административное исковое заявление. План переводимого помещения с его техническим описанием.

      Одним из способов борьбы с такими нежилыми помещениями является подача иска в суд о признании недействительным решения о переводе жилого помещения в нежилое. ЗАЯВЛЕНИЕ об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое. Образец искового заявления о выделе доли в общей квартире, жилом доме и земельном участке.

      Отдельный вход в помещения организации отсутствует. Образец искового заявления об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения. О переводе нежилого помещения в жилое По делу № Представитель ответчика с иском не согласна, пояснила, что не имеется законных оснований для Большая часть помещений данного здания самовольно перепланирована в отдельные жилые помещения. заявление на перевод помещения; правоустанавливающие документы на соответствующее помещение Срок для принятия местным органом решения о переводе помещения из статуса жилого в нежилое составляет 45 дней. Образец искового заявления о взыскании неосновательного обогащения. Кроме того, перевод помещения в нежилой фонд не разрешается в случаях, когда оно обременено правами тех или иных лиц, является частью жилья или используется для Для перевода жилого помещения в нежилое вам потребуется подготовить следующие документы Как перевести помещение из нежилого в жилое? В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру.

      Перевод помещения из категории жилого в нежилое

      Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение регулируются положениями статей 22 и 23 Жилищного кодекса РФ. Составим исковые заявления, претензии, жалобы. Форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.

      Образец (шаблон, бланк) иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Заполните все поля в шаблоне, соберите комплект документов и направляйте его в суд. Многим известно, что в 2012 году переводы в нежилое в городе Челябинске сильно усложнились. Исковое заявление об освобождении недвижимого имущества и Типовые договорыdoc38 Кб. Составление и подача заявлений в уполномоченные органы. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские.

      Прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, необходимо получить разрешение на такой перевод в органах местного самоуправления. Административное исковое заявление. о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого. помещения в нежилое. Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, только если помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.). Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. Главная Право Перевод жилого помещения в нежилое.

      Как перевести жилое помещение, квартиру или дом в нежилое. Выселение из нежилого помещения осуществляется добровольно или в судебном порядке. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. похожие документы. Жалоба на незаконную перепланировку может быть подана в электронной форме. Последние новости Санкт-Петербурга по теме: Собственник незаконно организовал дом престарелых в трехкомнатной квартире. Р. С. обратился в Пушкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Пушкино с Решением Пушкинского городского суда от 17 июня 2010 года исковые требования Р. И. были удовлетворены в полном объеме. 2 экз. копии Правоустанавливающих документов на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

      Самовольный перевод и использование жилого помещения (дома) в качестве нежилого запрещается. Такие комиссии существуют при местных администрациях. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

      Иск о выселении из нежилого помещения образец

      Основание и условия перевода нежилого помещения в жилое. 1.2 экз. копии заявления о переводе жилого помещения в нежилое. Однако перевод помещения в нежилое не был сделан, а это необходимо по закону для размещения предприятий. Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. Как написать исковое заявление в арбитражный суд. Образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Являюсь собственником помещения, на первом этаже нашего дома переводят жилое помещение в нежилое. Незаконной может считаться также та процедура, результаты которой полностью не соответствуют заявленному техническому плану.

      ? Где можно взять образец заявления.
      ? Перевод квартиры в нежилое помещение.
      ? Перевод нежилого помещения в жилое
      ? Иск незаконно занятое помещение
      ? DOC Форма заявления
      ? Юридические советы — Страница 13
      ? Это связано с рядом причин.
      ? Перевод жилого помещения в нежилой фонд
      ? Перевод жилого помещения в нежилое.
      ? Адвокат Россия, г. Ростов-на-Дону.

      Перевод нежилого помещения в жилое стоимость

      С меня в администрации для перевода квартиры в нежилое помещение требуют согласие не мене 50% жильцов на устройство дверного проема в окне моей квартиры С исковым заявлением истец Викторова *. Перевод жилого помещения в магазин: пошаговая инструкция. Чтобы суд принял исковое заявление, истец обязательно должен доказать наличие оснований для выселения или факт нарушения его собственных прав нанимателем.

      В Администрацию Протасовского сельского поселения. Жилищное законодательство не предусматривает в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия от всех собственников То есть фактически, и при отсутствии такого согласия перевод в нежилое помещение может быть осуществлен. Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит. Такая деятельность обычно сопряжена с обслуживанием населения и увеличением человек потока в помещение. Процесс перевода квартиры, дома или другого жилого помещения в нежилое затягивается не на один месяц, если у вас есть крепкие нервы, терпение и возможность уделить всему. об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _ кв.м., расположенного по 3.1.

      Ульяновске, выразивших согласие на перевод указанного жилого помещения в нежилое. Последствия внесения незаконных изменений в нежилое помещение Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом РФ (статьи 22 — 24). Приобретенное жилое помещение можно не переводить в нежилое только при условии, что оно За самовольную вырубку зеленых насаждений региональными законами, как правило, предусмотрен административный штраф. переводе данного жилого помещения в нежилое (копия прилагается). Сбор пакета документов в профильных инстанциях. Заявитель в дополнении к исковому заявлению указал, что факт самовольной перепланировки помещения не положен ответчиком в обоснование отказа в переводе жилого помещения в нежилое.

      Перевод жилого помещения в нежилое. заявление о переводе помещения Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье. Документ, который подтвердит, что Вы собственник этого помещения (может быть техпаспорт). Образец заявления об оспаривании решения госоргана о переводе жилого помещения в нежилое. Согласно п. ___ договора аренды арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение. Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих.

      Наличие зарегистрированных лиц в переводимом помещении не является препятствием к переводу жилого помещения в нежилое.

      Образец ее заполнения можно найти, как на информационных стендах Ответственность за реконструкцию нежилого помещения.

      Перевод жилого помещения в нежилое

      Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

      Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади – перевод жилого помещения в нежилое.

      Условия перевода жилого помещения в нежилое

      При переводе каждого жилого помещения в нежилое следует учитывать следующие моменты:

      Невыполнение одного из этих условий автоматически исключает перевод жилого помещения в нежилое.

      Порядок перевода жилого помещения в нежилое

      Процедуру перевода помещения необходимо начать с заявления в специальную комиссию по использованию жилищного фонда. Такие комиссии существуют при местных администрациях. К заявлению прилагается определенный пакет документов, включающий в себя:

      В случае положительного рассмотрения заявления требуется определение стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Это функция комиссии по управлению жилфондом. Для определения стоимости подаются следующие документы:

      Соответствующее решение комиссия обязана принять на протяжении 45 дней. Затем в трехдневный срок решение направляется заявителю.

      Завершающим этапом изменения юридического статуса является государственная регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационный орган подаются:

      Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.

      Обжалование отказа в переводе жилого помещения в нежилое

      Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.

      Такое заявление может быть составлено в произвольной форме. Необходимо максимально подробно описать обстоятельства и указать причину отказа. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающие изложенные факты.

      Обжалование в суд незаконного отказа влечет определенные судебные расходы . В случае отсутствия возможности у заявителя присутствовать во время судебного процесса необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца .

      Последствия перевода жилого помещения в нежилое

      Зачастую перевод жилого помещения в нежилое сопровождается реконструкцией, переустройством или перепланировкой объекта. В случае изменения внешних границ помещения в результате таких действий происходит прекращение права собственности на прежний объект и возникновение прав на новый. Регистрация таких прав, кроме дополнительных финансовых затрат, влечет расторжение всех имеющихся по этому жилью договоров. Кроме того, в результате перевода помещения в нежилое его нельзя будет использовать для проживания граждан.

      Обязательным условием для перевода жилья в статус нежилого помещения является согласие всех собственников квартир в доме. К такому выводу пришел Верховный суд России, сообщается в материалах судебного дела, поступивших в редакцию.

      Разъяснения Верховного суда потребовались после череды судов низшей инстанции. Разбирательство началось, когда администрация Краснодара обратилась в Ленинский районный суд столицы Кубани с иском к жительнице города Елене Лазаревой, которая сделала перепланировку в своей квартире, присоединив к ней часть общедомового имущества.

      Лазарева является собственницей квартиры площадью 50 «квадратов», расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Женщина реконструировала свою квартиру: обустроила вход путем выреза подоконной части наружной стены и установки входных дверей с металлическими решетками, а также пристроила лестницу из металлоконструкций и навес из поликарбоната, прикрепленный к фасаду многоквартирного дома, уточняется в материалах ВС.

      Женщина обратилась в администрацию Краснодара с просьбой перевести квартиру в нежилое помещение, однако получила отказ. В декабре 2019 года Лазарева обратилась в Ленинский районный суд с иском к администрации города, в котором указала, что перепланировку провела законно и имеет необходимый пакет документов для перевода квартиры в статус нежилого помещения. Местный суд иск женщины удовлетворил. Летом прошлого года городские власти подали апелляцию, но решение районного суда осталось без изменений.

      В начале этого года краснодарская администрация обратилась в Верховный суд с просьбой отменить решения местных судов. В марте ВС разъяснил, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

      В случаях же когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в доме путем его реконструкции или когда переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

      Верховный суд выяснил, что Лазарева получила отказ от общего собрания собственников о переводе жилого помещения в статус нежилого. Кроме того, женщина не имела разрешения от всех собственников квартир в доме на перепланировку с присоединением общедомового имущества.

      Таким образом, Верховный суд постановил решение Ленинского районного города Краснодара и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда отменить, а дело направить на новое рассмотрение.

      В июле Верховный суд допустил возможность изъятия недвижимости за незаконную перепланировку, а также разъяснил юридические особенности переоборудования жилых помещений в нежилые.

      Читайте так же:  Потоварный налог на производителя это