Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) одновременно с отчуждением жилого дома, что расположен на нем, ничем не отличается от аналогичных договоров, по которым происходит переход прав на недвижимые объекты.

Все так же обязательна письменная форма и процедура государственной регистрации.

Отличие лишь в том, что при одновременной передачи ЗУ и дома, в договоре необходимо идентифицировать сразу два объекта недвижимого имущества, которые передаются от продавца к покупателю.

С правовой точки зрения договор не сложен и его можно составить своими силами, однако, чтобы минимизировать риски отказа со стороны Росреестра в осуществлении регистрации перехода права, лучше всего обратиться за правовой помощью к нотариусу или юристу.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом

Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН?

Для этого в Росреестр подается по надлежащему оформленный и подписанный с двух сторон договор, в котором нашил свое отражения все условия, касающиеся перехода прав на объекты.

Соглашение должно иметь наименование – «Договор купли-продажи». Номер ставить не обязательно.

Далее необходимо указать место подписания документа и дату его составления.

После этого можно переходить к основной части договора:

  • Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;
  • Сами объекты должны быть точно идентифицированы, чтобы у Росреестра не осталось сомнений относительно того, какой ЗУ и какой дом имеются в виду сторонами.

    Относительно ЗУ надлежит указать следующую информацию:

    • кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет);
    • полный адрес;
    • категория земель;
    • вид разрешенного использования ЗУ;
    • объекты недвижимости, расположенные на участке;
    • обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут);
    • документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).
    • В отношении жилого дома в договоре необходимо отразить следующие сведения:

    • кадастровый номер (дом также должен значиться в кадастре);
    • площадь;
    • обременения, если таковые установлены;
    • иные сведения об объекте (этажность);
    • документы о праве собственности продавца на дом.
    • Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью;
    • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр;
    • Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам;
    • Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров;
    • Подписи сторон с расшифровкой.
    • Лучше всего дату подписания поставить под подписями.

      Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

      Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости.

      Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2017-2018.

      Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года смотрите тут.

      Сумму в договоре можно указывать общую, а при необходимости можно расшифровать, из каких величин она складывается.

      Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же. Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог. Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе.

      Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости.

      Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

      В некоторых случаях для возможности регистрации права собственности будут необходимые дополнительные документы.

      Например, если недвижимость была приобретена в момент, когда продавец состоял в зарегистрированном браке, то для возможности отчуждения объектов нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

      Дело в том, что у супругов собственность совместная, следовательно, распоряжаться ею тоже они должны совместно.

      Нотариально оформленное согласие, в этом случае, является еще одним обязательным документом, который потребуется сдавать в органы Росреестра вместе с договором.

      Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

      Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

      Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

      Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

      С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.

      Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

      Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.

      Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:

    • Сведения, касающиеся данных, как продавца, так и покупателя, которые внесены на основании документов, удостоверяющих личность;
    • Сведения, которые касаются двух объектов соглашения;
    • Сведения о цене соглашения, а также о способах и порядке расчетов между сторонами. Помните, что стоимость всегда указывается в рублях. Допускается при необходимости дополнительно указать цену в иностранной валюте;
    • Сведения о правах и обязанность каждой стороны соглашения;
    • Процедуру передачи жилого объекта и земельного участка;
    • Сведения о составлении акта о приеме-передаче объектов недвижимости;
    • Информация, касающаяся распределения между лицами расходов.

    Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость.

    Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности.

    Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.

    Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

    Помимо предмета, существенными положениями являются:

  • Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки;
  • Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета;
  • Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами;
  • Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений;
  • Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.
  • Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка?

    Про образец предварительного договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

    Про о бразец оформления договора аванса при покупке квартиры читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

    Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

    Поскольку соглашением передается два объекта – дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.

    При внесении информации об участке земли должны быть указаны:

  • Адрес места расположения;
  • Площадь участка;
  • Кадастровые данные;
  • Документ, на основании которого продавец получил право распоряжения продаваемыми объектами.
  • При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:

  • Месте нахождении этого дома;
  • Площадь жилого объекта;
  • Технические данные дома;
  • Сведения, на основании которых допускается распоряжение объектами.
  • Цена указывается общая. Допускается пометить, сколько стоит отдельно дом и земельный участок.

    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    Отзывов: 27 Просмотров: 56880
    Голосов: 12 Обновлено: 07.12.2019

    число консультаций:
    отмеченных лучшими:
    ответов к документам:
    размещено документов: 2
    положительных отзывов:
    отрицательных отзывов:

    Информация к документу

    Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа также составляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

    Читайте так же:  Приказ о списании недостачи образец

    Особенности составления документа

    Форма договора и порядок его составления

    Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов. Он должен быть обязательно согласован обеими сторонами, заверен нотариально и зарегистрирован в Государственном регистре. В случае несоблюдения указанных требований договор будет считаться изначально ничтожным. Исключением здесь являются ситуации, при которых одна из сторон отказывается регистрировать проведённую сделку. Осуществить данную операцию может обязать суд. При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб.

    Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами.

    При составлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей необходимо руководствоваться следующими правилами:

  • все данные, указанные в договоре, должны строго соответствовать информации, указанной в официальных документах;
  • сокращения в именах, наименованиях и адресах не допускаются;
  • следует избегать ошибок, исправлений и помарок;
  • при указании сумм, их нужно также расшифровывать словесно.
  • Особое внимание при составлении документа следует обратить на кадастровый номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать в Государственной базе. Все цифры должны быть чёткими и указанными в правильной последовательности.

    Структура и содержание документа

    Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отличается от стандартного наличием условия рассрочки платежей

  • название договора;
  • дата подписания документа и название города, в котором данная операция была произведена;
  • полная паспортная информация сторон, участвующих в сделке;
  • предмет договора. Здесь указывается техническая информация о доме и земельном участке: реквизиты документов, подтверждающих право собственности, кадастровый номер, общая площадь и точный адрес места расположения объектов сделки;
  • плата по договору. Именно этот пункт является одним из самых важных. Здесь должна быть определена общая сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу, размер первоначального взноса, а также график осуществления дальнейших платежей с указанием конкретных сумм и дат;
  • обременения. Другими словами, тут предоставляются гарантии отсутствия любых обременений на объекты сделки;
  • обязательства сторон: продавец обязуется в оговорённом порядке передать документы на дом с участком покупателю, а покупатель обязуется выплатить все положенные деньги;
  • заключительные положения. Здесь определяется порядок внесения изменений в договор, то, кто должен оплачивать все расходы по оформлению и регистрации документа прочее;
  • реквизиты сторон и их подписи.
  • Важно! Если продавец жилого дома и земельного участка предусматривает возможность досрочного погашения долга, это должно быть указано в тексте документа.

    Продажа жилого дома автоматически влечёт за собой и передачу права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, поэтому отдельных договоров составлять не нужно.

    Заполненный образец документа

    Договор
    купли-продажи жилого дома и
    земельного участка с рассрочкой платежа

    г.____________________ «____»_________ 20___ г.

    Гр. Иванова Инна Ивановна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 9600 №222111, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г. Иваново, ул. Иванова, д. 21, кв. 38, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    гр. Дмитриев Дмитрий Дмитриевич, ___________1966 года рождения, паспорт______________________, выдан _________________________, код подразделения ___________________, зарегистрирована по адресу: __________________, с согласия супруги Дмитриевой Дарьи Денисовны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 9600 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г. Калуги 01.01.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 11:11:01 01 11:0001, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 11:222:002:000222330, лит. А., расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. _______, д.5.

    Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П. о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-…. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111.

    Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,
    не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

    Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.

    2.1. Указанный земельный участок продаётся за _____________(__________) руб.

    2.2. Указанный жилой дом продаётся за ____________ (____________________) руб.

    Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.

    2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2019год;

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2019год;

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2019год;

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2019год.

    2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п. 2.3 настоящего договора.

    2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

    3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    4. Обязательства сторон

    4.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

    4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

    4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий — в судебном порядке.

    5. Заключительные положения

    Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.

    Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

    5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец.

    5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

    5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Читайте так же:  Госпошлина на постановку на учет автомобиля 2019 с номерами

    Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

    Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

    В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

    В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

    Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

    Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

    Правила согласно закону

    В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

    Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно. В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

    Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

    Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

    Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

    Отличия от обычной формы

    Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

    Как выглядит образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками — смотрите тут.

    При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  • с момента вступления документа в юридическую силу;
  • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  • после того, как будет внесена вся сумма полностью.
  • На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

    В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

    Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

    Права и обязанности сторон

    Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории. В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

    Особенности заполнения

    Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

    Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

    После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

    Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

    Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

    В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.
  • Условия вместе с задатком

    Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

    Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

    Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать далее.

    Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
      • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Договор продажи жилой недвижимости с отстрочкой платежа

        Если по-другому дом не продать, то придется согласиться. К договору надо отнестись очень внимательно, лучше воспользоваться помощью юриста или хорошего риэлтора.
        Но:
        1. Я не понимаю, почему нельзя заключить предварительный договор и соглашение о задатке, а получив задаток, подождать пока покупатель продаст квартиру.
        2. В нынешней нестабильной экономической ситуации, наполненной слухами о грядущем обесценивании рубля, не считаете ли Вы рискованным отдать дом в собственность сейчас, а деньги за него получить потом? Ведь они могут к тому времени сильно потерять свою покупательскую способность.

        Вот в свете вышесказанного, если все-таки идти на такое оформление, и нужно так продумать условия договора, чтобы смягчить возможные потери.

        Совершенно верно риск присутствует — но к сожалению покупателя с живыми деньгами сейчас очень трудно найти, особенно в загородке !покупатель продает квартиру, но у меня дом в нежилом состоянии нужно еще месяца 2-3 чтобы довести до жилого состояния,что бы он смог въехать.наверное остановился на предварительном договоре и основном.

        Но:
        1. Я не понимаю, почему нельзя заключить предварительный договор и соглашение о задатке, а получив задаток, подождать пока покупатель продаст квартиру.
        Покупателю в случае продажи своей квартиры негде жить — он хочет делать ремонт после заключения предварительного договора и соглашения о задатке. Дом будет тогда в моей собственности и все его вложения в еще мой дом могут пойти прахом.

        Дмитрий, в предварительном договоре можно оговорить все условия сделки, в том числе и то, кто, сколько и кому будет должен возместить потери, выплатить неустойку в случае, если сделка не состоится. В конце-концов, можно поменятся с ним на его квартиру и пусть он там живет определенное в договоре время, пока дом не достроит. Квартира для Вас более ликвидный товар. Даже если она стОит дороже дома, то путем компромиссных переговоров можно найти решение, устраивающее обе стороны в плане безопасности. Переговоры, переговоры и еще раз переговоры. Вариант, который Вы описываете, очень рискованный для Вас.

        Подводные камни обычно не в договоре, а в людях которые его подписывают.

        Основной момент в отсрочке платежа — объект должен находиться в залоге у продавца до полного расчета, а также в договоре должны быть четко прописаны штрафные санкции и/или условия расторжения договора в случае нарушения покупателем обязательств по оплате.

        Обратите внимание на существенные условия такого договора (ст. 489 ГК РФ):» Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей».
        Предусмотрите в договоре обязательно какую-то «страховку» на случай обесценивания денежных средств.
        Пока писала свой ответ, появился совет И.В.Кораблевой — полностью согласна.

        Если идёте на такие условия, четко определите сроки отсрочки платежа, чтобы у вашего потенциального покупателя не было иллюзий, особенно насчет стоимости и сроков продажи квартиры. Ну и естественно получите от него перед подписанием договора хотя бы тыс. 200, хоть какая-то мотивация.

        Участник программы «?Работаю честно»

        Подводные камни: право собственности Вы утратите уже сейчас, а деньги получите только в соответствии со сроками, предусмотренными договором. В случае, если покупатель не исполнит взятые на себя обязательства Вам придется расторгать договор и заново проводить все регистрационные действия. Если взаимопонимания при невозможности исполнения обязательств не будет, то решать вопросы придется в судебном порядке, а это не только денежные траты на услуги соответствующих специалистов, но и определенные временные затраты.
        Если у покупателя нет «живых» денег, а весь его капитал это еще не проданная квартира, то лучше перед такой сделкой сто раз подумать. Где гарантии того, что в ближайшем будущем ситуация кардинально не изменится и мнимая стабильность не превратиться в очередной кризис.

        Спасибо всем откликнувшимся. Тоже как и у большинства специалистов крутятся мысли вокруг «предкризисных настроений». Подскажите можно ли в договоре при рассчете платежей привязаться к у.е. (например к курсу бивалютной корзины по курсу ЦБ на день выплаты). Насчет отказа от обязательств по выплате покупателем денег — можно ведь в договоре предусмотреть какие-то штрафные санкции которые компенсируют все неустойки. И право собственности в случае форс мажора (отказа от платежей) разве только в судебном порядке, вроде с обременением какой-то попроще должен быть порядок. Можно ли разбить участок + дом на 2 договора?право собственности меньше 3-х лет.

        Дмитрий, если у Вас только дом меньше трех лет в собственности, то разбивать на два договора нет необходимости, т.к. можно в одном договоре указать отдельно цены за дом и участок, указав за дом 1млн, а за участок всю остальную сумму. Если меньше трех лет в собственности и то, и другое, то сделку с отсрочкой платежа вообще нельзя сделать, не указав полную сумму. Надо еще знать, как Вы прибрели объект. Разбивать в этом случае на два договора имеет смысл для минимизации налога, но имеет смысл только в том случае, если у объекта не один собственник. Если один, то разбивка ничего не меняет. В общем, для нормальной консультации нужно знать намного больше исходных данных, начиная с цены и заканчивая содержанием документа, на основании которого Вам принадлежит объект. Это уже возможно только при очной консультации. Так что выбирайте себе специалиста. У Вас и так непростая ситуация, а Вы еще и от налогов хотите увильнуть. Все решаемо, но не в условиях сайта.

        Сумма за дом и землю 3400 т.р. Собственник один, собственность менее 3 лет, разбив на 2 части по 1 млн. Плюс 1,4 млн. Не проводя через документы хотелось бы 13 процентов оставить т.к. налоговый вычет при покупке квартиры на полученные деньги я вряд ли получу! Право собственности на вновь возведенный объект и земля вы куплена из аренды у администрации.

        Дмитрий, 1) миллион вычета дается налогоплательщику в одном налоговом периоде на СУММУ продажи от ВСЕХ объектов недвижимости, которые в собственности менее трех лет.. Если Вы единственный владелец, то разбивать на два договора бессмысленно. 2) Налоговый вычет при покупке квартиры получить можно, если Вы его не использовали до этого. Тогда, если квартира будет получена в собственность в том же году, в котором дом продали, сумма возникшего при продаже налога может быть зачтена и погашена суммой налогового вычета.
        Но главное: 3) Указывая в договоре неполную сумму и оставляя дом в залоге у себя, Вы его оставляете заложенным именно за эту указанную в договоре сумму. Это означает, что ее-то покупатель и должен Вам будет выплатить. Остальное можно оформить долговой распиской, но то, как Вы будете получать этот долг, не обеспеченный залогом имущества, — это уже Ваши проблемы.
        По мне так лучше вовсе не продавать этот дом, чем рисковать остаться без дома и без денег в руках.
        И еще: не берите в голову тот бред, напечатанный ниже Н. Пришмонтас, про то, что без Вашего ведома можно отдать в залог имущество, которое уже находится у Вас в залоге.

        В вашем случае более приемлемый вариант заключить предварительный договор о намерениях, в котором пропишите сроки, деньги и штрафные санкции, в случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора. При этом обязательно принять задаток, который покупателю не возвращается в случае, если он передумает покупать. А если Вы передумаете, то придется вернуть, например, в удвоенном размере. Предварительный договор не регистрируется в росреестре, поэтому перехода права на покупателя не происходит. А согласие на отсрочку и регистрация обременения разве гарантирует Вам выплату всех денег в срок? Нет. Просто Покупатель будет Вашим должником. Ему от регистрации обременения ни холодно, ни жарко, дом то будет принадлежать ему. Так что такой договор не в Ваших интересах. Вам останется только надеяться на порядочность покупателя и молиться на его финансовое благополучие.

        Только что проходили такой вариант. В итоге — Соглашение о расторжении через три месяца..Пусть кредит берет и гасит его по факту продажи своего имущества.

        Совет из практики: оговаривайте большой процент за просрочку платежа, чтобы покупатель не расслаблялся.

        Дмитрий, подобная сделка допустима лишь в крайнем случае. Подписав такой договор, Вы даете возможность своему покупателю, попользовавшись и оценив все недостатки Вашего дома, отказаться от него, заплатив Вам компенсацию. Даже получив деньги, Вы потеряете главное: время и настоящего покупателя, потратите массу нервов, без гарантий в своевременном получении всей суммы. Поверьте, многолетняя практика показывает, что мотивация покупателя в момент первого осмотра, особенно при отсутствии у него необходимых денежных средств, совсем не такая, как после даже второго, не говоря уже, о том какой она будет после проживания там в течение нескольких дней. В Вашей ситуации необходимо поступить следующим образом: Заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев сумму задатка не менее 10% от цены объекта, срок действия договора определить такой, чтоб Ваш покупатель имел возможность реализовать свою квартиру, но стимулирующий на продажу её на реальных условиях, позволяющих сделать зто достаточно быстро. До подписания основного договора купли-продажи Вы спокойно подготовите документы (не забудьте об обязательной нотариальной форме, если у Вас ИЖС ). Если Ваш покупатель настоящий и зантересованный, он сделает все, чтоб выполнить условия договора, если нет, у Вас останется возможность найти другого, получив компенсацию. Что касается договора, то коллегами уже сказано достаточно . Еще раз повторяю, детали договора вторичны, главное понять, нужен ли он?

        Читайте так же:  Требования по бальным танцам