Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.

При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

  • Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
  • Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
  • Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
  • Сведения об обязанностях каждой из сторон;
  • Срок действия документа;
  • Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
  • Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
  • Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.
  • Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

    Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.

    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

    Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

    Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

    Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения.

    Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

    В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

    Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

    Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

    При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

    Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

    Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

    Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды.

    Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель (владелец жилья) и арендатор (человек, который снимает жилье). Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению – для проживания.

    Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам.

    Образец типового договора аренды между юридическим и физическим лицом

    Рассмотрим структуру договора:

  • Название договора. Название практически всегда одинаковое, «Договор аренды жилого помещения»;
  • Дата и место подписания. Важно указать дату, когда договор был подписан сторонами, а не дату его составления. С этой даты договор вступит в законную силу;
  • Информация о сторонах. Для физического лица достаточно паспортных данных, а вот юридическое должно предоставить данные об организации. Также важно, чтобы подписывал договор владелец организации или уполномоченное лицо;
  • Предмет договора. Описывается помещение, которое сдается в аренду. Здесь указывается точный адрес, площадь, этаж, а также описание имущества, которое имеет на жилплощади и его состояние. Имущество можно описывать в тексте договора, а можно на отдельном документе, который прикладывается к договору и является его составной частью;
  • Стоимость и порядок оплаты. Стороны договариваются о фиксированной стоимости, которую должен выплачивать арендатор за конкретный промежуток времени (чаще всего месяц). Сумма в договоре прописывается цифрами и прописью, а также она не может меняться, если обратного не указано в тексте договора. Помимо этого стороны обговаривают условия и способ передачи денежных средств;
  • Срок действия договора. Договор аренды может быть заключен на определенный срок, а может быть заключен на неопределенный, если не указывается дата окончания действия документа. В последнем случае любой из участников может прекратить действие договора в любой момент, но при этом о решении следует предупредить заранее (за 90 дней);
  • Права и обязанности сторон. Если с обязанностями все понятно, то вот про права мало кто знает. Чаще всего описывается право владельца посещать сдаваемый объект и другие подобные мелочи;
  • Ответственность сторон. В этом пункте описывается ответственность сторон, за невыполнение данных обязательств. Описать все возможные случаи практически невыполнимая задача, поэтому часто описывают только основные. Также в этом пункте можно указать конкретный государственный орган, в которые можно будет подать заявление, в случае возникновения конфликтной ситуации;
  • Условия расторжения договора. В данном пункте можно описать условия, при которых договор будет, расторгнут вне зависимости от желания каждой стороны. Также можно описать условия расторжения договора в одностороннем порядке. В таком случае чаще все стороны договариваются, что договор можно расторгнуть без последствий, если участник предупредит контрагента заблаговременно;
  • Дополнительные условия. Стороны могут вписать дополнительные условия сделки по желанию. Важно, чтобы с этими условиями были согласны все участники договора, а также, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Список дополнительных документов (приложений). В этот список чаще всего включается акт приема передачи, копии документов на право собственности имуществом и технические документы. Этот список может быть дополнен другими документами по желанию сторон;
  • Реквизиты и подписи всех участников.
  • Читайте так же:  Бухгалтер полная материальная ответственность

    Нюансы договора аренды между юридическим и физическим лицом

    Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

    Про типовой образец договора аренды части земельного участка смотрите тут.

    Рассмотрим основные нюансы договора, которые следует обязательно учитывать при заключении сделки аренды:

  • Информация о том, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Чаще всего все платежи оплачивает арендодатель, а арендатор платит только за электричество. Но это не является правилом, поэтому обязательно стоит уточнять подобную информацию;
  • Договор, который заключен сроком более 11 месяцев, обязательно должен пройти государственную регистрацию в Росреестре;
  • Заверять договор у нотариуса не обязательно, но многие специалисты рекомендуют проводить эту процедуру, особенно в случаях, когда договор краткосрочный и не регистрируется в государственных органах;
  • В договоре существует два существенных условия, это цена и предмет договора. Если эти пункты не будут описаны правильно, то договор будет считаться незаключенным.
  • Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?

    Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде.

    Расторгнуть договор достаточно просто в таких случаях:

    • Один из участников нарушает условия договора;
    • Договор бессрочный (главное предупредить);
    • Срок действия документа практически завершен;
    • Договор расторгается из-за причин, которые описаны в тексте документа.
    • Пример договора аренды нежилого помещения

      Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

      Законодательная база

      Обратимся к Гражданскому кодексу . Типовой договор аренды нежилого помещения — образец реализации параграфа 1 главы 34 . В соответствии со статьей 606, арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. При этом последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

      Пример договора аренды нежилого помещения

      Участниками таких отношений могут быть различные хозяйствующие субъекты. Можно заключить договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями, а также между гражданином и организацией:

    • Арендодателем, как правило, выступает собственник. Также, согласно статье 608 ГК РФ , он может управомочить на это другое лицо.
    • Арендатором может быть компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ , он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
    • Третьи лица, в соответствии со статьей 613 ГК РФ , своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, найм этого факта не изменит. При этом арендодатель должен предупредить о таком обстоятельстве арендатора.
    • В соответствии со статьей 617 ГК РФ , замена сторон не ведет к прекращению отношений. Договор аренды помещения между юридическими лицами — образец правопреемственности. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица же получают либо то, либо другое по наследству.

      Существенные условия

      Если скачать договор аренды нежилого помещения, в нем обязательно будут такие разделы:

      1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
      2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
      3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение и бессрочным. В этом случае любая сторона может в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
      4. Права и обязанности сторон. Здесь можно отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
      5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме будет оплачивать собственник.
      6. Полные реквизиты сторон.

      Всегда можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения бесплатно и дополнить его своими разделами. Это могут быть условия расторжения, форс-мажор или другие нюансы.

      Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

      Новости от партнеров

      Популярные документы

      Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

      г. _________ «___» ____________ 20__ г.

      __________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

      План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

      1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

      1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

      1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

      1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2.1. Арендодатель имеет право:

      — проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

      2.2. Арендодатель обязан:

      — производить капитальный ремонт арендуемого имущества;

      — устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора;

      — зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

      2.3. Арендатор имеет право:

      — пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

      — с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;

      — на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

      Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

      — собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

      2.4. Арендатор обязан:

      — пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора;

      — осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.);

      — в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи;

      — возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней;

      — осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями;

      — эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством;

      — содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.);

      — обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние — к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории;

      — оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления;

      — обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является;

      — немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;

      — письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

      3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

      3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м., а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

      3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

      3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

      3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

      3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

      3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

      4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

      4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

      5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

      5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по «___» __________ 20__ г.

      5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

      6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

      6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

      6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

      6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

      6.5. К настоящему договору прилагаются:

      — план-схема передаваемого в аренду имущества;

      Обращаем внимание на тот факт, что вопрос сдачи в аренду имущества (нежилого помещения) физическим лицом в отношении отнесения такой деятельности к предпринимательской носит в настоящее время дискуссионный характер.

      Бланк договора аренды нежилого помещения

      Здравствуйте. Подскажите где можно найти шаблон договора аренды нежилого помещения. Впервые открываю магазин, опыта аренды коммерческой недвижимости никогда не было. На что нужно обратить внимание при заключении договора? Где нужно регистрировать заполненный договор аренды нежилого помещения (слышала, что где-то нужно)?

      Заранее благодарю, Оксана Шепеловская, Петрозаводск

      Здравствуйте, Оксана. Вы не написали, у кого вы собираетесь арендовать помещение: у физического или юридического лица. Поэтому, прикреплен образец договора аренды нежилого помещения 2017 год для юридических лиц. Если одна из сторон – физическое лицо, то вместо реквизитов организации нужно будет указать фамилию, имя, отчество полностью, паспортные данные, место постоянной прописки и фактическое место жительства (если они не совпадают), контактный телефон, электронный адрес для связи. Если арендную плату нужно будет перечислять на банковский счет арендодателя, то также нужно указать номер этого счета и реквизиты банка. В остальном договора между юридическими или физическими лицами ни чем не отличаются.

      Вы легко сможете в программе Word заполнить договор и внести любые изменения в него. Важно помнить, что к договору аренды необходимо составить приложение Акт приема-передачи. Без этого акта не возможно доказать факт передачи помещения в аренду, а значит сам договор теряет юридическую силу. Размещаю акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения в ворде.

      Если срок аренды в договоре указан 12 месяцев или больше, то такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Подробнее об этом читайте в статье.

      Чтобы этого избежать регистрации в Росреестре, можно использовать такую формулировку, как «договор заключен на неопределенный срок», или сдавать помещение на 11 месяцев, и пролонгировать договорные отношения.

      Итак, в любом договоре аренды помещения должны быть следующие разделы:

      Объект договора. Это помещение, которое сдается и сведения о нем: подробный адрес, его площадь, сведения о собственнике, информация о любых обременениях объекта, и несогласованных перепланировках.

      Срок договора. Как я уже упоминал, если срок аренды составляет 12 месяцев или более, то его нужно регистрировать в Росреестре.

      Арендная плата, способы и сроки ее внесения. Арендные платежи могут выплачиваться арендодателю в фиксированной сумме, но могут быть и другие способы взаиморасчетов. Например, арендатор передает какое-то свое имущество в пользование арендодателю на условии взаимозачета арендных платежей, или оказывает арендодателю услуги, или улучшает помещение в счет арендной платы.

      Но, надо помнить, что если арендодатель не дал согласия на производство неотделяемых улучшений, то согласно ст. 623 ГК РФ, затраты на производство таких улучшений не могут быть возмещены арендатору.

      Права и обязанности сторон. Здесь я подробно останавливаться не буду, в образце договора аренды нежилого помещения все подробно прописано, да и здесь о многом уже упоминалось. Скажу лишь, что если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — то следует получить согласие арендодателя в договоре или письменном дополнительном соглашении к нему, иначе договор субаренды будет признан недействительным.

      Читайте так же:  Приказ мо 200 от 06.06.2001