Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Зачастую при покупке или переезде в новую квартиру собственник задумывается о ремонте. Существующая планировка, особенно в старом фонде не всегда отвечает современным требованиям, в этом случае в процессе ремонта появляется необходимость в проведении переустройства квартиры. Это может быть простой демонтаж стены между кухней и комнатой для организации кухни-столовой, либо полное переустройство квартиры по дизайн-проекту, с организацией новых комнат, зон отдыха, ванных и санузлов. Но немногие знают, что перед началом проведения ремонтных работ, надо обязательно разработать проект перепланировки квартиры и согласовать его в установленном законом порядке. Центр согласования проектной документации занимается оформлением перепланировок квартир уже более 8 лет, и за это время нами согласовано более 500 объектов жилого фонда в разных района Санкт-Петербурга.

ДЛЯ ЧЕГО ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ?

Необходимость узаконить перепланировку может возникнуть в связи с увеличением или уменьшением площади, сносом и монтажом новых перегородок, созданием дверного (оконного) проема или ниши. Изменение остекления балкона или лоджии , а также установка кондиционера также считаются переустройством и подлежат согласованию. Даже небольшие изменения в конфигурации помещения требуется узаконить в установленном порядке, поскольку они могут негативно сказаться на техническом состоянии основных конструкций, а также усложнить в дальнейшем процесс эксплуатации или продажи квартиры.

ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ И ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ?

Если Вы хотите провести согласование перепланировки квартиры, необходимо в первую очередь знать, что же именно считается перепланировкой и подлежит обязательному согласованию:

  • увеличение/уменьшение жилых комнат за счёт коридора и нежилых помещений;
  • объединение ванной комнаты и туалета в единое помещение;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • объединение кухни и комнаты, устройство кухни-столовой;
  • объединение балконов или лоджий с комнатой;
  • расширение санузла или ванной за счёт площади коридора или кладовой;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • перенос входной двери;
  • размещение кондиционера на фасаде.
  • ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

    Согласование перепланировки квартиры необходимо проводить до начала ремонта, в противном случае действия могут быть расценены как нарушающие закон и повлекут за собой негативные последствия:

  • Проблемы при продаже квартиры в будущем. Уже сейчас банки не дают кредит под ипотеку на квартиру с незарегистрированной перепланировкой;
    • В случае поступления жалобы от соседей, Администрация вашего района вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид.

    Несогласованная перепланировка является препятствием при оформлении страховки, Вы не сможете получить компенсации в случае пожара или затопления квартиры.

  • Штраф за самовольную перепланировку квартиры и предписание о необходимости оформить незаконную перепланировку.

Несмотря на все нюансы и последствия самовольной перепланировки (переустройства), наша компания гарантирует положительный результат.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?

Обратившись в «Центр согласования проектной документации» Вы поручаете полный спектр услуг по согласованию перепланировки специалистам с многолетним опытом решения подобных вопросов.

Комплекс работ по перепланировке состоит из нескольких этапов:

1. Сбор и анализа исходных данных о квартире;
2. Разработка проекта перепланировки квартиры;
3. Согласование проекта перепланировки квартиры с инстанциями;
4. Получение разрешения на проведение строительных работ;
5. Сдача объекта в эксплуатацию;
6. Изготовление технического плана и внесение изменений в кадастровый паспорт;
7. Внесение изменений в ЕГРП;
8. Получение нового свидетельство о государственной регистрации права.

Первая часть работ по разработке проекта перепланировки и получения разрешения на проведение строительных работ в среднем занимает 2-3 месяца. После того как ремонтные работы по переустройству завершены — на получение нового кадастрового паспорта с утвержденной перепланировкой уйдет еще 2 месяца.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Оценив стоимость согласования перепланировки квартиры мы подготовим и направим Вам договор на оказание необходимого комплекса услуг. При заключении договора в нашем офисе Вам надо будет предоставить:

1. Доверенность на наших специалистов (образец предоставляется нашей компанией);
2. Свидетельство о государственной регистрации права (2 нотариальных копии);
3. Договор купли-продажи (2 нотариальных копии);
4. Кадастровый и/или технический паспорт на квартиру (2 нотариальных копии);
5. Эскиз перепланировки.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то доверенность потребуется сделать от всех владельцев. В случае, если квартира находится в ипотеке — Вам надо будет получить согласие от банка.

Читайте так же:  При снятии квартиры как составить договор

Перепланировка квартиры – задача, выполнение которой требует умения и внимательности в обращении с документацией, поэтому при её подготовке мы просим Вас внимательно проверить текст доверенности, паспортные данные собственников и наличие всех вышеуказанных документов.

Не забывайте, что Вы можете в любой момент обратиться за помощью к специалистам нашей компании и получить бесплатную консультацию.

СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ И ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА

Нормы и правила, которым должна соответствовать проектная документация обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ даже при малейшем несоответствии требованиям, и перепланировка станет невозможной.

Обратившись к нам, Вы экономите свое время так как все работы будут выполняться без Вашего непосредственного участия. Специалисты нашей компании обладают надлежащим опытом и квалификацией для качественного выполнения всех работ. За сроки и получение положительного результата мы несем перед Вами персональную ответственность.

Для бесплатной консультации – звоните нашим специалистам по телефонам 642-63-17 или воспользуйтесь формой обратной связи.

Также вы можете отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты: [email protected]

Наши специалисты перезвонят Вам и ответят на все интересующие вопросы.

Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге

Как ни странно, многим людям предварительное согласование перепланировки представляется чем-то более обременительным, чем ее последующая легализация «задним числом». Они рассуждают так: сейчас, когда только-только закончено оформление квартиры и идет переустройство, проблем и без того хватает – а вот потом можно будет все спокойно зарегистрировать. Но чаще всего о согласовании перепланировки собственник вспоминает только когда собирается продать квартиру. Тогда и выясняется, что узаконить перепланировку будет гораздо сложнее, дольше и дороже, чем согласовать ее перед ремонтом.

Зачем нужно узаконивать перепланировку?

Для совершения сделок купли-продажи, дарения и других операций с квартирой необходим паспорт на помещение. В случае, если в квартире имеются несогласованные переустройства, в паспорт квартиры проставляется отметка «перепланировка самовольная». Сегодня перепланировка не является основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи.

Но по закону государство может арестовать квартиру и принудить собственника вернуть планировку в изначальное состояние, либо продать квартиру с аукциона, восстановить исходную планировку и выплатить собственнику остаток денег.

Этот метод в реальности не применяется, но закон дает возможность противостоять серьезным планировкам с нарушением несущих конструкций, что грозит разрушением дома. Поэтому покупатели не любят квартиры с незаконной планировкой и готовы приобретать их только дисконтом.

Если покупатель использует ипотечные средства, ситуация существенно усложняется. Многие банки отказываются выдавать кредиты на объекты с незаконной перепланировкой. Другие же жестко определяют срок, в течение которого новый собственник должен легализовать переустройство квартиры. При этом в случае, если зарегистрировать какие-либо изменения не получится, все риски ложатся на плечи покупателя.

В супер-квартирах планировка часто изменяется кардинально. «Аврора», Оренбургская ул., 2

Какую перепланировку нужно узаконивать?

Конечно, многие люди попадают в ситуацию, когда требуется узаконить перепланировку, не по своей вине. Проблема заключается в том, что требования к перепланировкам не раз менялись. И если в начале двухтысячных власти закрывали глаза на такие изменения, как устранение бетонных пеналов для объединения санузлов, снос и возведение ненесущих стен, то сегодня одни из этих изменений придется узаконить, а другие – устранить, вернув квартире первоначальный вид.

Согласно Жилищному кодексу РФ, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. Это означает, что согласовывать придется практически любые изменения: снос или возведение перегородок, перенос дверных проемов, объединение комнат, увеличение жилого пространства за счет нежилого, переоборудование санузлов, перенос мокрых точек и т.д.

Законная перепланировка увеличивает стоимость квартиры. Лизы Чайкиной ул., 25

Как узаконить перепланировку?

Легализация уже выполненной, но не согласованной перепланировки возможно только в том случае, если она не нарушает существующие нормы и правила, а соответственно не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает какой-либо угрозы их жизни и здоровью. Нужно отметить, что ряд изменений узаконить будет невозможно – например, размещение санузла над жилыми помещениями и кухнями, ликвидация или уменьшение воздуховодов и т.д. Однако в любом случае узаконивание уже существующей перепланировки происходит только в судебном порядке и выглядит так:

Читайте так же:  Где можно узнать свой трудовой стаж

  1. Вы готовите проект перепланировки и обращаетесь с ним в межведомственную комиссию. Как правило, МВК в согласовании перепланировки отказывает, о чем выдает официальный документ, который и является основанием для обращения в суд. В среднем МВК в Санкт-Петербурге заседает раз в месяц.
  2. Для согласования перепланировки необходимо составить проект

  3. Обращение в суд. Помимо отказа МВК и проекта вам понадобятся старый и новый (с отображенными изменениями) техпаспорты, планы квартир, расположенных выше и ниже вашей (получаются через ПИБ), ксерокопии и оригиналы договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности. Также необходимо будет составить исковое заявление со ссылкой на статью 29 ЖК РФ («Последствия самовольной перепланировки»). Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая оценит состояние стен, соответствие жилья пожарным, санитарным нормам и выдаст заключение о допустимости сохранения перепланировки.
  4. Если в квартире присутствуют несогласуемые изменения, ей придется вернуть первоначальный вид.

  5. В случае положительного решения, вам останется лишь известить компетентные органы о том, что перепланировка зарегистрирована и может быть сохранена. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета, а затем получить новый техпаспорт и свидетельство о праве собственности.
  6. Таким образом, ничего невозможного в том, чтобы узаконить перепланировку нет, однако этот процесс требует значительного времени и усилий. Если процедура самостоятельной легализации перепланировки кажется вам слишком сложной, можно обратиться в специализированное агентство. А если какие-либо вопросы возникли в процессе продажи недвижимости, стоит проконсультироваться у профессионального риэлтора, который подскажет наилучшую стратегию действий.

    Родился в Санкт-Петербурге.

    Закончил с отличием Балтийский государственный технический университет «Военмех» им. Д.Ф. Устинова и получил диплом в области Системы Автоматического Управления.

    Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

    Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

    Как оформить перепланировку квартиры

    Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

    Зачем согласовывать перепланировку

    Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

  7. Снос или возведение новых стен и перегородок.
  8. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  9. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.
  10. Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    Документы для получения разрешения на перепланировку:

  11. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
  12. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  13. Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

    Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

    Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

    1. Решение суда.
    2. Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

      Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

    3. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
    4. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).
    5. Перепланировки бывают простые и сложные.

      Производится серьезная реконструкция квартиры.

      Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

    6. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
    7. Установка кондиционеров на фасаде здания.
    8. Остекление балконов и лоджий.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

  14. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  15. Новый технический паспорт.
  16. После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

    Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

    Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

    Как согласовать перепланировку квартиры

    Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

  17. Подготовить пакет соответствующих документов.
  18. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
  19. Оформление перепланировки квартиры

    Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

    Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

    Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

    Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  20. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  21. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  22. Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

    В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

    1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
    2. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
    3. Кадастровый паспорт
    4. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
    5. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
    6. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
    7. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)
    8. Как узаконить перепланировку квартиры через суд

      Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

      В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

      БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

    9. Заключение СЭС.
    10. Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

      Как сделать перепланировку в квартире по закону

      Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

    11. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
    12. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
    13. После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

      Читайте так же:  Заявление на интенсивный труд образец