Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019г — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Заверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Если нотариус обязателен на сделке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.
  • стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Пример №1 : У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

    Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию договор купли-продажи , т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ — этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2 пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает покупатель, но на практике все равно кто даст нотариусу деньги.

    Если к нотариусу обращаются по собственному желанию

    (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

    Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

    Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

    Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

    Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

    Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подавать договор купли-продажи на регистрацию, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ — этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2 пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает покупатель, но на практике все равно кто даст нотариусу деньги.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

    Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

    Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

    На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

    Кто должен платить — покупатели или продавцы?

    В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

    Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

    Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

    Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

    По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

    Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

    Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях v.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Такой вопрос, продажа квартира, доли не равноценны 1продавец — 7/16 доли, 2 продавец — 9/16 доли. Как возьмёт тариф нотариус за составление договора купли продажи + процент от стоимости квартиры и разделить это поровну. Или с каждого за составление договора купли продажи + процент доли стоимости квартиры?

    Здравствуйте, Сергей. Тариф за составление договора делится поровну, а за удостоверение от стоимости долей. А так нотариусу все равно кто и сколько заплатит. Главное, чтобы перед ним полностью рассчитались.

    Здравствуйте. Мы взяли ипотеку на покупку квартиры. Завтра пойдём заключать договор купли-продажи к нотариусу с продавцами. Кто оплачивает его услуги? Обязательно ли у нему идти? Возвращают ли эту сумму после покупки квартиры?

    Здравствуйте, Ксения. Услуги нотариуса оплачивают по договоренности. Обычно 50 на 50. Странно, что Вы это сразу не обсудили с продавцами. Подать документы может и одна из сторон, но лучше сходить всем вместе, чтобы узнать его требования к документам. Траты за услуги нотариуса не возвращаются.

    Добрый день! Обязательна ли сделка через нотариуса и по какому тарифу, если в квартире 4 собственника, близкие родственники и брат у брата покупает долю. Я правильно понимаю, что нотариус обязателен? Но какой тариф?

    Здравствуйте, Елена. Нотариус обязателен. Тариф расписан в самом начале статьи — «Если нотариус обязателен на сделке».

    Добрый день. Договор купли продажи дачи + земля будет оформляться у нотариуса.
    Продавец (два собственника по 1/2 , наследство) должен оплатить 13700р. Покупатель
    Госпошлину. Так озвучил риэлтор. Почему такая сумма? Зачем в банке
    заключать ипотечный договор? спасибо.

    Здравствуйте, Юлия. Внимательно прочтите статью, первый раздел — «Если договор купли-продажи требуется в обязательном порядке». В ней подробно написано на чем основывается тариф нотариуса и процент этого тарифа. «Зачем в банке заключать ипотечный договор?» — так ипотечный договор оформляют сотрудники банка по своему образцу и регламенту. Странный вопрос.

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, каким образом покупатель квартиры может рассчитаться с продавцом. если квартира продается по доверенности и ничего не говориться о действиях с банком.

    Здравствуйте, Ирина. Я так поняла, что квартиру покупают «за наличку», т.е. без ипотеки. Вот самые распространенные способы передачи денег:

  • Аренда ячейки в банке. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником. Покупатель кладет туда деньги наличными. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  • Если сделка проходит через нотариуса, то можно воспользоваться его депозитным счётом. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
  • Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Здравствуйте. Заключаем договор купли-продажи квартиры у нотариуса. В договоре указали 2млн.(в том году кадастровая стоимость ее была 1млн.700р.). При запросе нотариуса кадастровая стоимость квартиры на данный момент увеличилась до 3млн.500р. Как так-за один год так подорожала? И нотариус считает сделку от кадастровой стоимости. На основании Ст.22 основ законодательства РФ о нотариате

    Здравствуйте, Наталья. В Москве кадастровая стоимость меняется каждые два года.

    Добрый вечер!
    Подскажите, правильно ли я поняла, что при покупке квартиры за наличные и при аренде банк.ячейки, продавец может получить деньги, предъявив зарегистрированный у нотариуса договор купли-продажи, ждать получения покупателем документов регистрации права собственности не обязательно?

    Здравствуйте, Елена. Неправильно поняли. Нотариус сам не регистрирует договор, он его сначала удостоверяет, а потом подает в Росреестр на регистрацию. При вашей предложенной схеме не было бы смысла арендовать ячейку. Было бы так — подписали у нотариуса договор, он его удостоверит и сразу произвели бы расчет на месте. Поэтому если у Вас расчет через ячейку, то ждать получения документов все равно придется.

    Здравствуйте!
    Как правильно всё оформить?
    Хотим приобрести ч.дом в рассрочку на год, продавец согласился.
    Это договор купли-продажи с обременением? Ипотека между физическими лицами?
    Сколько будет стоимость регистрации сделки, если дом стоит 60 т.р
    Спасибо.

    Здравствуйте, Арина. Составляете договор купли-продажи с рассрочкой. В нем укатываете график платежей. Да, на доме будет стоять обременение в пользу продавца — «Ипотека в силу закона». Внимательно прочтите статью, сумма зависит от того Вам обязательно нужно идти к нотариусу или Вы идете по собственному желанию.

    Спасибо за содержательную статью, почерпнула много полезной для себя информации. Но есть некоторые противоречия, цитирую: «Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Удостоверение в таком случае 0.5 * 5 млн = 25 000 р.» и ранее в тексте «Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.» Как я понимаю, в обоих случаях речь идёт об обязательном удостоверение сделки, тогда какой из расчётов верен?

    Здравствуйте, Марина. Спасибо Вам большое, что нашли ошибку. При обязательном удостоверении договора максимальная пошлина за нее — 20 тыс.руб. Исправила в статье.

    Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса в России в 2019 году

    Ведение деятельности различного типа подразумевает оформление документов и обращение в специализированные органы.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но далеко не всегда имеется возможность осуществлять процесс обращения самостоятельно. В таком случае свои полномочия физическое или же юридическое лицо имеет полное право передать законному представителю.

    Но осуществлять всевозможные действия возможно будет лишь в случае, если соответствующим образом оформлена доверенность на представление интересов. Сделать таковую возможно разными способами.

    Для составления генеральной доверенности доверителю необходимо будет обратиться за нотариальным заверением. Существует целый перечень действий, осуществление которых возможно только лишь при наличии генеральной доверенности.

    Например, это право на продажу имущества, другие действия. Также по доверенности возможно осуществление передоверие.

    Ведение коммерческой и иной деятельности подразумевает представление собственных интересов. Причем не только перед партнерами, но также в иных случаях.

    Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями процесса оформления доверенности.

    На основании этого документа физическое или же юридическое лицо могут передать право на представление своих интересов других гражданам, юридическим лицами или же ИП.

    Ознакомиться с тем, сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса на все действия без исключения, можно непосредственно на сайте. Цена зависит от целого ряда различных факторов.

    В первую очередь — как раз от законодательства, установленного тарифа. Стоит предварительно ознакомиться с тем, как именно формируется размер пошлины в конкретном случае. Это позволит самому контролировать соблюдение собственных прав.

    Знание юридических нормативов позволит избегнуть различного рода нарушений. Но для понимания всей отраженной в законодательстве информации понадобиться ознакомиться с рядом терминов, специальных понятий.

    К основной таковой терминологии, с которой нужно будет в первую очередь ознакомиться, относится следующее:

  • нотариальное заверение;
  • законный представитель;
  • генеральная доверенность;
  • государственная пошлина;
  • техническая работа.
  • Под нотариальным заверением подразумевается определенное действие, в рамках которых осуществляется процесс проверки юридической правильности заключенного соглашения.

    Именно за это взимается определенная плата. Также стоит заметить, что процесс оформления подразумевает законного представителя.

    Таковым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Во втором случае это может быть юридическая консультация, занимающаяся разбором дела.

    Генеральная доверенность — документ, позволяющий осуществлять все действия, на которые имеет право доверитель. Причем перечень таковых прав обязательно должен быть отражен в самой доверенности.

    Таковыми правами фактически может быть что угодно. Вплоть до прав на продажу недвижимости. Важно лишь помнить о различных нюансах.

    Оплата за заверение обозначается термином «государственная пошлина». Размер таковой может быть различным.

    Все зависит не только от места работы нотариуса (в Москве или в Спб.), но также от сложности технической работы.

    Под таковой подразумевается составление и проверка документации, анализ на факт нарушения каких-либо законодательных норм. Все это в совокупности позволит избежать многих проблемных ситуаций.

    Прежде, чем составлять доверенность, нужно внимательно ознакомиться со всеми нюансами. Это позволит избежать многих сложных моментов.

    Назначение документа

    Заверенная нотариально доверенность позволяет одновременно решать целый перечень самых разных задач.

    В стандартный перечень таковых можно включить:

    Возможно осуществлять ряд действий при отсутствии самого доверителя Когда таковой находится в отъезде либо не может осуществлять процедуры по каким-либо иным причинам
    Позволяет реализовать продажу Покупку и другие действия финансового характера
    Упрощается взаимодействие Между различными субъектами права

    Важно отметить, что процесс представления интересов в государственных органах на основании данного документа возможно будет осуществить только лишь в случае, если имеет место оформление в рамках закона.

    Подразумевается наличие нотариального заверения. При отсутствии такового заверения документ попросту не будет считаться действительным.

    Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процесса, освещенного в законодательстве.

    Доверенности составляются и при отсутствии нотариального заверения. Но в таком случае представление интересов в суде, а также в государственных органах будет далеко не всегда возможным.

    Как правильно создать объявление о продаже квартиры, читайте здесь.

    Соответственно, прежде чем составлять доверенность какого-либо типа, важно внимательно изучить все нормативные документы. Только таким образом можно не допустить проблем.

    Все основные моменты касательно доверенности достаточно подробно рассматриваются в нормах законодательства.

    Очень важно со всеми тонкостями заранее ознакомиться — так можно самому осуществлять контроль за своими правами.

    Основным нормативным документом, регулирующим все вопросы, является как раз гл.№10 ГК РФ.

    Данный нормативный документ включает в себя следующие основные моменты:

    ст.№182 Обозначается ответ на вопрос что такое представительство и как оно может быть использовано на сегодняшний день
    ст.№183 Освещается вопрос по поводу заключения сделки лицом, которое не имеет соответствующих полномочий на это действие
    ст.№184 Обозначается вопрос коммерческого представительства

    Ст.№185 определяет что именно из себя представляют общие положения о доверенности. Данная статья освещает все основные нюансы, тем или иным образом связанные с оформлением подобного рода документов.

    Отдельным раздел определяет режим, в котором осуществляется удостоверение доверенности — этот момент освещается в ст.№185.1 ГК РФ.

    Существуют стандартные сроки действия такового документа, как доверенность. Этот момент также затрагивается в законодательстве. И освещается в ст.№186.

    Важно помнить, что действие доверенности во времени ограничено. Соответственно, должны эти моменты быть обязательно учтены.

    В ряде случаев допускается процесс передоверения. Данный момент также затронут в законодательстве — в ст.№187 ГК РФ. Установлены законные основания для прекращения действия доверенности.

    Все они перечислены в ст.№188 ГК РФ. Особым случаем представления интересов является доверенность безотзывная.

    Таковая позволяет одновременно решать целый ряд различных задач. Основным нормативным документом, регулирующим этот момент, является ст.№188.1.

    Прекращение действие доверенности имеет определенные последствия. Причем как для самого доверителя, так и для доверенного лица — согласно ст.№189.

    Сколько стоит оформить генеральную доверенность у нотариуса

    Ознакомиться с тем, сколько стоит оформление генеральной доверенности у нотариуса, в большинстве случаев можно будет на его сайте. Данные о ценовой политике являются публичными.

    Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее будет ознакомиться. Существует стандартный ряд вопросов, изучить которые нужно будет обязательно.

    К таковым вопросам относится:

  • на автомобиль;
  • на недвижимость (на продажу квартиры);
  • на получение документов;
  • на все полномочия.
  • Сегодня чаще всего составляется доверенность на автомобиль. От лица собственника на основании доверенности возможно будет осуществлять следующие действия:

  • управление транспортным средством;
  • свершение с ним регистрационных действий;
  • иное.
  • Сама доверенность на автомобиль не имеет жестко зафиксированной суммы. Но при этом стоит заметить, что существует ряд пунктов, которые отражаются в обязательном порядке.

    В таковую доверенность в обязательном порядке включаются следующие данные:

  • дата и место составления документа;
  • персональные данные доверителя и доверенного лица;
  • адрес, место постоянной регистрации сторон;
  • полный перечень полномочий на осуществление определенных действий;
  • список документов.
  • Стоимость составит:

    800 рублей Для частных лиц
    1.2 рублей С заверкой документа
    1.6 тыс. рублей Для юридических лиц

    Отдельным моментом является оформление доверенности на распоряжение недвижимостью. В таком случае тариф будет одновременно зависеть от целого ряда факторов:

    • стоимости имущества;
    • места расположения недвижимости и работы нотариуса;
    • типа недвижимости — коммерческая, жилая;
    • Обязательно указать какие именно действия возможно будет осуществить в конкретном случае. Обязательно будут осуществлены некоторые полномочия.

      На основании доверенности такового типа возможна продажа. Но опять же в таковом случае понадобиться нотариальное заверение.

      Стоимость доверенности на управление недвижимостью:

      Нотариальный тариф 200 рублей
      Стоимость технической работы От 5 до 30 тыс. рублей в зависимости от сложности

      На получение документов

      Доверенность на получение документов — также должна быть заверена нотариально. Особенно если взаимодействие осуществляется с государственными органами.

      Это касается судов, иных подобных мест. Важно отметить, что процесс данный регулируется законодательно.

      Видео: доверенность на продажу недвижимости

      Отдельно нужно отметить, что если происходит представление интересов физического лица, то необходимо будет согласие на составление доверенности от супруга.

      Так как имущество, недвижимость, приобретенные в браке, являются общей собственностью. Таковой момент нужно обязательно проработать.

      Стоимость доверенности на получение документов:

      Нотариальный тариф 200 рублей
      Стоимость технической работы От 2 тыс. рублей

      Доверенность на все полномочия обязательно составляется в рамках законодательства и должна быть заверена нотариально. В противном случае воспользоваться ей будет попросту невозможно.

      Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства, читайте здесь.

      Про налог на квартиру по завещанию, смотрите здесь.

      Она не будет иметь какой-либо юридической силы. Формирование этого документа может быть осуществлено только лишь в рамках законодательства. Причем доверителю в первую очередь нужно ознакомиться с порядком его составления.

      Процесс оформления генеральной доверенности имеет множество различных нюансов, особенностей — причем доверителю необходимо будет внимательно ознакомиться со всеми ними.

      Только так можно не допустить основных сложностей, проблемных ситуаций — которые могут иметь место при использовании доверенности.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      Генеральная доверенность

      Генеральная доверенность является документом, который дает право другому лицу выполнять определенные дела от имени человека, который ее выписал. Все действия второго лица указываются в контракте. Получив такие полномочия, человек может подписывать документы с третьими лицами на свое усмотрение. Следовательно, второе лицо выполняет любые сделки.

      Генеральная доверенность на представление интересов физического лица

      По генеральной доверенности человек может выполнять любые сделки с имуществом доверительного лица. Именно поэтому при ее оформлении стоит серьезно ко всему отнестись, что именно оговаривается в ней. Для того чтобы заполнить бумагу на представление интересов физического лица, следует заполнить бланк образца.

      В нем обязательно надо указать число, когда выдан, полные инициалы обеих сторон, ничего не сокращая. Следует в справке указать срок ее действия, так как без этого документ считается недействительным. В случае, когда человек желает указать конкретные действия для доверенного лица, все следует написать в документе. Расписка обязательно должна быть заверена у нотариуса. Если вы желаете разрешить своим родным пользоваться вашим автомобилем, значит, вам стоит оформить письменное согласие.

      Довольно часто генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи выполняется очень быстро. Но не стоит забывать, что с ней возникают и определенные затруднения в дальнейшем. Если одна из сторон не выполнила всех требований по оформлению документов на транспорт.

      Любые спорные моменты, связанные с оформлением данного документа поможет разрешить юрист. Обратитесь к профессионалу. Детали по ссылке:

      Для того, чтобы вы могли водить чужой автомобиль, необходимо иметь специальный документ и разрешение. Также некоторые водители могут иметь право продажи авто, если так было указано в документе. Необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить такой документ. Указывается тот факт, кому достанутся деньги.

      Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса?

      Оформить можно самостоятельно или обратиться за услугами к нотариусу. Человек, который занимается бумагами, может сам посетить нотариальную контору, но обязательно предоставив данные человека, на кого оформляется доверенность. Много времени оформление данного документа не займет. Любой нотариус имеет бланк образца. Если не заверить у нотариуса, она не считается действительной.

      Расценки на услуги нотариуса в любое время можно узнать в нотариальной конторе. К примеру, в Москве заверить документ можно за 400 рублей. Если вы желаете составить справку у нотариуса, вам придется уплатить от 800 до 1200 рублей. Организации и юридические лица при оформлении генеральной доверенности должны будут уплатить 1200 – 1600 рублей.

      Если не хватает денег на оплату госпошлины, не откладывайте начатое. Получите деньги мгновенно на карту и рассчитайтесь по квитанции.

      Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица

      Все доверенности можно разделить на три вида, а именно:

    • разовая;
    • специальная;
    • генеральная, которая дает право распоряжаться имуществом доверителя.
    • Именно последний вид дает полномочия выполнять различные сделки от имени доверителя. Следовательно, доверенность на продажу квартиры считается генеральной. Предоставляя такое право на квартиру, вы разрешаете третьему лицу распоряжаться вашим имуществом.

      Следовательно, генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, дает полное право совершать с жильем любые действия. Данный вид очень удобен, когда отдающее лицо проживает в другом городе или стране. А для того чтобы успешно ее продать, надо заниматься лично продажей квартиры.

      Как оформить на заместителя?

      Директор любой организации имеет полное право оформить такую справку на заместителя. В ней должен быть указан срок действия, но он не должен быть больше чем на три года. Заверить данную бумагу у нотариуса не является обязательным действием.

      Получив такой документ, заместитель несет ответственность, как и директор, за деятельность компании. Текст должен быть написан, соблюдая правила русского языка, соблюдая абзацы. Обязательным условием является подпись директора организации, а также заверить печатью соглашение. В конце документа обязательно указывается дата выдачи полномочия.

      Можно ли переоформить машину на себя?

      Довольно часто сделки купли-продажи транспорта выполняются по генеральной доверенности. Покупка автомобиля с такой помощью помогает во многом сэкономить деньги. Но следует помнить, что покупка машины по генеральной доверенности может привести к потери купленного автомобиля, не вернув назад деньги. Именно это является причиной того, что новые владельцы автомобиля стараются переоформить транспорт на себя.

      Для того чтобы переоформить машину на себя, необходимо подготовить ряд документов, а именно: ваш паспорт и паспорт хозяина автомобиля, генеральная доверенность и ее копия, регистрационное свидетельство на транспорт, ПТС автомобиля. Переоформить автомобиль можно непосредственно через хозяина. Если встретиться с ним не получается, тогда автомобиль оформляем на одного из родственников, а потом на себя.

      Генеральная доверенность на представление интересов юридического лица

      Доверенность на представление интересов юридического лица оформляется в письменной форме, с подписью директора компании и печатью юридического лица. Данный вид может быть выдан с правом передоверия или без. Срок на генеральное ручательство является неограниченным, следовательно, в документе можно указать любой срок. Если срок не указан, значит, действие распространяется в течение всего года.

      Скачать документ можно здесь:

      Покупка авто по генеральной доверенности плюсы и минусы

      Если вы решили приобрести автомобиль, сэкономив деньги, значит, лучшим выходом является оформление письменного поручения. Приобретая машину таким образом не надо платить налоги, ставить автомобиль на учет в ГАИ.

      Благодаря этому, новый владелец может передвигаться на машине, проходить технический осмотр, заниматься ремонтом и перекрашиванием транспорта. Также новый владелец может обменять машину, сдать в аренду, подарить. И несмотря на это, новый хозяин не владеет данной машиной, ведь она всего лишь ему доверена.

      Хозяин может в любое время изменить свое решение, передав транспорт третьему лицу. Срок в данном случае составляет три года. По истечении данного срока, документ не действителен. Его необходимо продлить или аннулировать. Если не указана дата составления, она считается недействительной.

      Генеральная доверенность – сколько стоит в России в 2019 году

      Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходима помощь близких людей. Но, с юридической точки зрения, действовать от вашего имени у них нет никакого права. Для этого существует генеральная доверенность.

      Доверенность: документ, в котором отражены и юридически узаконены на протяжении обозначенного срока объем полномочий или действий поверенного лица. Доверителем является лицо, которое дает право поверенному лицу представлять его интересы.

      Доверенности можно разделить:

    • одноразовая – выдается разрешение на выполнение только одного действия (покупка имущества, подписание договора);
    • специальная – выдается разрешение на проведение однотипных действий (представление интересов в суде);
    • генеральная – выдается разрешение на распоряжение и управление имуществом доверителя. То есть практически полная свобода действий.
    • Поэтому именно генеральная доверенность является самым распространенным по оформлению документом. При оформлении доверенности указываются паспортные данные доверителя.

      Совет: старайтесь указывать все имеющиеся данные (дату, место рождения, паспортные сведения, номер пенсионного страхования, место регистрации и жительства) доверителя и поверенного, а также полный список предоставляемых прав, это поможет избежать ненужных проблем.

      Необходимо упомянуть сведения о нотариусе, сроке действия полномочий и возможностей передоверия третьим лицам, а также список этих лиц и вид их деятельности. Кроме того, в заявлении обязательно должны стоять подписи поверенного лица и доверителя, а также упоминание даты выдачи.

      Генеральная доверенность на недвижимость в 2019-2020 году

      Соглашаясь на подписание такого документа, вы наделяете поверенное лицо правом распоряжения имуществом. Гражданский кодекс распространяет ограничения лишь на процедуру дарения или передачи по наследству в завещании поверенного лица. Такой вид доверенности очень удобен для лиц, проживающих за границей, доверяя управление имуществом (сдача в аренду, продажа) – поверенному лицу. К тому же срок действия ограничивается годом, и аннулировать без доверителя ее невозможно, что подразумевает собой дополнительную защиту от возможных афер. Эту услугу оказывает практически каждый нотариус, а стоимость данной помощи на текущий момент составляет 400 рублей. К тому же если собран полный пакет документов, доверенность можно оформить без доверенного лица.

      Генеральная доверенность на автомобиль: подводные камни

      Покупка транспортного средства таким образом позволяет экономить не только время на оформление документов в ГИБДД, но и деньги – не придется платить налоги, государственные сборы на оформление автомобиля при регистрации и прочие расходы. Поверенное лицо сможет беспрепятственно передвигаться на транспортном средстве, производить ремонт, возможно, даже изменить цвет автомобиля, также имеет право сдать транспортное средство в аренду, продать или подарить, не обладая на это фактическими правами. Владелец способен в любой момент изменить свое решение, передав право собственности третьему лицу.

      Срок генеральной доверенности на автомобиль составляет 3 года. По прошествии данного периода документ объявляется недействительным, и требуется решение владельца о продлении и аннулировании его. Также документ не может быть признан действительным, если на нем отсутствует дата составления. Для того чтобы аннулировать документ, владелец должен в письменном виде предупредить поверенное лицо. Это можно сделать посредством нотариуса, но написание письменного уведомление является не правом, но обязанностью! Кроме того, в случае летального исхода продавца, автомобиль наследуют его родственники (если не было составлено завещание на определенное лицо).

      Оформление генеральной доверенности можно составить самостоятельно. Хотя надежней – предоставить дело профессиональному незаинтересованному лицу. Владелец имущества может составить документ без присутствия доверенного лица, представив нотариусу все необходимые документы. У каждого нотариуса есть в наличии бланки и образцы заявлений, к тому же существует возможность посмотреть образцы в Интернете, поэтому процедура оформления не займет много времени. Без заверения нотариуса, даты составления – документ считается недействительным, поэтому тщательно ознакомьтесь и проверьте наличие всех указанных пунктов.

      Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса

      Цены на услуги узнаются непосредственно в офисах. Возможно наличие информации в газетах и в сети Интернет. Хотя по большому счету цены в регионах составят столько, сколько и в Москве или Санкт-Петербурге, поэтому не стоит сильно беспокоиться по этому поводу. Заверение документа нотариусом – 300-500 рублей. Составление и заверение справки обойдется чуть дороже – от 700 до 1 400 рублей. Для юридических лиц, как правило, цены дороже на 300-500 рублей.

      Как я работала в нотариальной конторе

      Деятельность нотариусов у нас окутана массой легенд и слухов. От разговоров про «нотариальную мафию» и «они только деньги с населения вытягивают, а ни за что не отвечают» до убеждения, что именно там обязаны разрешать любые юридические дела. В самом деле, с одной стороны, обойти офис нотариуса стороной не может ни один гражданин — без них ни доверенность не выписать, ни наследство не оформить. С другой стороны, что нам реально гарантируют эти закорючка нотариуса и его печать? Чтобы найти ответы на эти вопросы, наш корреспондент устроилась на стажировку в одну из столичных нотариальных контор.

      День первый.

      А МЫ ВСЕ ПИШЕМ

      …На самом видном месте на рабочем столе меня приветствует моток толстых ниток. Нет, вместо мыла рядом всего лишь дырокол.

      — Нитки — наш постоянный инструмент, все документы обязательно сшиваются, — объясняет мне помощница нотариуса. — Дырокол — для копий. Все копии надо пробивать на четыре дырки и подкалывать в архив.

      Еще требуется много шариковых ручек. Несмотря на то, что офис нотариуса заставлен компьютерами, переход на электронные реестры тут только-только начинается, а перевод всех записей в электронную форму запланирован к 2018 году. Пока реестр нотариальных действий ведется совсем как в советские времена: в эдакую амбарную книгу ручкой вписывается, что за документ выдан, суть дела вкратце, паспортные данные, сколько денег уплачено. На каждую запись уходит никак не меньше 10 — 15 минут, в течение которых посетитель напротив ерзает на стуле, поскольку обычно всегда торопится.

      Аккурат перед моим появлением у нас один из реестров изъяли следственные органы — по уголовному делу об убийстве предпринимателя, следователи хотели посмотреть на подписи его доверенных лиц. Так что ошибаться и иметь плохой почерк в офисе нотариуса нельзя даже таким претендентам на должность простого технического сотрудника, как я, напутствовали меня. Вообще в нашем офисе — все с юридическим образованием. Среди помощниц нотариуса и консультантов есть даже кандидаты наук и преподаватели юридических дисциплин.

      Интересуюсь заработками. Стоит ли стремиться в эту «мафию»?

      — Нужны заработки — устраивайся «на район», там народа уйма, — вздыхают мои бывалые соседки по кабинету. Это они про спальные районы. — А у нас «тихий» центр.

      «Тихо» — сейчас в очереди под дверями сидят «всего» пять человек. Обитатели центра, как правило, люди продвинутые. Заранее записываются по телефону или через интернет, а копии нужных бумаг присылают по мылу или с секретаршей. Хо,тя все равно проводят у нас далеко не пять минут.

      . Вот посетитель доверенность на жену оформляет. С виду не скажешь, что крутой господин. Потертые джинсы, толстовка. Но лицо какое-то очень знакомое.

      — Не узнала? Это же Н., — соседка шепотом называет имя известного в прошлом политика. — У него теперь свой фонд, офис тут по соседству.

      Но я-то не на экс-политиков глядеть к нотариусам подалась. В нетерпении тереблю клубок ниток — когда ж посетители не за заверенной ксерокопией паспорта и устава фирмы придут, а за чем-то серьезным?

      Фото: Иван МАКЕЕВ

      Дела квартирные

      Главный вопрос, меня волновавший, — пресловутый квартирный. Сделка с недвижимостью в районе нашей нотариальной конторы воистину золотая. Меньше 4 — 5 млн. руб. в центре даже комнаты не стоят.

      Последние годы из-за частого мошенничества с жильем идет жаркая дискуссия: а не вернуть ли обязательное нотариальное заверение договоров, как уже было до 1998 года? Сейчас у людей есть альтернатива — договор в простой письменной форме, подписанный только самими участниками сделки. Но считается, что нотариальная форма договора лучше защищает права граждан, чем простая. В итоге с этого февраля у нас появилось новшество. Через нотариуса документы на регистрацию прав собственности на жилье в Росреестр можно подавать в упрощенном порядке. То есть нотариус сам куда надо все отнесет и сдаст. И срок оформления документов в этом случае будет короче.

      Вот и не терпелось мне посмотреть, как нотариусы защищают граждан от всяких там проходимцев-аферистов. Воображение рисовало картину: приходят черные риэлторы с поддельной доверенностью на продажу квартиры какого-нибудь несчастного одинокого старика.

      — Да не приходят к нам сейчас с куплей-продажей недвижимости вообще, — спускают меня с небес на землю.

      Как так? А так. За удостоверение договора купли-продажи квартиры гражданин должен отстегнуть нотариусу от 0,5% до 1% в зависимости от ее стоимости. Это прописано в Налоговом кодексе, поэтому скидки для привлечения клиентуры исключены. Скажем, за договор, в котором прописана стоимость квартиры в 1 млн. руб., нотариусу надо отдать 10 тыс. руб. А если брать реальную московскую стоимость квадрата, то для средненькой по столичным меркам квартирки в 9 млн. руб. цена вопроса получается 70 тыс. руб. А при простой письменной форме можно ничего вообще нотариусу не платить. В общем, все как обычно: депутаты и эксперты ломают копья, а граждане решают по-своему.

      Дарение квартиры через нотариуса иногда оформляют. Сделка эта, как правило, родственная, поэтому мзда поменьше — 0,3%. Зато много спорных ситуаций.

      . Вот характерный пример, в очереди сидят дожидаются. Пьющий отец дарит квартиру одной из дочерей. Сделка почти наверняка у двух других дочерей, которых наследством обошли, восторга не вызовет — отношения в семье не самые добрые. И повод для сомнений есть: не иначе как избранная сестрица папашу подпоила. Если такая сделка проходит через нотариуса, шансы оспорить ее через суд резко снижаются. Нотариус по закону обязан убедиться, что гражданин, возжелавший что-то подарить, в момент подписания договора был трезв, вменяем и отдавал себе отчет в последствиях сделки.

      Но такие случаи, когда нотариуса используют в качестве «подушки безопасности», скорее исключение, чем правило. На чем же тогда контора зарабатывает?

      День второй.

      Да здравствует бюрократия

      . Это вчера наши девушки жаловались на тихую жизнь. А сегодня. Даже сама нотариус бегает с бумагами вокруг ксерокса, чтобы побыстрее разгрузить неожиданно разросшуюся очередь. Ольга, помощница, набивает сразу четыре доверенности. А деятельность другой помощницы, Марии, полностью парализована общением с коммерческой фирмой, которая открывает счет в банке. Вроде бы нехитрая операция, но вместе со счетом на имя фирмы открываются банковские карты, а для этого надо нотариально заверить подписи всех восьми сотрудников, которые будут ими пользоваться и теперь дружно сидят под дверью у нас в коридоре. На каждую подпись надо заполнить кучу форм и сделать отдельную запись в реестре.

      Фирмы, которым постоянно надо заверять какие-то подписи, копии вороха бумаг, нужны доверенности, — львиная доля нашей работы. Будете смеяться: копии документов — это 70% объема работы средней нотариальной конторы! Задаюсь вопросом: зачем государственным конторам постоянно требуются от коммерсантов заверенные нотариусом копии учредительных документов фирмы (это нехилая такая папочка), если есть единый реестр всех юрлиц? Неужто, например, в таможенных органах реально читают уставы всех ООО , которым нужно растаможить некий зарубежный товар?

      Наши девушки только пожимают плечами.

      — Сейчас хотя бы в налоговую документы можно посылать в электронном виде, с цифровой подписью нотариуса, — объясняет мне соседка по столу.

      С другой стороны, благодаря бюрократии дела идут, контора зарабатывает. Самый «хлебный» документ — доверенности. Каждая приносит порядка 1000 рублей. Примерно во столько же обходится и составление завещания. Но доверенность делается по шаблону. А каждое завещание — документ по-своему уникальный. При этом еще надо и многое объяснять желающему таким образом изложить свою волю. Спрашивается, за какой документ с большим рвением будут хвататься труженики нотариата?

      День третий.

      «Давайте по-человечески»

      — Опять хотят «договориться по-человечески», — возмущается наше начальство.

      Речь о договоре ренты. Это когда одиноким пожилым людям гарантируется уход, ежемесячная денежная сумма — взамен после их смерти квартира переходит к тем, кто о них заботится. Вроде как сделка взаимовыгодная, если все по-честному. Но, как говорят в конторе, довольны друг другом в этой ситуации стороны бывают крайне редко. Как правило, нотариусу и его помощникам, приезжающим «на место» для подготовки договора, приходится разбираться в глубоких семейных дрязгах и удивительных хитросплетениях человеческих отношений.

      Тут зачастую и включается «поговорим по-человечески». Под этим предполагается, что нотариус должен обеспечить договор на «нужных» условиях.

      Итак, стороны традиционные. Больная одинокая бабушка с хорошей квартирой. И дальняя родственница, которая на эту квартиру положила глаз.

      — Бабушка подписать договор сама в состоянии, но в случае чего это за нее может сделать мой гражданский муж! — так звучало «договоримся по-человечески». Вообще такие «договоренности» тянут на уголовное дело, но граждане, похоже, не всегда об этом подозревают. Или искренне верят в то, что все нотариусы — это мафия, с которой главное — «договориться».

      В журналистском нетерпении вострю уши: как тут и с кем «договариваются»?

      — И не думай, — шепчут товарки. — Наломаешь дров — Е. (нашего нотариуса) подставишь по полной программе.

      Расклад такой. Согласно закону нотариус — что-то вроде индивидуального предпринимателя. И, как и ИП, за плоды своего труда (и своих накосячивших сотрудников) отвечает всем своим имуществом. При этом и Уголовный кодекс никто не отменял. У чиновников на предмет «договориться» жизнь явно проще.

      Рис. Катерина МАРТИНОВИЧ

      ВАЖНО

      Что проверяет специалист нотариальной конторы

      Главным образом — что гражданин, решивший оформить некий документ, понимает, что делает. Для этого нотариус или его сотрудники должны не только убедиться, что клиент не подшофе, пришел не с чужим паспортом и бумаги готов подписать по доброй воле, но и в обязательном порядке объяснить сторонам юридический смысл документа. Эта нудная формальность иногда архиважна. И не только для общего развития граждан. Если сделка заключается именно через нотариуса, человек потом уже не может сказать, что, мол, действовал по неведению и вообще нехорошие люди ввели его в заблуждение, — и расторгнуть на этом основании сделку через суд. Это, кстати, один из популярных способов мошенничества при сделках с недвижимостью. Заработок аферистам обеспечивает тот факт, что в большинстве случаев в договорах купли-продажи жилья у нас не указывается полная стоимость жилья или земли. Если сделку расторгнут по суду — обманутому покупателю обяжут вернуть ровно столько денег, сколько записано в договоре.

      ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

      Были ли случаи, что нотариуса призвали к ответу за ошибку?

      Вот один из примеров — это дело дошло аж до Верховного суда, и его решение оказалось не в пользу нотариуса. Суть истории такова. Помощница нотариуса по ошибке или по каким-то еще побуждениям завела два разных наследственных дела на одну и ту же квартиру. По второму делу было благополучно выдано свидетельство о наследстве. Но по закону квартира должна была отойти другим наследникам — тем, которые проходили по «забытому» первому делу. В итоге нотариуса по суду обязали выплачивать «обиженным» наследникам полную кадастровую стоимость этой квартиры.

      Правда, такое возможно только в тех случаях, когда вину нотариальной конторы удается доказать в судебном порядке.

      Нотариальная «библиотека» и наша безопасность

      Реестры нотариальных действий — документы неимоверной значимости. Именно этими толстыми амбарными книгами подтверждается, что тот или иной документ действительно был выдан нотариальной конторой, а не изготовлен мошенниками, которые при нынешнем уровне технологий соорудят любую подделку.

      С 1 июля часть реестров — завещаний, доверенностей, брачных контрактов — переводится в электронный вид. С точки зрения борьбы с мошенниками это новшество особенно важно.

      Бумажные нотариальные архивы, а с ними и все свидетельства, бывает, неожиданно съедает пожар. Но и без пожара сейчас убедиться, не отозвана ли уже некая доверенность, по которой кто-то пытается продать квартиру от чужого имени, достаточно проблематично. Только в Москве работают порядка 700 нотариусов, по России их около 7 тысяч — и у каждого свой архив! Посылать запрос в каждую нотариальную контору, особенно в таких больших городах, как Москва, нереально. Электронные реестры позволяют создать единую защищенную базу данных, получить информацию из которой можно в течение нескольких минут.

      Экономика конторы

      При разговорах о «мафии» персонал конторы тяжело вздыхает. Причина — сложное для понимания большинством граждан положение нотариуса в нашем обществе. А оно действительно необычное. С одной стороны, нотариус — вроде как «слуга государев», уполномоченный государством юрист. А с другой — фактически частный предприниматель, на которого распространяются те же законы, что и на индивидуальных предпринимателей (ИП).

      Все расходы — на аренду и содержание офиса, хранение архива (а это недешевые системы безопасности, шкафы-сейфы), зарплату сотрудников, налоги, обязательные взносы в нотариальную палату, затраты на технику и канцтовары — в счет дохода конторы. Доход — с тарифов, которые от спроса и предложения никак не зависят (см. «Справку « КП »), а зависят от государства. Количество нотариусов строго регламентированно — привязано к числу жителей.

      У такой ситуации есть две стороны. С одной — есть гарантированный объем работы, клиенты никуда не денутся, сами за копиями-доверенностями-открытием наследства придут. С другой — «хлебность» этого занятия сильно зависит от текущих изменений в законодательстве. И только в двадцать пятую очередь — от качества услуг. Каким бы прекрасным спецом ни был конкретный нотариус, какими бы расторопными ни были его помощницы и консультанты, все равно в его распоряжении свой конкретный район. Специально с другого конца города к нему не поедут, а ряд нотариальных действий вовсе «привязан» к месту жительства. Как крутиться, чтобы заработать побольше? Разные нотариусы решают этот вопрос по-разному. Есть такие, которые становятся незаменимыми специалистами по некоторым «экзотическим» видам нотариальных услуг — и к ним действительно стекаются все, кому такого рода услуга нужна. Есть более простые варианты.

      Например, экономить на персонале. Меньше сотрудников — больше денег достается самому нотариусу. А в коридоре собирается многочасовая очередь.

      СПРАВКА «КП»

      Откуда берутся тарифы

      Тарифы, которые берет за свои услуги контора, складываются из двух частей. Первая — тариф за нотариальные действия, то есть ту самую подпись нотариуса, удостоверяющую, что документ — не липа. Эти тарифы фиксированные и установлены государством. Вторая часть — тариф за услуги правового и технического характера. Эти суммы отданы на откуп самому нотариату, но тоже не берутся с потолка — утверждаются региональной нотариальной палатой.

      МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

      — В европейских странах — Франции , Германии , где существует так называемый нотариат латинского типа, полномочия нотариуса, конечно, гораздо шире , — рассказывает Екатерина Лексакова , председатель комиссии Московской городской нотариальной палаты по связям со СМИ и имиджу. — Там, например, все сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально, по принципу одного окна. Нотариус готовит проект договора, он же проверяет недвижимость, во Франции мои коллеги даже исследуют здание на предмет того, не подточили ли его какие-то жучки-паучки. Все документы там нотариус сам передает на регистрацию, он же выдает свидетельство гражданам. Конечно, хотелось бы, чтобы и у нас нотариусы имели такие же полномочия и вообще нотариат был сильным и ответственным, и излишне не зарегулированным. Но, скажем, для того, чтобы нотариусы имели возможность проводить полную проверку «чистоты» недвижимости и ее истории, нужен полный доступ, например, ко всем домовым книгам, что у нас сейчас нереально в силу даже чисто технических причин. Кроме того, сделки через нотариуса имеют смысл при прозрачной системе расчетов, а у нас фактически серый рынок жилья, когда московские квартиры официально продаются за миллион рублей, чтобы не платить 13% налог.

      ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ

      «Мне приснилось завещание»

      Эта дама стала легендой одной из контор. Пришла со слезами на глазах и рассказом про. сон. Мол, снится покойная подруга, которая утверждает, что сделала завещание на квартиру на ее дочь.

      Проверить, не был ли сон вещим, не так-то просто. Многие считают, что достаточно прийти к нотариусу и он тут же скажет, есть ли завещание или нет, — на манер, как в зарубежных фильмах адвокат покойного собирает всех заинтересованных и оглашает последнюю волю клиента. У нас мало кто имеет собственных адвокатов, а отдельно взятый нотариус может сообщить только о завещаниях, оформленных в его конторе. Между тем в отличие от наследственного дела, которое открывается именно по месту жительства, завещание гражданин может составить в любой из нотариальных палат города. В случае Москвы — не обыщешься, завещание могло быть составлено в любой из сотен контор. Нотариусы подтверждают: вполне возможны случаи, когда нехорошие родственники, найдя у покойного «неправильное» с их точки зрения завещание, тихонько уничтожают документ — и о нем так никто и не узнает. По этой причине сделки с квартирами, полученными в наследство, считаются одними из проблемных — сложно проверить, а не всплывут ли через какое-то время другие, обойденные, наследники.

      Проблему должен решить единый электронный реестр завещаний. Его начали составлять с этого июля. Но пока специалисты советуют: сообщайте наследникам заранее, что сделали на них завещание, и о том, где хранится этот документ и у какого нотариуса был сделан.

      Читайте так же:  Договор аренды в мфц