Дачная амнистия в 2019 году — многое изменилось

«Дачной амнистией» называется свод законов, по которым граждане могли в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность свои земельные участки и расположенные на них дома. Но с марта 2019 года законы настолько ужесточились, что практически отменили «дачную амнистию». Но упрощенный порядок еще остался в некоторой ситуации. О нем я написала в самом конце статьи.

Эта статья относится только к дачным участкам (для садоводства или огородничества), а не к ИЖС, ЛПХ и т.п. Подробно опишу изменения, которые произошли в их процедуре оформления. Основные законы, которые внесли эти изменения — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 г.) и Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (вступил в силу 1 января 2019 г.).

В законе больше нет такого понятия как дачный участок

Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Теперь дачный участок может иметь только одним из двух видов — садовый или огородный.

Если участок имел ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», то он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ. На таких участках можно построить жилой или садовый дом + гараж и хоз.постройки (баню, сарай, теплицу и т.п.) — п. 1 ст. 3 этого же закона.

Если участок имел ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», то он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Жилой/садовый дом, гараж или баню строить нельзя. И нельзя оформить их в собственность, если они уже построены.

Чтобы построить жилой или садовый дом на садовом участке потребуется отправить уведомление

Такое требование действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Оно называется уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. До 1 марта 2019 года чтобы построить садовый дом никакого уведомления не требовалось, только при строительстве жилого дома. Собственнику достаточно было оформить технический план на построенный садовый дом и подать его в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Теперь уведомление требуется получать всегда.

Напоминаю, что жилой или садовый дом можно построить только на садовом участке, на огородном нельзя (писала об этом выше). Но жилой дом можно построить, только если территориальная зона участка позволяет это сделать. Территориальная зона указана в местных Правилах зоны постройки и землепользования.

Уведомление нужно подавать в местную администрацию — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Обычно документы подаются в МФЦ, а оттуда их отправляют в администрацию. К уведомлению обязательно нужно приложить план-схему расположения будущего дома на участке (схему отступов). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя). Обычно отказ можно получить, если не соблюдены минимальные отступы от границы участка. Например, жилой или садовый дом должен находиться минимум в 3 метрах от границы участка — п. 6.7 СНиП 30-02-97 и п. 5.3.4 и 5.3.6 СП 30-102-99. Уведомление о строительстве действует 10 лет — п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ.

После строительства дома не нужно получать от администрации акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера только технический план на него. Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2020 года — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Затем отправить в администрацию уведомление уже об окончании строительства, приложив технический план дома. В итоге администрация даст уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

Если дом уже построен или строится

Если садовый или жилой дом уже построен, но для строительства не получали уведомления/разрешения, то такой дом считается самовольной постройкой, и узаконить его можно только через суд — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ.

Если дом еще строится, но для строительства не получали уведомления/разрешения, то он тоже признается самовольной постройкой — п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 222 ГК РФ. В этом случае я советую отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотим построиться. Естественно, в плане расположения дома на участке нужно нарисовать нынешнее расположение дома.

Чтобы построить гараж и другие хоз.постройки, никого уведомлять не нужно

В законе указано только об уведомлении при строительстве жилых и садовых домов (писала выше). Тем более не нужно получать разрешение на их строительство — п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Оформлять в собственность построенный гараж, баню и т.п. необязательно. Но если собственник захочет, то нужно оформить у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку. Затем подать эти документы в МФЦ для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

А где остался упрощенный порядок при оформлении

Бесплатно и в упрощенном порядке можно оформить только земельный участок, который выдавался гражданину до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). На руках должен быть правоустанавливающий документ на участок. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Дата выдачи должна быть до 30 октября 2001 года. В таком случае гражданам не придется выкупать участок у государства, а достаточно подать правоустанавливающий документ в МФЦ и написать заявление о регистрации права собственности. Госпошлина — 350 рублей. При этом необязательно устанавливать границы участка с помощью межевания.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста v.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дачная амнистия в 2019 году

Оформление документов на недвижимость, да и любую собственность, серьезная головная боль для владельцев. Нужно собрать целую кипу документов, правильно их оформить, отнести в нужное время в нужное место… Пожалуй, с этим хоть раз сталкивался каждый.

Для того, чтобы хоть немного облегчить процедуру оформления дачных участков и домов, в России ввели «дачную амнистию». Это система, которая позволяет россиянам легко и быстро оформлять права на дома и земли.

До какого числа продлена дачная амнистия

Многих людей беспокоит, до какого числа продлена дачная амнистия, поскольку порой проходят слухи, что ее вот-вот «прикроют». Но по последней информации ее продлили — проводить упрощенную регистрацию можно до 1 марта 2020 года.

Читайте так же:  Как оформить дом в собственность в деревне

— В законопроект регулярно вносятся изменения, за которыми надо следить, — отмечает Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, с 4 августа 2018 года о строительстве жилых и садовых домов нужно уведомлять орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. Если это не сделать, постройка будет считаться незаконной.

Как оформить дачную амнистию

Оформить право собственности на земельный участок сейчас несложно — как-никак, все проходит в упрощенном порядке.

Важный момент: под «дачную амнистию» попадают не все участки, а только те, что были предоставлены людям до 30 октября 2001 года. Если вы стали хозяином участка до этого момента, внимательно изучите, как оформить дачную амнистию, и смело беритесь за дело.

Итак, что нужно сделать?

1. Подготовьте заявление на государственную регистрацию прав и документ, подтверждающий ваше право на земельный участок. Предоставьте их в Росреестр.

2. Обратитесь в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство: это может быть орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от вашего региона. Туда нужно передать пакет бумаг:

а) Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, которые доказывают ваши права на землю или дом.

б) В случае, если объект недвижимости находится в границах территории исторического поселения, нужно графически и в текстовой форме описать его внешний вид.

в) В случае, если вы занимаетесь оформлением документов не сами, а обращаетесь к представителю (например, юристу), нужен будет еще и документ, подтверждающий его полномочия.

После того, как вы отдадите документы, специалисты должны будут в течение 7 рабочих дней направить застройщику специальное уведомление о соответствии (или, наоборот, несоответствии) постройки ряду требований. Также они отметят, возможно ли разместить вашу постройку на земельном участке.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

— Можно ли оформить дом на садовом участке по дачной амнистии после 01.10.2019 и чем это будет отличаться от оформления до 01.03.2019?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Так называемая дачная амнистия изначально была рассчитана на индивидуальные жилые дома, а не на садовые и дачные. Ведь именно для ИЖС требовалось получать разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию. Дачная амнистия этот процесс значительно упрощала. Однако со вступления 4 августа 2018 г. Федерального закона № 340-ФЗ порядок регистрации изменился настолько, что дачная амнистия потеряла всякий смысл. Это не означает, что Вы что-то упускаете, не успев зарегистрировать строение по дачной амнистии, отнюдь. Глобально все останется по-прежнему: для регистрации дома потребуется вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план дома. Только теперь вместо декларации Вам надо будет направить в местную администрацию уведомление о завершении строительства Вашего дома.

Если строение отвечает всем нормам законодательства, его регистрация не будет ничем осложнена. Более того, муниципалитет сам будет должен отправить пакет документов в Росреестр для внесения информации в ЕГРН. Не забывайте, что государство заинтересовано в регистрации Вашей недвижимости едва ли не больше Вас, ведь именно на этом основании рассчитывается имущественный налог.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Согласно закону дачная амнистия, то есть упрощенное оформление в собственность садовых и дачных домов, заканчивается 1 марта 2019 года.

Если до 1 марта можно оформить дачные дома на основании только технического плана, то после завершения «дачной амнистии» процедура оформления усложнится во многом из-за того, что увеличится количество согласований. Все садовые и дачные дома будут регистрироваться на основании согласованных уведомлений о начале и окончании строительства. Потребуется согласование с охранными зонами, с особо охраняемыми территориями, объектами культурного наследия и т. д.

Еще один момент, который нужно принимать во внимание после завершения дачной амнистии: все возведенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Собственникам предстоит снос или срочное узаконивание.
Следует заметить, что дачная амнистия не распространяется на хозяйственные постройки: они оформляются без разрешительной документации, то есть на основании технического плана. Здесь ничего не изменится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На сегодняшний день порядок оформления построенного дома на садовом земельном участке не изменился и включает три основных шага.

1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать услугу по подготовке технического плана дома. Для этого специалист приедет на Ваш участок и произведет внутренние обмеры дома, наружные обмеры дома и его привязку к координатам. Результатом работы кадастрового инженера является CD-диск, на котором будет записана вся необходимая информация о Вашем доме для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Дополнительно рекомендуем запросить у кадастрового инженера распечатанный технический план, прошитый и заверенный его подписью и печатью.

2. Полученный у кадастрового инженера CD-диск необходимо сдать в МФЦ по месту нахождения Вашего объекта недвижимости. Обращаться в МФЦ может лично собственник объекта недвижимости или третье лицо (по нотариальной доверенности).

3. В назначенный день нужно будет получить в МФЦ выписку из ЕГРН, которая будет являться документом, подтверждающим Ваше право собственности на дом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дачная амнистия: как действовать до и после 1 марта

С 1 марта 2019 года заканчивается так называемая «дачная амнистия», по которой можно в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на садовые и дачные дома.

В рамках «дачной амнистии» можно приватизировать дачные и садовые дома, предоставив только технический план, но с 1 марта эта процедура усложняется. В частности, начнет действовать уведомительный характер регистрации недвижимости.

Порядок действия до 1 марта:

  • Обратиться к кадастровому инженеру, который сделает обмер и подготовит технический план.
  • Сдать все документы в Росреестр.
  • Получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на дом.
  • Порядок действия после 1 марта:

  • Подать через л/к или МФЦ в администрацию или Стройнадзор уведомление о начале строительства дома и дождаться согласования уведомления.
  • Начать строительство.
  • Подать через л/к или МФЦ в администрацию или Стройнадзор уведомление о завершении строительства.
  • Администрация или Стройнадзор отправляют данные в Росреестр.
  • Также есть несколько моментов, которые нужно учитывать, когда закончится «дачная амнистия». Во-первых, все построенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Отсюда следует два выхода:

  • в любом случае, нужно будет привести дачный или садовой дом в соответствие со строительными мерами, то есть пройти весь путь оформления в собственность по новому порядку.
  • если по определенным причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными мерами, то постройку ожидает снос.
  • Во-вторых, возникнут проблемы с домами, которые построены ближе трех метров от забора (границы участка). Во время «дачной амнистии» есть возможность легализовать дома с таким нарушением. Однако если дачник или садовник предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в администрации или в Стройнадзоре это обязательно заметят (откажут в согласовании уведомления об окончании строительства).

    Необходимо отметить, что «дачная амнистия» не распространяется на такие хозяйственные постройки, как бани, сараи, гаражи, построенные на дачных или садовых участках.

    Как предполагается, такая новая процедура оформления дачных и садовых домов призвана навести порядок в дачном строительстве. Государство заинтересовано в регламентации этой сферы, в частности в ликвидации построек, не соответствующих строительным нормативам. Также внесение объектов в государственный учет означает получение налогов.

    Читайте так же:  Штраф за просроченный паспорт как избежать

    Окончание «дачной амнистии» с 1 марта 2019 года вызвало ажиотаж среди населения, люди в срочном порядке начали регистрировать дома в собственность. Разумеется, государству выгодно продлить «дачную амнистию» и соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму.

    В нашей стране много дачников и новый порядок оформления дачных и садовых домов затормозит процедуру постановки недвижимости на учет и, следовательно, начисления налогов. Планируется, что «дачную амнистию» продлят до 1 марта 2020 года.

    Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ?

    Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

    Росреестр поясняет, что с 28 февраля 2018 г. подписали новый закон о продлении срока до 1 марта 2020 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года.

    Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

    Продлят ли дачную амнистию до 2020 года последние новости

    Появилась надежда на продление «Дачной амнистии» внесенного депутатами в Госдуму законопроекта № 644440-7 об увеличении срока переходного периода уведомления до 1 марта 2020 года:

  • 19 марта — был принят на предварительном рассмотрении;
  • 1 апреля — рассматривается Советом Госдумы.
  • Скорее всего данный законопроект останется на стадии рассмотрения.

    Но не спешите расстраиваться с 14 мая Госдумой принят второй законопроект № 707989-7 который предлагает вернуть дачную амнистию до 1 марта 2022 года.

    Следите за законопроектом на этой странице. Последние новости:

  • 19 июня — принят в первом чтении. До 18.07 принимают поправки.
  • документ готов ко второму чтению.
  • Из последних новостей Дмитрий Медведев поддержал продление дачной амнистии, дав поручение по подготовке проекта ФЗ.

    Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года

    Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020?». Ответ: Сегодня её можно разделить на две части:

    1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
    2. Дачная амнистия в части строений — завершилась 28.02.2019 года.
    3. Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

      Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

    4. этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
    5. дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.
    6. Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство , не требуется до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

      В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

      Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома до 1 марта 2019 года

      О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

      После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

      По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

    7. уведомление о завершении стройки;
    8. технический план объекта ИЖС;
    9. при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
    10. платежный документ об оплате гос. пошлины.
    11. Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

      Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2019 года.

      Более подробно узнайте об изменениях в строительстве, изложенные Росреестром для кадастровых инженеров — скачать.

      Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года?

      Нашумевший вопрос волнует всех: «Будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2019 года?». В частности жилых и садовых домов, то нет. Продлили льготный период только для земельных участков, более подробней читайте ниже.

      В редакции закона № 36-ФЗ указан срок окончания регистрации объектов ИЖС — 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

      Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам:

    12. участки земли для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС.
    13. построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.);
    14. земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект.
    15. Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполнятся два условия:

    16. земля предоставлена до 30 октября 2001 года;
    17. имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.
    18. Отметим, что после 1 марта 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. Связана она с уведомлением администрации о начале и конце строительства. В противном случае он может быть признан самовольной постройкой.

      Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление с документом на землю. Это может быть:

    19. выписка из похозяйственной книги;
    20. акт об выделении участка администрацией;
    21. свидетельство о собственности.
    22. С введением нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дача» перестало свое существование и дачники стали садоводами. Теперь важно знать, на каких участках можно строить недвижимость, а на каких запрещено.

      В доме построенном на садовом участке (СНТ), появилась возможность прописаться и до марта 2019 года зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Нужно:

      1. При помощи кадастрового инженера на основе декларации сделать технический план дома.
      2. Оформить право собственности в Росреестре.
      3. Уведомление исполкома о постройке объекта недвижимости (с апреля 2019 года).
      4. Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме. Отмечается, что таковых может оказаться несколько сотен по всей стране.

        Сегодня земельный участок, находящийся в садоводческом дачном товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом можно оформить только по следующим бумагам:

        • заявление о постановке на ГКУ и ГРП недвижимого имущества;
        • правоустанавливающий документ на земельный участок;
        • технический план на жилое строение;
        • оплаченная госпошлина.
        • За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений. В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации. С 2017 года ввели обязательное проектирование технического плана. А в 2019 году и вовсе требуется уведомить местную администрацию.

          На все строения, чтобы подготовить техплан, обязательно потребуется заказывать услуги кадастровых инженеров и понадобится проектная документация (если её нет, то декларация). Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.

          Стоимость кадастровых инженеров

          Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2020 года. Таким образом:

        • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
        • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.
        • Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.

          Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии в 2019 году: пошаговая инструкция

          Начало оформления дачного дома в собственность в 2019 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.


          Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:

        • Отправление местной администрации уведомления, должен прийти положительный ответ.
        • При необходимости делаем техплан на дом.
        • Собираем документы и отправляем в Росреестр.
        • Документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом в СНТ

          Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

        • технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию в отношении прав на выдачу такого документа);
        • декларация об объекте недвижимости;
        • удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
        • правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).
        • Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;

          При строительстве дома для получения технического плана потребуется:

        • уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома — скачать образец;
        • уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС и садового дома предельным параметрам разрешенного строительства от местной администрации.
        • Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

          В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.

          Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

          Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.

          Способ определяет сам гражданин из трех доступных:

        • личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
        • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
        • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.
        • Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь. В случаи отрицательного результата, необходимо поставить его на учет.

          Случай из жизни: При оформлении дома и надела по упрощенной схеме возник вопрос, «Присвоены ли кадастровые номера?». В садовом товариществе юрист сказал, что нет. Хорошо что подсказали проверить в МФЦ. Оператор успокоила, что должен стоять, так как с 2019-2019 года все садоводческие товарищества обязали передать кадастровые сведения в Росреестр. Для уверенности сделала запрос на получения сведений по объектам недвижимости. Заплатив 800 рублей, ответ пришел в этот же день на электронку и оказался положительным, домик и земля стоит на кадастровом учете. Тем самым избавила себя от оказания услуг по вызову геодезистов и сотрудников из БТИ.

          Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии»:

        • за регистрационные действия — 350 рублей.
        • за регистрацию прав на земельный участок — 100 рублей.
        • Для проверки данных используйте сайт Росреестра.

          При обращении платежный документ о факте произведенной уплаты пошлины можно не предоставлять. Информация о том, что требуемая сумма внесена, должна отражаться в регистрирующем органе автоматически. Копию можно вложить в пакет документов только для ускорения процесса рассмотрения.

          Получение результата регистрации

          На проведение действий по оформлению прав на жилое строение уходит две недели. После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

          Какие могут быть причины отказа в регистрации:

        • ошибки в размерах участка;
        • границы участка заведомо указаны неверные;
        • изменилось назначение земельного участка.
        • Для повторного подачи документов, потребуется потребуется обратиться в местную администрацию и взять выписку из хозяйственной книги.

          Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2020 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году. Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

          Видео: Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!

          Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

          8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

          Читайте так же:  Как правильно оформить иск в суд