Договор аренды квартиры в Казахстане

Документ соответствует текущему законодательству

Наш конструктор позволит создать документ именно под Вас и сделать это в кратчайшие сроки. Документ будет максимально адаптирован под вашу ситуацию. Все достигается благодаря команде опытных юристов, тщательно прорабатывающих каждый документ.

Заполняете поля документа

Система создает документ

Скачиваете готовый документ и получаете его на email

Вы будете направлены в платежную систему Paybox, партнера epay Халык банка, где возможно осуществить оплату удобным вам способом.

После оплаты вы моментально получите полный пакет документов для скачивания

Полная проверка на наличие нарушений или задолженностей может занять некоторые время, все зависит от загруженности базы данных. Мы уведомим Вас о завершении на электронную почту или через смс.

Переход на платежный шлюз

Стоимость проверенного и заполненого шаблона документа — 485 тенге.

После оплаты вы будете переадресованы на страницу, где сможете скачать ваш готовый заполненный Word документ. Также вам на почту придет ссылка с документом.

Данный документ уже скачали 937 человек

Отзывы посетителей и клиентов портала biznesinfo.kz

Все отзывы

Оценка Отзыв Дата
Ержан ([email protected]) г. Алматы

Очень удобный сервис. Искали договор об аренде квартиры с учетом законодательства 2019 года. Решили скачать здесь и остались довольны. Спасибо большое, создателям.

19.07.2019
Татьяна ([email protected]) г. Караганда

Очень удобный сайт. Можно все очень быстро узнать про документ который вас интересует и сократить ваше дорогое время. Спасибо за создания сайта

07.07.2019
Куралай ([email protected]) г. Алмата

все очень быстро и оперативно, спасибо

29.06.2019
Анастасия ([email protected]) г. Алматы

Работой сайта осталась довольна, без задержек, деньки списались и тут же получила доступ

19.06.2019
Николай ([email protected]) г. Уральск

Ваша работа просто необходима в непонятливых ситуациях! Спасибо!

05.06.2019
Татьяна ([email protected]) г. Алматы

Здравствуйте. Скачала накладную на отпуск товара и услуг Все очень быстро и просто. Спасибо

22.05.2019
Сергей Нагорняк ([email protected]) г. Нур-Султан (Астана) Покупка шаблона: Шаблон счета на оплату по договору(безналичный расчет). Счет на оплату без НДС

Здравствуйте. Всем кто читает! уважаемые это оказался очень удобный инструмент. менее 15 минут и у меня головная боль от правильного заполнения исчезла, всё грамотно , чётко. Благодарю команду biznesinfo.kz

Комментарий администратора: Здравствуйте Сергей. Спасибо за Ваш отзыв. Мы рады что наш сервис помог Вам. Каждый день наша команда работает над улучшением сайта, чтобы все посетители и пользователи могли пользоваться только качественными услугами. Хорошего вам дня

19.06.2019
Аманжолова Жанара Токтархановна ([email protected]) г. Тараз Казахстан Покупка шаблона: Акт выполненных работ в Казахстане по форме Р-1

Все отлично работает,молодцы!

22.05.2019
Кристина ([email protected]) г. Караганда Покупка шаблона: Типовой договор поставки

Здравствуйте. Заказ №38415525, оплата прошла, но я не получила ссылку сразу. Ссылка на документ пришла на почтовый ящик. Лучше бы сразу давали скачивать документ на сайте, чем так

Комментарий администратора: Здравствуйте, Кристина! Благодарим Вас за заказ и отзыв. Мы проверили Ваш заказ и выслали дополнительно Ваш готовый заполненный документ Вам на email. Программисты изменили механизм получения готового документа. Теперь документ можно скачать сразу после оплаты, также документ высылается на email. Приносим свои извинения за доставленное неудобство

14.05.2019
Асель ([email protected]) г. Павлодар Покупка шаблона: Шаблон счета на оплату по договору(безналичный расчет). Счет на оплату без НДС

Я не поняла, что за конструктор для шаблона, просто оплатила и скачала нужный мне документ

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?

Договор аренды квартиры: сроки, обязательные пункты

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.

Есть несколько основных правил заключения договора аренды:

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.

Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • стороны — арендодатель, арендатор;
  • предмет договора;
  • права, обязанности;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • Обязанности и права арендатора квартиры

  • исключить возможную субаренду.
  • Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

    Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

    Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.

    Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

      О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

      Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

    • для арендодателя — выросли централизованные тарифы ком. услуг;
    • для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.
    • Дополнительные пункты договора аренды

      Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

      Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

    • испорченный домашним животным диван;
    • А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

      Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.

      Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.

      Расторжение договора аренды квартиры

    • наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
    • наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.
    • Договор аренды жилья в казахстане образец

      Договор аренды жилья в казахстане образец

      Договор дороже денег .

      Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее.

      Договор аренды квартиры

      г. Астана №_____ “__” _______________ 201_ г.

      Индивидуальный предприниматель__________________________, именуемый далее по тексту Арендодатель, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП серия ________ № ____________ от ____________ г., с одной стороны и ______________________________________________________________________________, именуемый(ая) далее по текстуАрендатор, с другой стороны,далее совместно именуемые Стороны,заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

      1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора передает, а Арендатор принимает во временное использование квартиру (далее по тексту – квартира):

      1.2.Расположенную по адресу: ________________________________________;

      1.3. Полезной площадью ______________;

      1.4. Этаж: _________;

      1.5. Количество комнат: _____________

      1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на момент передачи: ____________________________________________________________________________________________________________________;

      1.7. Наличие телефона № ______________________

      1.8. Квартира передается во временное использование исключительно для проживания Арендатора.

      1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно __________________________________

      1.10. Арендодатель также передает для временного использования имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению №_________ к настоящему Договору.

      2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

      2.1.Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение _________________ дней с момента заключения настоящего Договора.

      2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры во временное использование.

      2.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.2. Договора.

      3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

      3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь срок действия настоящего договора составляет________________________________________ тенге

      3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры по договору оплатить арендную плату.

      3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за пользование международной и междугородной телефонной связью и иными телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование охранной сигнализацией и иные расходы.

      4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      4.1. Арендодатель обязуется:

      4.1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и имущество.4.2.Арендодатель имеет право:

      4.2.1. Не реже одного раза в месяц осуществлять проверку состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.

      4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому назначению в соответствие с п.1.8. Договора;

      4.3.2. Своевременно производить оплату всех расходов, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора;

      4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом санитарном состоянии; производить текущий ремонт квартиры для поддержания нормальных условий жизни;

      4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на условиях настоящего Договора;

      4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;

      4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;

      4.3.7. Не производить реконструкции помещения и других капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального ремонта на условиях настоящего Договора.

      4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой квартире и имуществу по своей вине;

      4.3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

      4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в аренду/субаренду.

      5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

      5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору (далее – срок Договора) составляет____________________________________________________________________________________________________ календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.

      5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному Соглашению Сторон.

      5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (заключение нового договора).

      5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

      5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с условиями Договора;

      5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние квартиры;

      5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;

      5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

      5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим законодательством Республики Казахстан.

      6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

      6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество.

      6.2. С момента окончания срока Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.

      6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

      7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

      7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним Стороны решают в процессе переговоров.

      7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

      8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они оформлены в виде письменного документа, подписанного Сторонами.

      8.2. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

      8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего Договора и/или других его частей.

      8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр – для Арендодателя.

      ИП __________________ _______________________

      РНН _________________ _______________________

      Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

      Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить жилье. О том, как это сделать, читайте в специальном материале.

    • сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
    • необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
    • договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.
    • О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.

      Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

      У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?

      Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

      Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

    • порядок расчетов;
    • сроки исполнения обязательств;
    • ответственность;
    • порядок изменения / расторжения договора;
    • адреса, реквизиты.
    • О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:

    • использовать имущество по назначению;
    • поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
    • нести расходы, содержать квартиру;
    • Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».

      Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

      Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?

    • деньги — ежемесячный платеж;
    • ремонт.
    • Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.

      Когда можно понижать или повышать оплату:

      Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.

      Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

      Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

      Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

      Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

    • изрисованные ребенком обои;
    • отвалившиеся ручки, дверцы.
    • Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:

      Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

      Включает в себя:

    • Конструктор документов
    • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
    • Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т.е.:

    • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры, т.е. жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
    • квартира является отдельной жилой единицей, предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель;
    • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) квартиры стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
    • граждане Республики Казахстан;
    • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
    • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
    • имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
    • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.
    • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
    • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
    • размер арендной платы;
    • порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.
    • условия, подробно определяющие характеристики и описание квартиры, как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
    • срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
    • определение состава лиц, которые имеют право проживать в квартире (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);
    • порядок передачи квартиры во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное квартиру членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;
    • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
    • порядок, сроки и форма платежей по договору;
    • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
    • порядок изменения, расторжения Договора аренды квартиры;
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.
  • ?В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных»

    Договор аренды квартиры 2018: типовой образец и бланк

    Хотите снять или сдать квартиру в аренду, но не знаете точной процедуры и всех нюансов? Данная статья поможет понять все тонкости аренды квартиры, а также предоставит возможность изучить образец и скачать бланк договора аренды квартиры в 2018 году.

    Договор аренды квартиры — документ, который заключается между сторонами во время передачи жилого имущества в найм. Благодаря этому можно предусмотреть возможные разногласия между арендодателем и квартиросъемщиком.

    Типовой договор найма жилого помещения (аренды квартиры) образец 2018 — скачать

    Бланк договора аренды квартиры 2018: как заключить соглашение

    Согласно законодательству и юридическим нормам, договор найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями. Перед заключением договора на аренду квартиры с физическим лицом в 2018 году следует обязательно проверить следующие документы у арендодателя:

  • наличие документов о праве собственности на квартиру;
  • паспорт владельца или представителя;
  • доверенность на имя лица, которое уполномочено предоставлять интересы владельца имущества (с указанием возможности заключения договора аренды, получения средств, пр.);
  • разрешительные документы органов опеки (при заключении сделки несовершеннолетним физическим лицом);
  • выписку из домовой книги — информацию о предыдущих владельцах жилья (удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, и ранее никто не был выписан по решению суда);
  • проверить, не является ли жильё залоговым (затребовать документы с БТИ), пр.
  • При заключении сделки в 2018 году на срок более 1 года, образец документа в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах (в отделениях Росреестра) в течение месяца со дня подписания (на основании п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2019 года.).

    Простые краткосрочные договора аренды жилья, по законодательству, не требуют такой процедуры регистрации. В России максимальный срок сдачи квартиры в аренду составляет не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В том случае, если в экземплярах документа срок не был указан, тогда автоматически считается период сдачи объекта 5 лет.

    Обязательным условиям заключения сделки, является написание экземпляров договора в письменном виде с указанием оплаты за предоставляемые услуги. Без указания данной информации договор считается недействительным.

    Типовой договор сдачи квартиры в аренду образец 2018 — скачать

    Как составить договор найма жилья 2018, где скачать бланк?

    Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья. К примеру, если в договоре указана сумма ежемесячного платежа за пользование квартирой или комнатой, а также стоимость коммунальных услуг, тогда арендатор не имеет права оспаривать размер обеспечительного платежа после подписания договора и обязуется платить за аренду своевременно.

    Чтобы составить правильный документ, следует знать самые основные пункты договора аренды квартиры, и где можно бесплатно скачать бланк:

    1. Вступительная часть. Указывается дата заключения договора и номер, а также Ф.И.О. арендодателя и квартиранта.
    2. Предмет договора. В образце документа следует написать, какое именно сдается жильё (квартира или комната) с указанием полного адреса.
    3. Права, обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать, какие права, обязанности возлагаются на одну и вторую сторону. Арендодатель, в данном случае, обязан передать ключи от квартиры после передачи денежных средств пользователем имущества. Для арендатора указывается обширный перечень условий пребывания в помещении. Например, разрешается ли курить в квартире, правила содержания порядка в помещении, разрешение на переоборудование или проведение ремонта, сдачи жилья в субаренду, пр.
    4. Порядок проведения расчётов за аренду. Обговариваются сроки (граница времени погашения долга), размер, порядок и график внесения платежей за пользование имуществом, суммы дополнительных платежей (за коммунальные услуги), их правила пересмотра.
    5. Ответственность сторон. Данный пункт является обязательным к указанию в образце документа, чтобы предусмотреть возникновение спорных ситуаций во время аренды жилья. В этой части следует указывать нормы ответственности за сохранность имущества в помещении, размеры штрафных санкций и пеней за просрочку оплаты, в каком порядке решаются споры, др.
    6. Изменения, дополнения к договору. Указываются условия прекращения договора, по чьей инициативе может быть расторгнута сделка, в каком порядке, когда должно быть освобождено жильё в случае прекращения действия аренды, срок действия подписанного договора.
    7. Реквизиты сторон. В последнем разделе бланка договора аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, подписи.

    Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон. Составление и заполнение документа достаточно простое, и не требует предварительного обращения к юристам.

    Составить простой договор возможно по установленной форме. На нашем сайте можно скачать бесплатный образец, или поискать другой вариант на просторах Интернета.

    Бесплатная типовая форма договора найма квартиры 2018 — скачать

    Следует знать, что образец документа составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение подписей и договора найма не является обязательным. Однако по желанию участников процесса, бланк документа можно оформить у нотариуса.

  • Скачивание 1 документа
  • Ситуация, при которой применим Договор аренды (найм) квартиры:

  • также квартира является помещением в составе объекта кондоминиума(например, в многоквартирном доме), т.е. квартира принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира;
  • Другие документы раздела аренды смотрите здесь

    Стороны Договора аренды (найма) квартиры:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • оралманы;
  • Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • Существенные условия Договора аренды (найма) квартиры

    (условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) квартиры считается не заключенным):